台灣房屋仲介平台交流論壇

標題: 我有錢!农村宅基地可以買賣嗎? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-1-23 13:51
標題: 我有錢!农村宅基地可以買賣嗎?
宅基地是屯子村民用于制作室第及其從属举措措施的團體扶植用地，包含住房、從属用房和天井等用地，在地類辦理上属于（團體）扶植用地。

《中華人民共和國地皮辦理法》劃定口臭如何治療,，任何单元和小我不得强占、交易或以其他情势不法讓渡地皮。屯子宅基地属于團體所有，特定村民只有利用權没有所有權，且屯子宅基地具备利用主體特定及不成流歐冠盃投注,轉的特性。

（一）宅基地利用權的主體具备特定性，原则上限于屯子住民。

（二）宅基地利用權的客體具备特定性，限于團體所有地皮。

（三）宅基地利用權的内容具备特定性，仅限于依法制作并保有小我室第及其從属举措措施。

（四）宅基地利用權的初始获得具备無偿性。

（五）宅基地利用權没有刻日限定。

被告孙建華系被告孙國祥的父親，被告孙國祥與被告刘彦原系伉俪瓜葛，于2015年8月18日仳離。2018年5月17日，原告刘承志、梁素侠與被告孙國祥、刘彦签定《宅基地讓渡协定》，该协定原告梁素侠的具名系原告刘承志代签，被告刘彦的具名系被告孙國祥代签，被告刘彦對此其實不知情。《宅基地讓渡协定》商定被告孙國祥将合盛村的宅基地一處以5万元的代價讓渡與原告刘承志、梁素侠，面积為1,300平方米，商定宅基地讓渡後，被告孙國祥和谐打點建房手续，原告刘承志、梁素侠必需在两年内動工扶植，如不准期举行施工，酿成的後果由原告刘承志、梁素侠自行包袱，被告孙國祥不退還宅基地讓渡款。如一方违约，還要向另外一方付出本金，并承当违约金15万元，所酿成的各項丧失承当响應的补偿责任。被告孙國祥讓渡给原告刘承志、梁素侠的系團體所有的空位并不是宅基地。

本院認為，民事勾当理当合适法令劃定。原告刘承志、梁素侠與被告孙國祥签定的《宅基地讓渡协定》，名称為宅基地讓渡，本色内容系交易地皮，且涉案地皮屯子團體地皮，违背了國度關于城镇住民不得采辦屯子團體地皮的法令强迫性劃定，應属無效协定；原告刘承志、梁素侠作為城镇住民理当對城镇住民不克不及采辦屯子團體地皮的法令劃定理当是明知的，其在签定协定時也明知所采辦的地皮是屯子團體地皮，理当對地皮性子也是明知的，是以，其對签定無效合同是存在重大错误；而被告孙國祥作為涉案地皮地點地的村民，亦理当對城镇住民不克不及采辦屯子宅基地的法令劃定理当是明知的，且其對賣给原告刘承志、梁素侠的地皮性子加倍领會，被告孙國祥在签定合同進程中也存在重大错误。按照《中華人民共和國合同法》第五十八条：“合同無效或被撤消後，因该合同获得的財富，理当予以返還；不克不及返還或没有需要返還的，理当折價抵偿。有错误的一方理当补偿對方是以遭到的丧失，两邊都有错误的理当各自承当响應责任”的劃定，被告孙國祥收取原告刘承志、梁素侠讓渡款5万元理当予以返還。

原、被告系同村村民，2013年7月10日，本區天水镇天水村村民康永安侄子康锦辉将康永安名下位于本區天水镇天水村二组宅院一處以60000元讓渡给被告武步選，但未變動挂号宅基地利用證；同年8月18日被告武步選又将该宅院以60000元出讓给原告康永明，两邊未签定书面协定，当日，原告付出被告60000元宅基地款，被告将宅院交付原告利用至今，但该宅基地院外一處空位一向由被告占用泊車。2014年10月，原、被告因院外空位利用問题產生争议，原告称其與被告讓渡宅院時，應包括院外该空位，请求被告交付；被告辩称，其與原告只讓渡了宅院，不包括院外空位。

