12月重点10城二手住宅市場成交量價齐升,成都年末成交强势收官
一、2021年12月10個重点都會二手室第成交量為70777套,环比上涨20.47%,涨幅较上月收窄10.72個百分点,同比降低40.92%,同比跌幅扩展1.15個百分点。跟着天下二手房市場逐步進入政策密集调控阶段,多城接踵推廣二手室第引导價機制,加上資金端全方位收紧,市場预期延续走低,二手室第总體成交量根基顯現下行态势,進入四時度,政策定调房地财產良性轮回,高层反复纠偏保障房地產市場活動性丰裕,二手房市場信念有所回归,買方入市意愿加强,自11月起二手房总體成交量逐步回升,年末成交現翘尾行情。二、2021年12月10個重点都會市場均價為39768元/㎡,环比上涨0.50%,同比下跌1.07%,同比跌幅较上月收窄0.53個百分点。進入下半年,多個都會陆续跟進二手房参考價政策,同時限購限貸進级的都會延续扩围,二手房市場逐步降温,買方张望态势凸顯,市場均價自7月起持续5月下滑,跟着中心屡次開释踊跃旌旗燈号,房地產市場调控風向略有回暖,政策感化渐渐傳导至買賣市場,促成二手房市場信念底部修复,12月二手室第市場代價止跌转涨,实現自下半年以来二手房代價初次转涨。
三、2021年12月,重点10城的涨價房源占比為13.2%,占比力上月泰山抽化糞池,扩展1.9個百分点,较客岁同期下滑14.6個百分点。11月、12月跟着政策层面反复傳出改良旌旗燈号,多城住民房貸利率呈現下调,放款速率晋升,促成刚需群體入市,市場张望情感好转,涨價房源占比延续回升。
1、12月10個重点都會成交量环比上涨20.47%,成都成交量翻倍
据诸葛找房数据钻研中間统计,2021年12月10個重点都會二手室第成交量為70777套,环比上涨20.47%,涨幅较上月收窄10.72個百分点,同比降低40.92%,同比跌幅扩展1.15個百分点。2021年3月,在“楼市小阳春”和教诲置業季的两重桃園室內設計,助力下,二手室第成交量达近三年以来月度成交峰值126574套,以後跟着天下二手房市場逐步進入政策密集调控阶段,多城接踵推廣二手室第引导價機制,加上資金端全方位收紧,市場预期延续走低,二手室第总體成交量根基顯現下行态势,進入四時度,政策定调房地财產良性轮回,高层反复纠偏保障房地產市場活動性丰裕,二手房市場信念有所回归,買方入市意愿加强,自11月起二手房总體成交量逐步回升,年末成交現翘尾行情。
從详细都會二手室第成交量环比變革来看,本月7城二手室第成交量上升,3城二手室第成交量下滑。成交量上升都會中,成都一方面因為市場逐步對二手房引导價政策發生必定的免疫力,另外一方面跟着年末信貸政策呈現邊际调解,加上10月疫情時代被挤压的購房需求逐步開释,促使二手房市場活泼度晋升,本月成交11181套,成交量较上月实現翻倍,环比上涨101.97%,雄踞涨幅首位;其次為厦門,环比涨幅為56.92%,位居涨幅第二;北京本月二手室第成交15442套,环比上涨30.30%,位居涨幅第三。成交量下滑都會中,姑苏本月成交3702套,环比下跌24.82%,位居跌幅首位;深圳次之,环比跌幅為6.11%,位居跌幅第二;南京本月成交7291套,环比下跌2.81%,位居跌幅第三。
從同最近看,重点10城二手室第買賣量中,仅成都成交程度遠超客岁同期,其余9城成交均不及客岁同期程度。成都因為2020年出台“914”新政,新政说假睫毛推薦,起,阐扬税收调理感化,小我住房讓渡增值税征免年限由2年调解到5年,跟着政策细则渐渐落实,必定水平上對二手房市場活動性有所限定,2020年12月成都二手室第成交量仅為3731套,致使本月成交同比涨幅顯著达199.68%。成交量同比下滑都會中,深圳本月成交2076套,同比下跌69.75%,位居同比跌幅首位;其次為厦門,同比跌幅為68.30%,位居跌幅第二;青島位居同比跌幅第三,本月成交2298套,同比下跌61.50%。
2、本月重点10都會場代價环比上涨0.50%,实現下半年以来初次转涨
2021年12月10個重点都會市場均價為39768元/㎡,环比上涨0.50%,同比下跌1.07%,同比跌幅较上月收窄0.53個百分点。進入下半年,多個都會陆续跟進二手房参考價政策,同時限購限貸進级的都會延续扩围,二手房市場逐步降温,買方张望态势凸顯,市場均價自7月起持续5月下滑,跟着中心屡次開释踊跃旌旗燈号,房地產市場调控風向略有回暖,政策感化渐渐傳导至買賣市場,促成二手房市場信念底部修复,12月二手室第市場代價止跌转涨,实現自下半年以来二手房代價初次转涨。
详细各都會市場代價环最近看,12月监测的重点10城中,9都會場均價环比上涨,仅姑苏市場代價小幅下滑。市場代價上涨都會中,南京本月市場均價為31321元/㎡,环比上涨0.90%,位居涨幅首位;其次為青島,环比涨幅為0.87%,位居涨幅第二;北京紧随厥後,本月市場均價為56122元/㎡,环比上涨0.86%,位居涨幅第三。此外,深圳自出台二手房引导價機制以来,代價虚高房源下架,同時跟着後期的补钉政策渐渐落实兒童戶外玩具,,市場延续降温,本月在楼市政策纠偏的利好影响下,市場均價环比上涨0.82%,竣事了深圳市場均價自2月起来持续10月下行的場合排場。
從同比變革来看,上海霸居同比涨幅首位,本月同比上涨為9.76%,涨幅较上月扩展0.79個百分点;其次為杭州,同比涨幅為6.32%,位居同比涨幅第二。深圳高居跌幅首位,本月同比下跌16.93%,同比跌幅扩展0.43個百分点;其次為青島,同比跌幅為3.29%。
3、涨價房源占比延续回升,市場张望情感好转
2021年12月,重点10城的涨價房源占比為13.2%,占比力上月扩展1.9個百分点,较客岁同期下滑14.6個百分点。11月、12月跟着政策层面反复傳出改良旌旗燈号,多城住民房貸利率呈現下调,放款速率晋升,促成刚需群體入市,市場张望情感好转,涨價房源占比延续回升。
分都會看,12月监测重点10城中,9城涨價房源占比上升,仅青島涨價房源占比降低。涨價房源占比上升都會中,北京涨價房源占比升幅位居首位,本月涨價占比為12.45%,较上月上升4.55個百分点;其次為杭州,涨價房源占比為17.06%,较上月上升4.31個百分点;上海位居第三,涨價房源占比為16.07%,较上月扩展2.85個百分点。涨價房源占比降低都會中,青島本月涨價房源占比為8.27%,较上月小幅下滑0.19個百分点。
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