杭州首套房“認房又認貸”松绑 當地銀行:暂時仅适用于纯商貸客戶
只要從銀行貸款買過房，不管是不是還清，均履行二套房的首付比例，這是很多一線都會打工人的置業之痛。11月11日，热門都會杭州针對住民首套住房的貸款部門認定前提、二套房首付比例和貸款利率就作出新的调解。
杭州市多家銀行網点的個貸部分向《逐日經濟消息》记者流露，杭州首套房的認定前提，自本日起，由本来的“認房又認貸”调解為“認房不認貸”，政策已正式履行。
按照记者获得的一份《關于调解杭州市小我住房按揭貸款政策的告急通知》，杭州市调解不同化住房貸款政策重要包含四項内容。
第一，對付在杭州市無住房、但有住房按揭貸款记实且响應貸款已结清的住民家庭，為改良前提再次采辦平凡自住房，可按首套房貸政策履行。政策调解范畴為杭州市限購區。
第二，為改良栖身前提，貸款采辦第二套平凡自住房的住民家庭，最低首付比例為40%。政策调解范畴為杭州市限購區。
第三，對貸款采辦平凡自住房的住民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率报價减20個基点，即最低利率為LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率报價加60個基点，即最低利率為LPR+60BP。政策调解范畴為杭州市全辖區。
第四，本次政策调解自2022年11月11日起頭履行，以購房網签合同日期為准，即2022年11月10日及之前的網签合同，仍按原政策履行。
“今天收到的通知，已在履行新政策，不外没有發官方文件。”中國銀行杭州開元支行一名賣力小我貸款营業方面的司理11月11日下战书經由過程德律風向《逐日經濟消息》记者确認。
扶植銀行杭州滨江支行一名客戶司理也在接管记者德律風采访時暗示，對付一些在外埠有過購房貸款记实的杭州市民，首付比例确切低落到了三成，“今天是政策履行的第一天，临時没有乐成审批的案例。”
该客戶司理同時提到，這次政策并不是针對所有房貸客戶，因為公积金政策方面依然履行“認房又認貸”的辦法，以是，貸款比例调解只合用于纯贸易貸款買房的客戶，“公积金+商貸”的購佃农戶今朝不合用。
工商銀行杭州開元支行一名賣力小我貸款营業的人士也向记者明白暗示，上述政策今朝只合用于纯贸易貸款買房的客戶，“後续是汽機車借款,不是有新的政策，還得再等等看。”
杭州在本次限貸和利率政策调解以前，早就在外围區域的部門街镇放宽限購，以期改良郊區市場表示。而此轮政策调解的范畴進一步扩展到了主城范畴，暗地里的用意较着。
對付杭州此轮政策松動的缘由，亿翰智库方面認為，主如果近期市場呈現了采辦乏力、支持不足的环境。10月份，杭州新居贩賣顯現转冷的趋向，一是分销起頭往市區舒展，曩昔杭州楼盘采纳中介分销的只是遠郊盘美體SPA,特点（特别是临安），現在很多市區盘也起頭呈現中介分销、全民推介的环境；二是開盘热度有所下滑，总體開盘去化率6月份以来初次降至60%如下。估计新政有助于開释一批需求進入新居市場，對成交量構成必定動員。
杭州當地業内助士将上述辦法称為“本年内最有力度的一項新政”，只要将名下的房產出清，再買還可按首套房的首付比例和銀行利率，若是顺遂执即将開释“賣一買一”的需求。
“對開辟商和購房者而言，這都将是個好動静，但政策刚推出来另有待察看，市場必要顺應的進程。”11月11日薄暮，杭州當地一家品牌房企董事长助理在竣事一天的集會後，向记者發来如许一段信息。
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