审理中，經查明该涉案宅基地利用證肆指不包括宅院外两邊争议的空位。

本院認為，依法建立的合同，對两邊均具备法令束缚力，原、被告應依照商定實行本身的义務，不得私行變動或消除合同。本案中，原告康永明與被告武步選口头告竣宅院的交易协定，是两邊真實意思暗示，且已現實實行。原告以被告未按协定将该涉案空位交付為由，请求被告交付该空位的哀求，無究竟、法令根据。由于從被告给原告讓渡的康永安名下老宅院的宅基地利用證肆指看其實不包括院外空位，以是原、被告争议的该涉案宅基地外的空位，原、被告均無處罚權。综上，對原告请求判令被告交付该涉案宅基地外空位的哀求，本院不予支撑。

1990泡腳中藥包，年7抽水肥,月，被上诉人张庭秀建房後残剩0.09亩宅基地經村民團體經濟组织一并确權给其利用。1993年6月5日，张先成在张庭秀不晓得的环境下，将诉争的张庭秀的宅基地賣给张庭杰。张庭杰與张先成签定了“地皮交易左券”。张先成收取张庭杰買地款1300元。张庭杰于1999年将私買张庭秀的宅基地變動為國有地皮，并打點國有地皮利用證。法令劃定宅基地属于农夫團體所有。任何单元和小我不得强占、交易或以其他情势不法讓渡地皮。

原审認為张庭杰與张先成签定的“地皮交易左券”违背了《地皮辦理法》严禁私買私賣地皮的强迫性劃定，加害了张庭秀的正当權柄，裁决张先成與张庭杰签定的讓渡张庭秀的宅基地协定無效准确，本院予以支撑。

被告原系原告之岳父，第三人之父。刘德富自2003年由贵州省湄潭县迁入贵阳市云岩區金鸭處事處金鸭住民委員會金鸭住民點，與姚正忠系统一户，户别為“非农業家庭户”。2003年9月，贵州廣信房地產開辟有限公司征用姚正忠和淫乱珍（已于2014年8月16日归天）所有的衡宇，對拆迁抵偿事宜，两邊已告竣一致定见。經金鸭村委會赞成，以在金鸭村十三減肥保健食品,组的农夫新村劃地50平方米地皮作為房開公司對原告重修衡宇的抵偿，因原告無力構筑衡宇，遂與其母配合将该宅基地出賣给被告，并于2008年8月11日签定《衡宇地基讓渡协定》，商定甲方（原告）将位于廣信世纪家园农夫新村拆迁安顿建房地基面积50平方米的所有權讓渡给乙方（被告），代價為人民币六万元。在乙方打點该衡宇產權等相干手续中，甲方必需予以协助。……”，以後，两邊現實實行了合同条目。被告與第三人刘贵洪配合出資，在该宅基上配合構筑四层衡宇一楼，于2009年春节搬入该衡宇栖身。另查明，两邊诉争宅基地，其所有權系第三人金鸭村委會。本院在审理時代，依法追加了金鸭村委會作為本案第三人。

本院認為：原、被奉告争的宅基地，两邊均無所有權，系第三人金鸭村委會，因该村委會未到庭加入诉讼，無處罚定见，本案的處置成果将触及地皮權属，按照《中華人民共和國地皮法》第16条：“地皮所有權和利用權争议，由当事人协商解决；协商不可的，由人民当局處置。单元之間的争议，由县级以上人民当局處置；小我之間、小我與单元之間的争议，由乡级人民当局或县级以上人民当局處置。当事人對有關人民当局的處置决议不平的，可以自接到處置决议通知之日起三旬日内，向人民法院告状。在地皮所有權和利用權争议解决前，任何一方不得扭轉地皮操纵近况。”、《中華人民共和國民事诉讼法》第119条“告状必需合适以下前提……（四）属于人民法院受理民事诉讼的范畴和受诉人民法院统领。”、第124条第（三）項“按照法令劃定，理当由其他構造處置的争议，告诉原告向有關構造申请解决”、第154条第1款第（三）項“裁定合用于以下范畴：（三）驳回告状；”之劃定，本案系地皮權属争议，不属于人民法院民事诉讼的受理范畴，應裁定驳回告状。

