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標題: 震荡!成交猛跌!东莞二手房市場突然熄火了? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-11-17 13:03
標題: 震荡!成交猛跌!东莞二手房市場突然熄火了?
上周东莞共5個楼盘存案，共上新809套房源（此中配建房66套）。1纯新盘入市（中和居）和4盘上新（碧桂园·瑜璟臺、保利·越秀·金茂松湖云禧、中海凤凰熙岸、南山悦府）。

清溪纯新盘中和居，8月10日拿證存案，首批推出85套78-79㎡3房，毛坯存案均價27570.69元/㎡。

道滘中海凤凰熙岸8月12日七、11号室第楼存案，共238套房源，產物戶型為86-122㎡3-4房，均價30550-36868元/㎡。

寮步南山悦府8月12日1号楼存案，共96套95-119㎡3-4房，毛坯均價35006元/㎡。

茶山碧桂园·瑜璟臺8月9日三、8号室第楼乐成存案，共244套房源，產物戶型為82-143㎡4房，均價為毛坯26020-26573元/㎡。

上周末（8.13）高埗热盘華侨城天鹅堡正式開盘選房，所推564套房源，當日乐成選房519套，去化超9成。

新居成交524套

持续两周回落

据合富大数据顯示，上周东莞新建商品汽車刮痕去除劑，室第網签524套，环比前一周削减2台南外約,6%，持续2周回落，跌至6月治療牛皮癬,中旬時代低迷程度。

重要缘由有：此前积存的購房需求開释殆尽，經濟情势差，预期转弱；加上8月為楼市傳统淡季，開辟商推貨節拍放缓，客戶存眷度低；别的還遭到城區大热盘華侨城天鹅堡行将開盘影响，东莞其它區域成交较着降低......

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仅180套，大减7成

二手房成交跌落谷底

据合富大数据顯示，上周东莞二手室第網签180套，环比大幅削减7成，為近18周以来最低，成交均價约20979元/㎡，代價不乱。

8月第二周，东莞二手房成交数据暗澹，单日成交乃至跌至個位数，统计东莞市衡宇網签存案公示網数据顯示，8月1日-15日，全市共網签955套，而7月同期数据為1238套。

乐居君向中介和業内朋侪领會到，今朝东莞二手房源挂牌量愈来愈多，大師都想賣房，但買家脱手谨严，坐等贬價。“網签数据可能存在异样，或有滞後，但近期成交确切比力冷，二手賣不外新居。”

不丢脸出，不管是新居仍是二手市場，东莞的購房者张望情感仍然较為稠密。一方面，受疫情和國际情势變革的影响，海内經濟面對的危害挑战加倍繁杂多變。在如许的大布景下，很多購房者担心本身的收入遠景，在買房方面也會较為谨严。另外一方面，8月進入楼市傳统淡季，開辟商推貨節拍放缓，客戶存眷度低。而刚需、改良盘華侨城天鹅堡的火爆開盘，也證了然东莞较為兴旺的采辦需求，楼盘產物力优，代價吸引，仍能走出挺拔独行的行情。

数据来历 |合富钻研院（东莞）、东莞市衡宇網签存案公示網

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