最高院:房屋買賣纠纷產生無非這8大类原因,附解决方案!
01借债到期不能偿還，对方哀求履行房屋買賣合同得到房屋所有权的不违反禁止流押的規定——朱某某與山西嘉和泰房地產斥地有限公司商品房買賣合同纠缠案
本案要旨：借债到期，借债人不能按期偿還借债。对方當事人哀求并經過進程履行《商品房買賣合同》得到房屋所有权，不违反《担保法》第四十条、《物权法》第一百八十六条有關“禁止流押”的規定。
案号：（201世界第一成人,1）民提字第144号
02
一房二賣中後買受人與出賣人是否是構成恶意串消臭晶球,通應依照其是否是支出合理对價、是否是尽到审查义務等因素来判断——孔某某、刘某某邹某某等房屋買賣合同纠缠案
本案要旨：出賣人将房屋出售後又轉賣他人，後買受人是否是尽到必要的审查义務，是否是支出了合理对價，和其與出賣人是否是存在出格關系等，均是判断後買受人與出賣人是否是構成恶意串通的按照。
案号：（2012）昆民一终字第35号
03
房屋買賣“阳合同”中虚低的價格条款無效，但不影响其他条目標效力——厦門泰吉勾當器材線上拉霸機,有限公司诉骏士（厦門）日用品有限公司房屋買賣合同纠缠案
本案要旨：房屋買賣雙方為躲避税收而签订“阴阳合同”，并以價白內障治療,格虚低的“阳合同”辦理產权過户，陵犯了國家利益，相應價格条款應認定為無效。“阳合同”的其他条款如不违反法律規定的，继续有效；继续有效的条款與“阴合同”对應条款不同的，應認定為对“阴合同”相關内容的變更。
案号：（2012）海民初字第2192号
04
涉學區房買賣合同案件中，學區房的學位可作為行為保全东西——王某某诉廖某某房屋買賣合同纠缠案
本案要旨：在涉及學區房買賣合同案件中，買受人申请对涉案學區房學位举辦行為保全的，經审查申请人的请求权具有正當性，且不采用保全法子可能导致其無法操纵學位或承受其他陵犯的，法院可以作出禁止操纵涉案房屋及该房屋所对應户口的學位的保全裁定。
案号：（2016）京0108民初16170号
05
國家實行房產新政，當事人已预見風险并在合同中对此作出按揭不能承诺的，不属于情势變更——邓某某孔某某房屋買賣合同纠缠案
本案要旨：國家實行房產新政，當事人已预感触購房存在巨大商業風险，并在合同中对國家房貸政策變化导致按揭不能作出了自己的承诺。這種情形不属于情事變更，不能解除房屋買賣合同。
案号：（2010）浙甬民二终字第514号卓筱芸,
06
購房人已轉賣房屋的，不影响其追究房摺疊紗門，屋面积误差的捕魚機遊戲,损失抵偿责任——孙某某诉天津豪業拔擢發展有限艾灸罐,公司房屋買賣合同纠缠案
本案要旨：當房屋的實际面积與合同约定的面积顯現误差的時候，依照合同相对付性原则，只有直接的合同當事人之間可以主张权利或承担义務。房屋是否是轉賣，并不影响权利人按照合同主张权利。
案号：（2008）北民初字第270号
07
借债人未與第三人达成债務轉移合意而将债務轉移给第三人，第三人在非真實意思表示時消脂茶,與貸款人签订的商品房買賣合同未生效——王某诉察右後旗北方批發商贸城有限责任公司房屋買賣合同纠缠案
本案要旨：借债人要把借债债務轉移给第三人，不单该當與第三人达成债務轉移合意，而且该當在借债合同必定的权利、义務前提下举辦。第三人不愿承担借债债務，并在非真實意思表示的情况下與貸款人签订的商品房買賣合同该當認定未生效，貸款人哀求第三人协助辦理房屋產权變更登記手续的诉讼请求應予驳回。
案号：（2016）内09民终184号
08
房屋出賣人在缔约過程中存在瑕疵行為，買受人以出賣人违反先合同义務的瑕疵行為拒绝履行首要合同义務，属于不當行使履行抗辩权——中國供销集團有限公司诉林某某、華和信經纪公司房屋買賣合同纠缠案
本案要旨：权利义務相一致原则應贯穿合同履行的始终。出賣人在缔约過程中存在瑕疵行為，违反了诚實信用原则和先合同义務，在此情形下不享有合同解除权。買受人以出賣人违反先合同义務的瑕疵行為来拒绝履行自己應承担的首要合同义務，属于不當行使履行抗辩权，该當承担台北市花店, 相應的陵犯抵偿责任。基于出賣人的瑕疵行為買受人对交易標的產生了错误認识，買受人有权要求變更交易價格。
案号：（2017）京民终289号
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