原告王有與被告张宝荣原系伉俪瓜葛，在本村有衡宇及院落一處，後两邊均到外埠打工，在此時代将院内50棵榆树抵债给了王林。2003年张宝荣诉于法院请求與王有仳離，法院經通知布告傳唤，王有未到庭加入诉讼，2004年1月法院缺席裁决张宝荣與王有仳離。2008年11月9日，张宝荣回到本村，将原有院落（涉案宅基地）以500元賣给了被告王文军，两邊签定了“賣宅基地合同”，此時该院落内衡宇已损毁。原审法院認為，《中華人民共和國地皮辦理法》劃定，任何单元和小我不得强占、交易或以其他情势不法讓渡地皮。此外，屯子宅基地属于團體所有，小我只有利用權没有所有權。二被告签定的“賣宅基地合同”违反法令的强迫性劃定，属無效合同，原告的诉讼哀求應予支撑。裁决：被告张宝荣與被告王文军签定的“賣宅基地合同”無效。

本院認為，按照《中華人民共和國地皮辦理法》劃定，任何单元和小我不得强占、交易或以其他情势不法讓渡地皮。屯子宅基地属于團體所有，特定村民只有利用權没有所有權，且屯子宅基地具备利用主體特定及不成流轉的特性，故张宝荣與王文军签定的“賣宅基地合同”属無效合同。综上，上诉人的上诉主意不克不及建立，本院不予支撑。

2004年5月14日，被告詹玉圳、案外人钟＊＊與被告刘秀英、罗福如签定一份《房方单约》，商定被告刘秀英、罗福如将其所属位于深圳市平湖街道＊＊社區＊＊村东區的六間瓦屋及門坪地盘的地皮所有權讓渡给被告詹玉圳、案外人钟＊＊建房利用，讓渡價款為人民币170000元，并附界址红線图一份。2007年3月16日，被告詹玉圳與原告签定一份《房地讓渡左券》，商定被告詹玉圳将從被告刘秀英、罗福如受讓的瓦屋及門块地盘的地皮所有權讓渡给原告，讓渡價款為人民币205000元。

本院認為，被告詹玉圳與原告于2007年3月16日签定的《房地讓渡左券》商定讓渡的地皮及修建位于深圳市龙岗區平湖街道＊＊社區，属原任屋村的團體用地，而被告詹玉圳與原告邹壬芳均非该村村民，该《房地讓渡左券》违背了《中華人民共和國地皮辦理法》第六十三条關于團體用地不克不及讓渡用于非农扶植的强迫性劃定，應為不法無效的合同。原告主意合同無效，合适法令劃定，本院依法予以确認。按照無效合同的處置原则，原告获得的地皮理当返還被告詹玉圳，被告詹玉圳收取原告的讓渡款205000元理当返還原告。

原告之母杨xx與被告杨xx系姐弟瓜葛。1999年被告的户口從游仙區x大隊x社迁入绵阳市涪城區城郊乡x村x组（村改居後現為绵阳市涪城區科教創業园區x社區居委會x组）。原告杨xx2005年5月前系游仙區农業生齒，2005年5月13日轉為非农業生齒。2002年8月2日，甲方杨xx（被告）乙方杨xx（原告）签定《宅基地讓渡协定》一份，商定：“甲方志愿将涪城區x村x组宅基地80平方米讓渡给乙方（乙方杨xx系甲方杨xx的姐姐杨xx之子），經俩姊妹配合约定，讓渡的代價為人民币4.2万元，并一次性付清，分得的宅基地所有權属乙方所有，甲方無權干與乙方對宅基地的構筑和此後產權打點等相干事宜。”杨xx在甲方栏签了名，杨xx代原告杨xx在乙方栏签了名。原城郊乡x组的地皮被全征全轉，被告杨xx在x村没有安顿，杨x被劃入xx居委會安顿。2008年10月该居委會给被告计劃了2人户宅基地60平方米，另交了1人补差费2000元，补劃了宅基地20平方米，总计80平方米。该宅基地序号為A3-049号。原告要在该宅基地上建房時，被告阻止两邊產生胶葛，原奉告至本院，如前之诉请。

本院認為：《中華人民共和國物權法》第七条劃定：物權的获得和行使，理当遵照法令等社會公德。不得侵害大眾长處和别人正当權柄。原、被現所争执的宅基地利用權属案外人所有，原、被告两邊签定的《宅基地讓渡协定》是一種無權處罚举動，该协定的效劳取决于案外人xx科技公司的定见，至裁决之日止原、被告還没有能供给xx科技公司對本次交易举動的定见，原告却请求有用，明显無究竟和法令根据，是以原告的主意本院不予支撑。

歡迎光臨台灣房屋仲介平台交流論壇 (https://bbs.zhanwang.com.tw/)