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標題: 解密房產中介的重重套路!千万不要再上當 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-7-14 22:59
標題: 解密房產中介的重重套路!千万不要再上當
咱们走過八里通馬桶,最长的路，即是中介的套路……不管租房仍是买房，根基绕不開中介，碰到無数坑人的房產中介，更是讓人痛不欲生。只有熟知了中介的套路，才不會被坑被套路。

01 假的低价好房源

種就是先在網上挂上假的低价好房源，代价也很低，這時候會有不少人感觉性价比和户型都符合，就會打德律風曩昔。

可是當你打過德律風去以後，他们會奉告你想租或想买的户型已没有了，可是有其他雷同的或代价的等等，说一大堆，最後把你忽悠曩昔了，又说了一大堆，你就下单了。

02 BAC法例

另有一種套路是操纵客户的生理落差抬价，在業內叫甚麼BAC法例，甚麼叫BAC法例呢？

给大師诠释一下，好比中介想把A屋子卖给你，但他不會直接带你去看A屋子，而是先带你去看很一般的B屋子，然後带你去看合适请求的A屋子，再带你去看很差的C屋子，并且B屋子和C屋子的代价還成心往高了虚報。

给你造成一個生理落差，最後你可能直接就定了A屋子，然後就顺遂的進入了中介的骗局。

03 中介费打折

對付交易房而言，2%中介费還真不是一笔小的分外開支，北京1000万的屋子，中介费就得20万，可骇！

不少中介暗示，中介费也有协商的余地，究竟结果像北上广有的房单价几万万的，中介费少一點也是赚得。可是這個時辰，記得必定要将中介费白纸黑字地写下来，并请求中介盖印！不然，到時辰中介反口不認可，请求全额中介费，否则就不继续走流程，那就亏大了！

租房中介费根基是一個月房租，有的業主不愿给，就會向客户收取；有的是業主半個月，客户半個月；有的掮客人就收取两月，瞒着客户和業主，双方收取中介费。以是，在租房的時辰，看好屋子就要劈面跟業主谈好，這其中介费由谁出，出几多。

房產中介费一般依照衡宇成交价的2%收取，交易两邊各出1%，也就是说，一套300万的屋子，中介费就要6万元。這個用度是不是公道咱们临時不下定论，咱们来看一下中介费為這“6万元”都做了哪些事變。

一、按照买方需求，為买方供给房源根基信息，重要包含衡宇運動襪,的根基环境（利用年限、面积、位置、户型、代价等）、產权环境、买卖两邊的身份信息等。

二、陪伴看房，實時和交易两邊沟通，陪伴两邊實地看房。

三、签约引导，交付定金，切菜神器,协助交易两邊签定合同。

後续收费又另行计较，太陽能LED庭院燈,3%的貸款辦事费和担保费，過户费用度高于物价訂价。一本證，本身在過户费在120元一本證，有的乃至更高。而某市二手房买卖中間一本證過户是80元一本證，不少時辰可以本身去過户。

以上，就是房產中介带你买房卖房的全流程了，看起来是否是很繁杂，實则咱们本身彻底可以辦到的，即即是找中介咱们也要告假跟从一块兒，不如略微多花一點心思，上彀盘問一下，“6万元”便可以省啦！

04 意向金、茶船脚

明明看上這套屋子可以和房主直接沟通，但是中介说這套屋子很抢手，是否是付個意向金？

等你交了意向金後，中介又跟你说，房主跳价了或方才卖掉了，然後继续给你先容此外屋子……

當你交了意向金時，你就已落空了话语权。以是约不到房主看不到房產證，一分錢都不付才是硬事理。

05 吃差价

吃差价，是這個行業最可骇的是，要吃這個差价，掮客人還要有气力的。差价一般在租房比力少，租房的差价一般在好的地段好的房源。掮客人就會用自家親戚名义租下来，然後在往外出租给其他的客户，每個月从房租中赚取必定的差价。

二手房采辦的差价，根基就是業主急于出售，衡宇优良。這時候中介公司或有气力的掮客人从業主手上采辦，不外户。期待其他客户采辦的時辰再過户。

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