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標題: 土地買賣交易流程與注意事項 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-4-11 17:45
標題: 土地買賣交易流程與注意事項
地皮作為不動產，與交易其他房產比拟，其買賣進程更加繁杂。在此進程中，不但要注重產权改名的前提，還需注重地皮的类型，且地皮性子分歧，交易買賣步伐有差别。

工業 4.0 是指第四次工業革命正在經由過程施行新技能和立异来扭轉制造業，出格是在数字技能、收集物理體系和生物和硬件主動化方面。

工業 4.0 的愿景是讓智能工場成為實際，充實操纵数字化制造。它被認為是制造業的端到端数字化，并将在全部供给链中建立一個生态體系。

今朝，工業 4.0 获得五項關頭技能立异的支撑：人工智能 (AI)、物联網 (IoT)、呆板人和傳感器技能、人機界面和 3D09年起，印尼當局正式颁布發表巴淡岛為自由商業區的一部門。作為自由商業區，该岛在各個范畴具有浩繁資本和投資機遇。

為规避在地皮買賣中可能存在的法令@缺%L3Fj2%點或胶%nf4y2%葛@，在印尼举行地皮交易時，可依照如下步调举行审核。如下買賣流程和注重事項仅限已在國度地皮辦理局認證的地皮，非認證的地皮步伐分歧且相对于繁杂。

凡是被買賣的地皮最抱负的状况為“自由”、“清洁”和“清楚”。“自由”是指地皮没有任何争议和胶葛，地皮產权證上有所有者的名字。“清洁”是指地皮未被用于任何修建勾當，或被其他無权栖身的人占用。“清楚”是指按照地皮證书上的內容，该地皮鸿沟划分清楚，有明白標注。如買賣地皮不合适以上状况，需再按照現實環境查抄确認。

02 查抄地皮證书的真實性

買家可自動约请賣家凭原地皮證书到河山局盘問其證件的真實性。河山局将审核挂号圖、地皮挂号簿、丈量信和地皮簿查抄證书的真實性。

或可如下载 Sentuh Tanahku app，输入地皮證信息在線付费檢察，如APP 未显示任何信息，黑蒜,需直接到河山局查抄。

03 查抄地皮所有权

查抄買賣的地皮是不是印尼法令承認的且在河山局挂号的所有权；

地皮所有权包括如下四種；

除肯定以上所有权，還需肯定该地皮最原始的產权是甚麼。HGB 是不是可以進级到HM，進级用度由谁承去黑頭粉刺產品，當。

04 查抄所有者布景

買方必需晓得地皮具有者的身份和布景，如出售方已婚，地皮将被视為伉俪配合財富，即便產权證没有其配頭的名字，但在買賣合同中也需讓其配頭具名，除非有婚前协定或其他證實，不然其配頭有权申说撤回该買賣。

如地皮具有者為公司名义，買賣合同需获得董事的具名。

05 确認地皮證书状况

在地皮買賣時请求賣家出示地皮證书的主證书和每份朋分的地皮證书。确保每一個朋分出来的地皮證书的位置和序列号分歧。若是序号不异，则该證书多是主證书。主證书不成用于朋分地皮的買賣文件。如该块地皮證书為5公顷，而買方仅采辦2公顷，何处賣方需先朋分地皮，用朋分出2公顷的地皮證书買賣。

06 查抄地皮布景

按照地皮原證书和業主身份證件查抄地皮是不是有典質貸款或其他未還债務。并可扣問銀行该買賣地块是不是後期可以用于典質貸款。在该步调銀行可再次查抄地皮文件的完备性和正當性。

07 税務结算

地皮交易两邊完成纳税。賣家付出買賣PPH税，買家付出 BPHTB 地皮和修建税。

若是買方但愿在按照特定协定下付出首付和分期付款，则两邊必需签订具备束缚力的交易意向合同 PPJB。

2. AJB 交易合同

在采辦用度，各項税務全数付出，和產权證书和其他文件查抄無误後，交易两邊签订正式的交易減肥茶, 合同AJB。印尼財富文件-PPJB, PJB, AJB的功效與感化

09 更改產权

最後買方凭交易合同、地皮原產證、税務缴费證實、和所有权讓渡申请书前去國度地皮辦理局举行產权改名。文件齐备，產权改名在两個月內可以完成。

以上為買賣已認證的地皮流程。凡是采辦园區內的地皮平安性有保障。如采辦园區外没有認證的地皮，買賣流程更繁杂且需分外审核各項布景。

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