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標題: 中原地產:上海商品房市場一周行情(2.21-2.27) [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-11-17 13:06
標題: 中原地產:上海商品房市場一周行情(2.21-2.27)
嘉定江桥新增千套房源規避房產税楼盘有新招

一、整體市場表示

本全面市商品房(剔除配套動迁)供求量别离為53.20万平方米、13.19万平方米，成交均價1.92万元/平方米，环比别离上涨633.79%、51.08%、-8.69%，同比(客岁節後第三周3/4-3/10，下同)别离上涨478.89%、-18.93%、-0.06%。此中室第供给量别离為16.85万平方米、7.56万平方米、2.06万元/平方米，环比别离上涨1275.99%、47.35%、-1.58%，同比别离上涨137.32%、-38.93%、0.56%；非室第供求量别离為36.35万平方米、5.63万平方米、1.74万元/平方米，环比别离上涨503.82%、56.38%、-18.08%，同比别离上涨1639.23%、45.10%、14.04%。春節後第三周，室第总體新增供给环比晋升近13倍，買賣流量上涨近5成，但同比仍下滑4成；而非室第供求量继续上扬，買賣量环比同比均上涨治療胃痛脹氣，5成摆布。

2月22日上海市地税部分颁布，按照上海市统计局最新颁布的数据，房產税應税住房房價低于28426元／平方米的，税率减為0.4%，跨越這一代價的房產税税率為0.6%，由此税率分界限肯定。上海華夏钻研咨询部司理龚敏暗示頸椎痛貼布,，此举其实不會给房企订價带来本色性影响，因為0.4%與0.6%缴纳的金额差距不大，房企更多的會經由過程促销的方法規避，以总價300万屋子為例，0.6%的税率與0.4%的税率仅相差4200元，如许的差额不足以讓房企直接贬價，不外可能會就此引爆促销。3月對付房企而言自己就是促成贩賣的關頭節点，在自住需求尚存的布景下，估计摸索性促销仍占主力，短時間周全大幅贬價潮难顯。

在室第投資市場堕入低迷之际，商店、SOHO写字楼、旅店式公寓等贸易項目開展"春天攻市"，且代價也水长船高，但投資商店、写字楼等是一個持久受益的進程，很难從中得到短時間暴利，投資客群應更加胆小如鼠。

1.1新盘供给止跌回升高捧住宅租赁火热

本周室第市場新增供给环比增加近13倍，與客岁春節後第三周比拟上涨137.31%，跨越年前周度均匀程度，本周上市新盘共6例，此中2例為全新項目，位于嘉定江桥板块的"金鼎香樟苑"推出1077套公寓房源，開盘價1.6-1.9万元/平方米；位于宝山杨行板块的"春江美庐"推出136套联體别墅房源，開盘價4.1-8.7万元/平方米，相较于同板块内其他别墅項目，代價相對于较高。本周買賣量在新增供给的動員下，环比上涨近5成，同比下滑38.93%，本周此中三天日成交量均跨越1万平方米，别离為2二、26和27日；位于青浦赵巷板块的"万科泓锦园"23日首推128套公寓房源，截止到本周末共成交63套，位居周度買賣量最高值，去化率為49.21%；新盘項目"春江美庐"開盘推出"采辦138平米送200平米"促销辦法，但一周買賣量仅為4套。本周成交均價小幅下滑1.58%，為2.06万元/平方米，此中位于卢湾淮海中路板块的"翠湖六合嘉苑"成交1套，单價高达16.1万元/平方米的房源，為2010年以来单價最高值。

据網上房地產公然資料顯示，全市二手房挂牌量150944套(截止至27日)，较上周增长4053套。從近期的二手房市場表示来看，总體行情处于多空對立状况，投資、改良需求多受限購令、房產税等按捺。此外一些没有被限購令影响的初次置業群體凡是資金气力不强，跟着銀行利率的不竭上升，首付比例的不竭放大，買賣步调略受阻止，少部門则被继续在租赁市場過渡。而投資散戶遭到限購令影响惜售，范围投資客则踊跃挂牌，此消彼长市場挂牌量获得保持。另外一方面，部門高捧住宅區域二手房租赁市場顯現出供需两旺的活泼态势，房錢增加幅度在5%-20%。

1.2非室第供求继续放大商店投資略顯升温

本周非室第市場新增供给量环比上扬503.82%，同比更是增加17倍，此中辦公物業占七成，位于嘉定南翔板块的"嘉峰汇财產廣場"推出377套辦公房源和32套贸易房源，共2.94万平方米。在近几周新增供给的動員下，本周買賣流量环同比均上涨近5成，與客岁同期比拟，市場表示好過室第，且本周日均成交量0.8万平方米，较上周上涨60%。值得一提的是，本周贸易物業買賣比重环比上周增加13.45個百分点，且超過跨過辦公物業6.57個百分点，此中位于松江中部板块的"晨星文化苑"共成交20套、1.08万平方米贸易房源，均價0.17万元/平方米；而上周位居辦公物業買賣量首位的闵行浦江板块的"浦江智汇园"本周继续連任榜首，共成交84套、0.43万平方米，均價0.68万元/普通米，供求價均與上周至關。

