台灣房屋仲介平台交流論壇

標題: 房貸利率下降,房屋成交量上升,“抄底”買房的時機到了? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-11-17 13:04
標題: 房貸利率下降,房屋成交量上升,“抄底”買房的時機到了?
近来你们發明没，在朋侪圈消散了很久的房產中介们又“新生”了！一天在朋侪圈發買房交易的信息不止十条，各類激昂大方鼓動感動的陈词都呈現了，诸如“错過了2016年，不克不及再错過2022，速率抄底”“就會就會就在面前，就看你能不克不及捉住泰山抽化糞池,了”等等，仿佛你不顿時去買套屋子就错失了人生最好機會同样！

何故讓他们如斯冲動？源于几点首要信息：第一点，房貸利率延续降低。從2022年起頭，不少都會贸易銀行就在低落房貸利率，進入3月份以後，房貸利率還在降。按照有關数据顯示，3月份天下主流100個都會里，跨越80個都會房貸利率在降低，有的都會很是“给力”直接就是LPR值4.6%，連“加点”都省去了！這和以前動辄就是五六個点比拟，貸款确切廉價了很多。

第二点，首付比例降低，資金来历审核放宽。以前是為了按捺房價過快增加，几近所有的都會都将第一套房和2、三套房的首付款比例提高了，不但如斯，對買房的資金来历审核异样严酷，审核周期也拉得很长，一两個月還算短的，长的不止抹茶生,半年，乃至另有可能最後审批不下来，這致使不少人没有足够的資金去買房。

現在纷歧样了！不少在銀行從事信貸事情的朋侪说，貸款買房放款速率比以前快了很多，最快的可能几全國来了，在這以前是底子不成能產生的事。另有就是首付款資金来历，固然在政策层面没有做出扭转，但現实操作上，只要长短信貸資金，根基上不會有啥大問題。

第三点，楼市成交量有回暖迹象。這两年遭到各種政策影响，楼市成交量一向在延续走低，即使後期有都會房價呈現了较大降幅，成交量仍然没有跟上来。不外這一場面地步在進入3月後產生了一些變化。

稀有据顯示，截止到3月26日止，1、二線具备代表性都會衡宇成交量环比均上升，一線都會里北京表示最较着，环比上涨80.4%，二線都會姑苏表示好，环比上涨67.4%。衡宇成交量环比上涨，象征着房地產市場的活動性有所加强，衡宇買賣完成量增长，買房人再也不是张望，而是真实地入場了。

連系上述三点，也难怪房產中介们擦拳磨掌了、冲動万分了。就今朝的环境来看，從2021年下半年起頭天下衡宇均價一向在降低，房貸利率也在低落，一二套房首付款削减了，貸款总金额也少了，買房总付出削减了，連貸款手续也比以前简略不少，一切看起来都很顺畅。

房產市場呈現這些气象，像极了2016年天下楼市暴涨以前的气象，不少人會误觉得這是一次百年不遇的好機遇，會感觉本身曾错過了一次绝佳機遇，此次绝對不该该再罢休，真的是如许吗？

恕我直言，即即是看起来類似的場景，一样的事變也不會產生第二次，也就是说2022年的房產市場和2016年的房產市場是截然分歧的，我们一块兒来做個简略的阐發。

2016年上半年房產税會場還比力低迷，下半年房價渐渐涨起来了，全部2016年天下衡宇均價在6700多元一平539現場開獎，米，2016年後天下房價掀起了普涨行情，到了2021年天下房價是10000多元一平米，依照整数计较，一平米多了2300元。

若是依照100平米计较，均匀下来一套屋子就多了23万多元，這笔錢算不算多呢？我感觉應當是算的。固然大師的收入程度比拟之条件高了很多，但通貨膨胀影响下，貨泉在贬值，物價也随着上涨了很多，大師工資收入的很大一部門進献给了家庭平常付出。

上涨的工資收入部門被家庭付出损耗抹平，在没有其他兼职收入的环境下，手里的錢不會增多。對付平凡人来讲，這還不是最可悲的，最使人难熬难過的是，履历了高速成长阶段以後，实體行業趋于饱和，大量职員被镌汰出局，現在這部門收入可否延续包管，仍是一個未知数。

收入的延续不乱性成為了買房最大的挑战，加之這两年特别事務的影响，每一個家庭手里必需還留有必定量現金以备時時之需，現在将錢拿来買房，無异于“打赌”了！

实在，中介们在朋侪圈负责鼓吹，為的是甚麼？不就是促使大師将錢拿去肝火中藥,出来買房吗？“抄底”的機遇可能真的在，但現在处处是高楼林立，“抄底”買好房的機遇绝比拟以前几率小太多了，趋向不會由于一两個身分扭转而扭转，我小我的概念是，既然房價在走下坡路，就张望吧，“底”没有那末好抄！

歡迎光臨台灣房屋仲介平台交流論壇 (https://bbs.zhanwang.com.tw/)