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標題: 買賣後未過户的房產被查封、拍賣,提执行异议及附證据目录 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-1-23 14:34
標題: 買賣後未過户的房產被查封、拍賣,提执行异议及附證据目录
案外人履行贰言申请书

贰言申请人：张三，男，汉族，19  年1月15日诞生，住郑州市金水區金水河路9号，公民身份号码：411 ，手機号：150  .

申请履行人：李四，男，汉族，19 年6月15日诞生，住郑州市金水區金水路19号，公民身份号码：411 0，手機号：150 3 .

被履行人：王五，男，19 年9月27日诞生，汉族，公民身份證号41052 。

被履行人：刘六，男，19 年6月25日诞生，汉族，公民身份證号：410 。

被履行人：王明，男，汉族，19  年6月16日诞生，住郑州市金水區金水西路9号，公民身份号码：411 ，手機号：15  2.

在申请履行人李四與被履行人王5、王明、刘六民間假貸胶葛履行一案中，贵院误将贰言人的財富【位于郑州市金水區文路  号7号楼1单位18层1801号（證号：16 ）、及位于郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1802号（證号：160  ）】作為被履行人王5、刘六的財富予以查封、履行，紧张侵害了贰言人的正当權柄，故贰言人依法提出本履行贰言。

哀求事項：

一、哀求贵院中断根据（2019）豫0103执号履行裁定，對贰言申请人所有的位于郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1801号（證号：1601       ）、及位于郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1802号（證号：160       ）財富的履行；

二、哀求贵院消除對位于郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1801号（證号：1601       ）、及位于郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1802号（證号：160       ）財富的查封、拍賣等强迫履行辦法。
究竟與来由：
1、贰言申请人是涉案衡宇的現實所有人，且已付出了合同商定的購房款，并占据利用多年，未能變動挂号非贰言申请人缘由。

贰言申请人（買方）于2018年11月13日與被履行人王5、刘六（支属瓜葛、配合賣方）及居間方河南業業房地產代辦署理咨询有限公司（如下简称：業業公司）签定了《衡宇交易合同》，采辦郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1801号（證号：1601       ）、1802号（證号：160       ）及車位等其配套举措措施的財富（二房產已買通），衡宇修建面积别離為86.21平方米、73.55平方米，总價款為456万元等。并前後签定有《弥补协定》。

签定《衡宇交易合同》当天，贰言申请人向宏業公司刷卡付出10万元，包括佣金代庖费56720元及定金43280元（後經王五赞成，業業公司于2018年12月30日退還给贰言申请人），贰言申请人又向王五付出订金1万元。2018年11月14日，贰言申请人在屏東當舖,業業公司向王五交付定金20万元；2018年12月27日，贰言申请人利用贺宏霞账户向王五账户轉款3 万元（订金1万元已付）。贰言申请人已向王5、刘六共付出房款350万元，均践约實行。

贰言申请人已于2018年12月30日，便栖身在所采辦的1801号、1802号衡宇（有《衡宇移交环境阐明》，于2019年7月10日在郑州思思物業辦理有限公司刷卡交付電费341.93元、物業费1802元、車位辦事费300元，于2019年10月26日交纳電费552.67元；于2019年8月25日在郑州華润燃气股分有限公司交纳燃气费258元；于2019年8月26日在中國電信股分有限公司郑州分公司打點宽带营業，交纳用度700元。以上均有證据予以證實，足以阐明贰言申请人已現實栖身。

贰言申请人從王5、刘六處采辦衡宇後，屡次敦促打點衡宇變隨身按摩器,動挂号手续，有微信谈天记實及短信可證實，衡宇變動手续未能打點系因王5、刘六造成，并不是贰言申请人的缘由。

综述，贰言申请人與被履行人王5、刘六存在正当的衡汐止通馬桶,宇交易瓜葛，且付出了合同商定的金錢，非因贰言申请人的缘由未能打點過户挂号，另贰言申请人自2019年1月份栖身至今，故贰言申请人系郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1801号（證号：1601       ）、1802号（證号：160       ）及車位等配套举措措施的財富的現實所有人，该財富權力依法應受法令庇护。
2、郑州市二七區人民法院（2019）豫0103执号履行通知书请求申请贰言人腾退该衡宇、并予以查封、拍賣是毛病的，也是违法的。
《最高人民法院關于人民法院打點履行贰言和复议案件若干問题的劃定》法释〔2015〕10号第二十八条之劃定，在款項债權履行中，買受人對挂号在被履行人名下的不動產提出贰言，具备法定情景可以或许解除履行的，人民法院應予支撑。如前所述，贰言申请人具备合适法令劃定的诸多情景，故郑州市二七區人民法院理当消除對案涉財富的查封、拍賣履行辦法。
综上所述，郑州市二七區人民法院（2019）豫0103执号履行通知书触及衡宇强迫履行中侵害了贰言申请人的正当權柄，恳请法院依法中断對案涉房產的履行，并實時消除查封、拍賣等强迫履行辦法。

此致

郑州市二七區人民法院

贰言申请人：

2019年6月6日

證据目次

一．《衡宇交易合同》、房權證复印件两页、两份《弥补协定》

證實：2018年11月13日，张三經由過程河南業業房地產代辦署理咨询有限公司（如下简称：業業公司）從王5、刘六（支属瓜葛、配合賣方）處采辦郑州市金水區文  路号7号楼1单位18层1801号（證号：1601       ）、1802号（證号：160       ）及車位等其配套举措措施的財富（二房產已買通），两邊就價款、面积等举行了屡次、具體的商定。

2、中國銀行Pos单、《收条》两份、《收据》两份、中國工商銀行轉账记實、《房款收据》

證實：签定《衡宇交易合同》当天，张三向宏業公司刷卡付出10万元，包括佣金代庖费56720元及定金43280元（後經王五赞成，業業公司于2018年12月30日退還给张三），张三又向王五付出订金1万元。2018年11月14日，张三在業業公司向王五交付定金20万元（房產中介韩春雷见證）；2018年12月27日，张三利用贺宏霞账户向王五账户轉款3 万元（订金1万元已付）。张三已向王5、毛孔清潔敷泥膜,刘六共付出房款350万元，均践约桃園抽化糞池，實行。

3、《衡宇移交环境阐明》、《物業交代环境阐明》、《河南增值税平凡發票》三张、《通联付出Pos签購单》三张

證實：张三已于2018年12月30日，便栖身在所采辦的1801号、1802号衡宇。于2019年7月10日在郑州思思物業辦理有限公司刷卡交付電费341.93元、物業费1802元、車位辦事费300元，于2019年10月26日交纳電费552.67元；于2019年8月25日在郑州華润燃气股分有限公司交纳燃气费258元；于2019年8月26日在中國電信股分有限公司郑州分公司打點宽带营業，交纳用度700元。以上均有證据予以證實，足以阐明张三已現實栖身。

4、微信截屏四张、短信截屏四张、不動產挂号資料盘問成果證實（两份）及不動產中間調取質料

證實：刘六授權王五，對王五售賣衡宇事宜是通晓的；张三從王5、刘六處采辦衡宇後，屡次敦促打點衡宇變動挂号手续，有微信谈天记實及短信可證實，衡宇變動手续未能打點系因王5、刘六造成，并不是张三的缘由。

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