早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整體供求环比回落,库存...
上周楼市成交环比上升同比降低。分都會来看，三線都會环比升幅超1、二線都會。各線同比总體均降低。监测都會库存总量环比降低0.06%。总體供求环比回落，均價环比上扬。出讓金总额环比回落，姑苏收金近234亿领衔。中海企業成长團體有限公司2022年面向專業投資者公然刊行30亿元公司债券；招商蛇口(001979)36.15亿元竞得姑苏1宗室第用地。政策：央行支撑各地從本地現实動身完美房地產政策，安妥施行房地產金融谨慎辦理轨制。中山、三明、合肥等都會优化限購等政策。
買賣：上周楼市环比上升同比降低，二線同比降幅较大。
地皮：长三角買賣活泼，大連新推3宗综适用地。
買賣
▌買賣：上周楼市成交上行，各線代表都會环比上升，同比下滑
▌周度总體：楼市总體成交量由降转升，同比降幅减小
▌一線都會：总體成交上升，受疫情影响上海同比降幅顯著
上周，一線都會成交量总體环比上升，為37.6%。分都會来看，深圳升幅较大，為117.77%；上海次之，為39.19%。同最近看，楼市总體成交降低，降幅為42.00%。此中，上海降幅较大，约為95.69%；深圳次之，為22.42%。
表：一線都會成交面积同环比环境捕蠅袋，
▌二三線都會：超九成都會成交环比均上升，扬州晋升顯著
二線代表都會成交环比上升36.4%。分都會来看，大連升幅较高，為133.5%。温州次之，為129.9%，姑苏紧随厥後，為115.0%。同最近看，二線代表都會总體降低64.4%。三線代表都會成交量环比上升74.0%，扬州升幅较高，為372.9%。同最近看，三線代表都會总體降低52.2%。
圖：二三線重点都會成交面积环比涨跌幅
▌库存：库存总量总體降低，南京降幅较着
监测的7個代表都會总體库存环比降低0.06%。库存环比降低的都會中，南京降幅最大，為1.2%；福州次之，北京和杭州降幅较小。监测都會中，温州升幅最大，為1.1%。
表：上周重点都會库存程度變革
商辦
▌國務院支撑刊行REITS盘活存量資產，民营與國企等量齐观
5月11日，國務院总理李克强主持召建國務院常務集會，摆設進一步盘活存量資產，拓宽社會投資渠道扩展有用投資。這次集會指出，要按市場化法治化原则，經由過程刊行不動產投資信任基金（REITs）等方法，盘活根本举措措施等存量資產，以拓宽社會投資渠道和扩展有用投資、低落當局债務危害。引导处所拿出有吸引力項目树模，對介入投資的各種市場主體等量齐观。
▌華润置地将打造天下首個立异型阛阓購物中間
5月9日，華润置地深圳大區官微公布，華润置地将打造天下首個立异型阛阓購物中間—万象食家。按照计划，万象食家将在2022年下半年正式開業。万象食家區分于傳统万象系贸易计划结構，丢弃傳统化主力店，以食為主題，以家為表达方法，是華润置地從片區客群的需求動身，從以成熟的万象系贸易着手打造的新產物。万象食家位于華润置地深圳罗湖區笋岗中間項目B1-B2地下两层及L1-L6地上六层，打造集采買、加工、吃逛于一體的一站式目标地。
▌宝龙贸易以8.68亿收購一幢位于上海的辦公大楼
5月11日，宝龙贸易辦理控股有限公司公布通知布告称，该公司向宝龙控股收購一幢位于上海的辦公大楼，價格8.68亿元。項目為一幢位于中國上海市宝山區楼高24层的辦公大楼，总修建面积约34,987.89平方米。该公司認為，買賣乃團體以优惠代價收購高质量資產的機會，具备本錢收益潜力并可拓宽本團體的收入来历。
地皮
▌整體环境：总體供给量环比回落，姑苏收金近234亿领衔
总體供求环比回落，宅地供给量倍增，总體均價环比上扬，宅地均價环比顯增。出讓金总额环比回落，姑苏收金近234亿领衔。长三角買賣活泼，大連新推3宗综适用地。
表：40個大中都會地皮市場环境（市本级）
▌各線都會：一線都會供给顯增，二線都會成交回落
一線都會成交量回落，供给量环比顯增，宅地市場整體安稳，北上廣深均無宅地成交。二線都會总體供求较上周回落，出讓金总额环比走高，楼面均價环比增近八成，宅地供求环比回落，出讓金环比上扬。
▌出讓金：榜单总额环比回落，姑苏收金近234亿领衔
榜单总额环比回落，入榜都會程度分解较着，长三角地域盘踞榜单六席，姑苏收金近234亿领衔。
出讓金TOP10（市本级数据）
▌宅地总價TOP5：榜单总额回落，姑苏工業园區宅地居首
榜单总额较上周回落，入榜門坎降至19.7亿元，姑苏一城独有榜单，姑苏工業园區宅地收金逾36亿元领衔。
表：天下室第用地成交总價TOP5
