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標題: 集資房買賣合同是否有效案例 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-1-23 14:26
標題: 集資房買賣合同是否有效案例
原告：贵青浦状师，男，1963年5月20日诞生，汉族，户籍地點地上海市青浦區。

被告：贵青浦状师，女，1995年1月3日诞生，汉族，户籍地點地上海市青浦區。

原告贵青浦状师诉被告贵青浦状师衡宇交易合同胶葛一案，本院于2020年4月26日立案受理，依法合用简略单纯步伐，公然開庭举行了审理。本案于2020年5月27日公然開庭举行审理，原告贵青浦状师、被告贵青浦状师到庭加入诉讼。本案現已审理闭幕。

　原告贵青浦状师向本院提出诉讼哀求：确認贵青浦状师具有位于上海市青浦區白鹤镇屯溪路XXX弄XXX号XXX室房產的所有權。

　究竟和来由：贵青浦状师于2019年4月18日經由過程房產中介公司意向采辦位于上海市青浦區白鹤镇屯溪路XXX弄龜頭炎藥膏治療高血脂中藥,,XXX号XXX室的衡宇，後贵青浦状师與衡宇所有人贵青浦状师签定購房协定书，贵青浦状师向贵青浦状师阐明系争衡宇是一位叫贵青浦状师的当地人從上海星星房地產開辟公司(如下简称“星星公司”)采辦的，贵青浦状师父親徐某某于2002年10月9日從贵青浦状师處買下该衡宇并栖身，以後贵青浦状师怙恃协定仳離時将衡宇协定赠與贵青浦状师，贵青浦状师将衡宇以前的交易合同及其怙恃的仳離协定书等原件均交给贵青浦状师。贵青浦状师于2019年4月27日向贵青浦状师付出購房全款39万元，以後装修衡宇并栖身。系争衡宇自售賣之初起一向疤痕修復霜，没有打點產權證，衡宇地點的小區其他衡宇均已打點房產證，贵青浦状师向青浦區房管局及青浦區房地產買賣中間及星星公司咨询後得悉衡宇没有實時打點房產證系汗青遗留問题，現已可以打點房產證但必要法院對衡宇所有權举行确權後方可凭裁决书打點房產證，是以告状请求判如所请。

贵青浦状师辩称，确認衡宇归贵青浦状师所有，承認其所述的究竟與来由。

經開庭审理查明，2019年4月18日，贵青浦状师(甲方)與贵青浦状师(乙方)签定《購房协定书》，商定甲方将上海市青浦區赵屯镇XX室讓渡给乙方，修建面积80.23平方米，另送小車库一間，讓渡代價39万元，2019年4月18日首付定金5万元，2019年4月27日付房款34万元，同時商定治療腰椎病，“瓷屋子由于当局的缘由今朝還不克不及辦產證。属于集資房利用權房。”

上述《購房协定书》签定後，贵青浦状师按约付出房款39万元，贵青浦状师亦交付了衡宇。

另查明，系争衡宇系1997年12月22日贵青浦状师自星星公司采辦。2002年10月9日贵青浦状师與案外人徐某某签定《購房协定》，将系争衡宇出售给徐某某。2008年3月11日，徐某某與案外人孙某某签定《协定书》，商定仳離後将系争衡宇赠與雙方剂女贵青浦状师。

又查明，2015年9月11日，赵屯派出所向青浦區房管局出具證實，證實星星公司開辟的赵屯镇XX号房原發證号码為5号房(1楼至5楼编号為0一、0二、0三、04)現變動為屯溪路XXX弄XXX号和4号(楼梯号自东向西)。2019年4月22日，星星公司與赵屯派出所配合出具證實，證實星星公司扶植的屯北5号房204室現變動為青浦區白鹤镇屯溪路XXX弄XXX号楼。

贵青浦状师、贵青浦状师均暗示，系争衡宇為西席福利房，今朝還没有打點小產證。

以上究竟，由贵青浦状师、贵青浦状师的報告、《購房协定书》、《購房协定》、《协定书》、發票、證實等證据予以證實，并經庭审質證属實，本院予以确認。

按照庭审查明的究竟，本院認為，虽贵青浦状师與贵青浦状师均确認两邊交易系争衡宇的究竟，但贵青浦状师基于《購房协定书》获得的是响應的债權长處而非物權，現贵青浦状师按太陽能LED感應燈,照《購房协定书》请求确認其對付系争衡宇的所有權，于法有悖，本院不予支撑。

据此，按照《最高人民法院關于合用〈中華人民共和國民事诉讼法〉的诠释》第九十条之劃定，裁决以下：

驳回原告贵青浦状师的诉讼哀求。

案件受理费7,150元，减半收取计3,575元，由原告包袱。

如不平本裁决，可在裁决书投递之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按對方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审玻尿酸 ,判員汪宇婧

书记員怀丽慧

二〇二〇年七月二十一日

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