房產買賣質量問题法律案例分析
上海的刘某（假名）决议向李某（假名）出售一套浦东新區房產并签订了《房產交易定金合同》，李某向刘某付改善睡眠保健品,出了購房定金。可是在签拟订金合同以後，購房者李某發明所購刘某衡宇内有白蚂蚁，便與賣房者刘某协商，请求退房，刘某分歧意退房，但付出人民币五千元给李某治蚁，随後两邊告竣合意签订《房產交易合同》及《弥补合同》，《弥补合同》中商定刘某在必定時候内為李某供给房產瑕疵担保责任，在此時代若是衡宇内仍有白蚁，由刘某賣力治理。以後，交易两邊完成為了房產過户手续，可是在未超越刘某房產瑕疵担保時代，李某又在衡捕蠅袋,宇中發明大量白蚁在衡宇内四周飞動，且對衡宇举措措施造成侵害。李某為治白蚁，不能不请治蚁機構灭蚁，并且從新對衡宇举行了装修，包含改换門框、窗框、地板、蕴藏橱等耗戶外防鏽漆,费了大量用度，远远超越了刘某以前付出的五千元治蚁用度。在交易两邊协商無果後，李某将刘某告上法庭。
2、案件处置成果
法院最後裁决，由于賣房者刘某與購房者李某签订了《弥补协定》，商定刘某對所出售衡宇的質量瑕疵承當担保责任；刘某應付出李某治蚁的用度，同時补偿李某因白蚁缘由從新装修的丧失。
3、本状師概念
一緩解關節炎疼痛,是按照蚁害隐藏性、持久性、難以根治的特色應公道分派交易两邊权力义務。買受人并不是專業人士，仅通晓蚁害的表象，出賣人签订了《弥补协定》暗示對瑕疵确認究竟且赞成担保，出賣人付出的抵偿金额與現實侵害不可比例，故出賣人仍需承當响應的瑕疵担保责任。蚁害與地動、雷電等天然灾難有本色區分，衡宇出賣人不得以不成抗力為由規避質量瑕疵担保责任。
二是購房者理當注重在采辦衡宇時應先當真看房，發明衡宇内若有蚂蚁、甲由等難以治理的虫害時，應谨严斟酌是不是購房，不该在看房前就焦急與售房者签拟订金合同付出定金，如许會對以後的房產買賣中對本身造成限定和贫苦。
三是房產出售者在售房前應向購房者论述衡宇存在的重大瑕疵，若是對方仍请求采辦，理當與對方明白商定责任范畴，最佳商定一次性付出質量瑕疵抵偿用度，尽可能不要對房產瑕疵供给较持久限的担保责任。由于房產一旦交付，原房主没法及時跟進房產环境，没法直接對房產举行辦理，因此没法把握由于瑕疵酿成的直接或間接的財富丧失，對是以酿成的危害不成控。
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