签了租房合同後發现地板是烂的想退租,全权托管给中介的房源,中介...
近日，橙友吴師长教師向橙柿互動吐槽乞助，客岁年末在一中介公司租屋子，签合同以前看了屋子，但厥後發明屋子地板烂了，跟對方说退掉，對方说维修，但本身仍是想退，协商到如今還没协商好。吴師长教師领會到，這個屋子是房主托管给中介的，他暗示本身也咨询過法令人士，像如许的環境，中介還能收取中介费嗎？
签了租房合同後發明地板是烂的
租客想退回押金和中介费
吴師长教師奉告橙柿互動记者，客岁11月28日，本身經由過程中介在西湖區某小區租了套房，押金和中介费為10200元，包含押金6800元和中介费3400元。
签合同以前，吴師长教師看了屋子，但签完合同後發明屋子地板烂了。
“签合同以前，本身看過屋子視频，也去實地看了，房主恰好搬場，地板盖了個毯子，本身没太注重，签完合同後，我從新去看屋子，毯子下面地板是烂了的。”
吴師长教師向中介提出，暗示想退房，退還押金和中介费，對方不承認。
以後，吴師长教師向12345反馈過這一環境，對方與吴師长教師沟通，暗示可以退還部門押金，“中介费不退，6800元的押金中必要扣除2400元，也就是给了中介10200元，只退還给我4400元。”
以葉和軒,後，吴師长教師與對方也沟經由過程屡次，两邊没有协商好。
“我赞成扣除2400元，對方暗示這是违约金，我不認同，我并無违约，哪怕说是抵偿我也認同，但對方對峙说是违约金，以是事變就弃捐了。”
吴師长教師暗示，此間問過房主，说這個屋子是托管给中介，本身也咨询過状師，對方暗示若是是托管房源，中介再收取中介用度其實不公道。
“原本中介是房主想要租屋子，拜托中介来租，那中介收取得當的用度是可以理解的，但托管至關因而房主把屋子租给了中介了，那中介至關于二房主，此時其實不是中介的脚色了， 那中介在租這套房源時為什麼要向租客收取中介费呢？”
房產中介：
以前赞成退還部門押金，中介费不退
對付吴師长教師说法，记者来到该中介拱墅某分店核實。
對付详细環境，该店相干职員暗示必要與店长等核實，但店长其實不在店内，不外經由過程该中介咨询德律風，该中介公司杭州相干职員大園通水管,就此事复兴记者——
吴師长教師将此事也投诉到了第三方，咱們在第三方羁系下與對方那時达成為了协定，對方暗示分歧意维修和降租等方案，执意要搬走，咱們那時也不必定能實時找到租客，以是告竣的协定是接管2400元的违约金，剩下押金退掉。
“對方暗示2400元可以接管，第三方也有相干沟通记實，但厥後對方分歧意2400元為违约金的说法，咱們也赞成说不叫违约金，就至關于抵偿咱們也同样，對方暗示了赞成。”
该相干职員暗示，但成果增髮方法,吴師长教師没有继续（走流程）。
“原本他和咱們沟通好的時候是客岁12月15日先後，直到本年1月30日才打點了消除步伐，至關于拖了咱們有一個多月的時候，也就是说這個屋子在這段時候内，没法子带人去看屋子，去承租屋子。”该职員暗示，公司和吴師长教師沟通屡次，但他就只说“晓得了”，但就没有動静，一向没打點消除。
“咱們厥後也和對方接洽過，直到本年1月30日打點完，房主托管给咱們屋子，屋子就一向空置着，那末咱們也要给房主付房租的。”
對方暗示，1月30日打點的就是合同消除，暗示合同终止。“押金就至關于违约金了，由于拖了快要一個半月時候，咱們也没法子带人看房、租房，并且要给房主付出用度，這些咱們都同步给了第三方。”
但吴師长教師说，對方只是在11月28日發了“违约13天”的相干信息，“我并無具名。”
吴師长教師给记者發了一份與中介的退款步伐截圖，上面標注了退租信息為2023年12月15日，應退金额為4400元，但吴師长教師没有继续确認和具名确認等。
全权托管给中介的房源
中介至關于二房主，可以或许收取中介费嗎？
對付吴師长教師質疑的托管房源為什麼要再收取中介费，中介相干职員暗示，只要去看房、签合同，辦事费或中介费都是要交的，哪怕是以後有各類缘由，不住了或其他缘由，那中介费仍是要收取。“中介费就是中介按照客户需求，好比屋子朝南朝北，哪些地段，甚麼情况，房租几多，中介按照這些需求去找屋子，那這進程必定必要有辛劳费，那必定是要交的。”
吴師长教師租的這套屋子的房主说，本身與中介签定了一年合同，這套房源全权托管给该中介公司。
“我是把屋子至關于租给了中介，房租也是中介付出给咱們用度，不外，中介要扣除我两個月的房租，至關因而托管费或辦理费同样。”
浙江金简状師事件所状師盛方園看過吴師长教師與该中介公司签定的合同後暗示，“拜托房源一般有两種情势，一是中介代辦署理房主出租，中介仅供给居間辦事；另外一種是中介向房主承租後轉租，本案是第二種轉租的情势。但即即是轉租情势，本案中吴師长教師與中介機構签定的《衡宇承租拜托合同》明白商定了月房錢50%的掮客辦事费，该合同并未违背《民法典》第153條所划定的法令、行政律例的强迫性划定，属于正當有用合同。”
浙江智仁状師事件所状師章吴睿暗示，今朝并無制止性或其他法定無效的划定攝影機腳架,在托管模式下中介作為二房主不克不及收取中介费。就租房合同而言，中介供给了中介辦事并在合同中明白商定了，该合同是正當有用的。
此外，地板被毯子挡住了致使租客想退租的問题，可能触及中介未就衡宇状态作出周全、正确的阐明的問题，可以從其未彻底實行中介义務角度主意退部門中介费。
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