▌宅地单價TOP5：榜单均價走低，姑苏工業园區宅地再居首
榜单均價环比走低，入榜地块均價均超18000元/平，姑苏一城再占榜单，姑苏工業园區宅地领跑。
表：天下室第用地楼面单價TOP5
▌新推存眷地块
大連：本周，大連通知布告挂牌3宗综适用地，总肇端價近27亿元，总计划修建面积近30万平方米。
注：本次周度数据均為開端统计数据。
企業
房企融資類型以公司债券為主，部門企業經由過程ABS、中期单子、超短時間融資券等方法获得資金。房企拿地都會集中姑苏、濟南、温州、常州等都會。此中，招商蛇口36.15亿元竞得姑苏1宗室第用地，温州轨交12亿元竞得温州瑞安1宗商住用地
▌投融資：中海企業成长團體有限公司2022年面向專業投資者公然刊行30亿元公司债券；招商蛇口36.15亿元竞得姑苏1宗室第用地
房企融資類型以公司债券為主，部門企業經由過程ABS、中期单子、超短時間融資券等方法获得資金。此中，5月9日，据厚交所表露，中海企業成长團體有限公司2022年面向專業投資者公然刊行公司债券（第二期）终极肯定票面利率最高為3.48%。债券分為两個品種，刊行范围30亿元，此中，品種一刊行刻日為3年期，票面利率為2.75%；品種二刊行刻日為5年期，票面利率為3.48%。5月12日，陕西建工團體股分有限公司公布2022年度第一期超短時間融資券召募阐明书。本次超短時間融資券注册金额80亿元，根本刊行范围0亿元，刊行金额上限20亿元，本期超短時間融資券刻日270天，無担保，經联合股信评估股分有限公司评级，刊行人主體信誉品级AAA。主承销商、簿记辦理人及存续期辦理機構為中國國际金融股分有限公司。
上周，房企拿地都會较為集中，房企拿地都會集中姑苏、濟南、温州、常州等都會，拿地热忱進一步回升。5月9-10日，姑苏2022年首批集中供地，招商局地產（姑苏）有限公司（招商蛇口）經由過程一次性报價，以36.15亿元竞得姑苏工業园區旺墩路南、津梁街西地块，楼面價31046元/㎡，溢價率14.98%。地块编号苏园土挂（2022）02，地块名称為姑苏工業园區旺墩路南、津梁街西搬家,，出讓面积5.82万平，地皮用处為室第用地，容积率2，修建面积11.65万平，肇端價31.44亿元。5月11日，温州瑞安市1宗市域铁路上盖地块乐成出讓，仅1轮报價，温州市汀田上盖置業有限公司（温州轨交）以底價12亿元竞得瑞安市温州壯陽藥,市域铁路S2線汀田車辆段上盖開辟地块（南區），楼面價5286元/㎡。地块编号2022XG004号，地块名称為瑞安市温州市域铁路S2線汀田車辆段上盖開辟地块（南區），出讓面积7.82万平，地皮用处為商住用地，容积率2.91，修建面积22.72万平，肇端價12亿元。
▌其他重大事項：國資234亿包辦姑苏首轮集中供地；金隅團體(601992)新增投資中海部属子公司北京中泰金建
國資234亿包辦姑苏首轮集中供地 回暖行情一步三转頭
5月10日，為期两天的姑苏2022年首轮集中供地顺遂竣事，15宗涉宅地块全数出讓，总成交金额233.77亿元，與总起價227亿元比拟，均匀溢價率不足3%，此中4宗溢價出讓，11宗底價成交。15宗地块均由央企或处所國企、城投平台摘得。虽然有美的、龙湖等10余家民企报名参投，但它们终极均選擇谨严张望。
金隅團體新增投資中海部属子公司北京中泰金建
5月12日，按照北京產权買賣所表露，北京金隅地產開辟團體有限公司新增投資北京中泰金建房地產開辟有限公司，投資金额8.8亿元。挂牌增資前，北京中泰金建房地產開辟有限公司由中海企業成长團體有限公司持股100%；增資完成後，北京中泰金建房地產開辟有限公司将由中海企業成长團體有限公司持股51%，由北京金隅地產開辟團體有限公司持股49%。
政策
央行支撑各地從本地現实動身完美房地產政策，安妥施行房地產金融谨慎辦理轨制
中山、三明、合肥等都會优化限購等政策
央行：支撑各地從本地現实動身完美房地產政策，安妥施行房地產金融谨慎辦理轨制，連结活動性的公道丰裕，指导貸款市場利率進一步降低。國務院：經由過程刊行不動產投資信任基金等方法，盘活根本举措措施等存量資產。江門、無锡、钦州、扬州等5市：發放購宅券税补助。南京、德州、三明、扬州：放松限售。中山、三明、合肥：放松限購。扬州、景德镇、钦州、德州：优化開辟商拿地扶植流程，放松資金羁系。吉林、沈阳、中山、泉州等8市：經由過程下调首付比例、贸易貸款利率，提高公积金貸款额度等方面，知足購房者公道住房需求。
表：5月9日至5月15日房地產市場重点政策及事務汇总
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