二、室第细分市場

2.1新增個案增长4例供求差距進一步扩展

本全面市普互市品室第(剔除配套動迁房)新增供给面积為16.85万平方米(总计1500套)，环比上涨1275.99%，新增楼盘為6個，较上周增长4個。本周普互市品室第(剔除配套動迁房)成交7.56万平方米(总计709套)，环比上涨47.35%。當期供求比指标為2.23：1。

2.2嘉定江桥新增千套房源 90平米三房廣受青睐

本周新增供给6個楼盘，此中2例為新盘項目，位于嘉定江桥板块"金鼎香樟苑"推出1077套、共10.07万平方米房源，主力面积為69-76平方米一房、84-95平方米二房和129-140平方米三房，開盘價1.6-1.9万元/平方米。位于宝山杨行板块的"春江美庐"推出136套、共2.06万平方米，開盘價4.1-8.7万元/平方米，主力戶型為136-225平方米联體别墅，此案位于上海市宝山區杨行镇水產路以南，总修建面积12.21万平方米，項目作為中高级小區，重要扶植内容包含别墅、高、低层室第及贸易、地下車库、變電站等配套举措措施，且别墅項目得房率较高，138平方米的别墅适用面积高达338平方米，赠予全明地下室，每戶配雙車位。别的，位于青浦赵巷板块的"万科泓锦园"继客岁10月推出复式房源後，本周首推小高层公寓房源，共128套、1.13万平方米，開盘價1.9-2.4万元/平方米，此案是万科團體在大虹桥板块的又一首要項目，小區由5-8层的電梯房構成，容积率仅1.16，并且都為高品格的精装修房，15分钟内接通2号線，10号線，且間隔上海最大的4平方千米超等商贸中間仅不到3千米間隔。

本周五条环線全線上扬，此中外郊环、内里环買賣量提速顯著，环比上周别离上涨56.07%、43.84%。位于青浦新城板块的"富力桃园"1月尾推盘，本周成交28套、共0.32万平方米房源，成交均價1.45万元/平方米，环比上周小幅下滑3.3%，此案占地近30万方，邻接聚集世界500强的高科财產总部經濟园區，間隔配套成熟的老城贸易中間约8分钟車程，临近青浦客运站，交通便捷，且板块内唯一此一個室第項目，以是受青睐度较高。位于青浦赵巷板块的"万科泓锦园"為本周新增楼盘，共成交63套、0.57万平方米，去化率近五成，成交均價1.85万元/平方米，項目這次推出的均為90平方米摆布的三房，知足大部門刚性需求者的購房必要，且推出開盘當天享98折的优惠辦法，是以楼盘一經推出相對于热销。位于宝山张庙板块的"宝宸怡景园"持续上两周的活泼态势，持续三周買賣量位居全市第二，本周成交49套、共0.45万平方米，買賣量环比上周上涨八成，成交均價2万元/平方米，环比小幅下滑3.38%。

2.3全市房價小幅下滑内环内再現单價峰值楼盘

本全面市商品室第(剔除配套動迁)成交均價為20663元/平方米，环比下滑1.58%，由内至外各环線商品室第成交均價别离為65417元/平方米、41214元/平方米、23362元/平方米、17656元/平方米、12663元/平方米，本周郊环外代價跌幅较着，為22.97%；值得一提的是，在寂静了两周後，本周再現单價达10万元/平方米的楼盘，促使内环内成交均價上涨近5成。本周成交價排名前三的别离為：卢湾"翠湖六合嘉苑"16.10万元/平方米、长宁"嘉里華庭"8.85万元/平方米、浦东"汤臣湖庭花圃"8.38万元/平方米。

附1：楼盘勾當

位于浦东新區浙桥路289号碧云第宅今朝在售戶型為74平米一房和10一、10六、116平米两房，和175平米三房，均為精装，装修尺度2000元/平米，均價22000元/平米。今朝購房享89折。4梯20戶goodfeel，mlb戰績,18层如下為1-2房，18层以上為2-3房。11年10月交房。

位于浦东新區张江青桐路409弄日月光水岸花圃今朝准現房在售，戶型有90平米两房和140平米三房，均價23000元/平米。据售楼处先容，現有買房免费赠予車位的优男士抗衰老面霜,惠勾當。

位于松江區荣乐西路266弄维罗纳贵都如今售1-3房，此中，一房面积65平米，二房面积90-105平米，三房面积134平米，均價13000-15000元/平米摆布。据售楼处先容，维罗纳贵一次性付款可以优惠100元/平米摆布，详细优惠需至售楼处详谈。

位于松江區新桥镇新南路1号绿地新南路壹号如今售精装修公寓，戶型有102和104平米2+1房，均價20000元/平米，总價约200万元/套。据售楼处先容，绿地新南路壹号現有优惠，購房3天内付首期房款，总價可减26000元，别的，開辟商還将替購房者付出5年的房產税。

位于浦东新區周浦镇韵浦路167号绿地金色水岸如今售房源有105平米的2房和135平米的3房，均價19000元/平米。据售楼处先容，绿地金色水岸現有优惠,采辦2房可享受总價优惠20万再减3万，3房可享受总價优惠20万再减5万。

附2：室第一周新增、成交楼盘清单

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