上海房產案件律師:無預售许可證的房屋買賣合同的法律效力
张某與某房地產開辟商签定了一份商品房預售合同，商定张某向開辟商采辦衡宇一套，後张某得悉開辟商未能获得商品房預售允许證實。問：商品房預售合同是不是有用？
答：無效
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我國施行商品房預售允许轨制，若房地產開辟商檬山楂脂流茶,未获得商品房預售允许證實，则其與買受人签定的商品房預售合同無效。
《最高人民法院關于审理商品房交易合同胶葛案件合用法令若干問题的诠释》第二條劃定：“出賣人未获得商品房預售允许證實與買受人订立的商品房預售合同，理當認定無效，可是在告状前获得商品房預售允许證名单可以認定有用。
買房咱們不单要看屋子怎样样，更要注重衡宇交易進程中所触及到的一些合同，有時辰一點點的不仔细可能带来很大的贫苦。
林长宇状師，從業14年，現执業于北京盈科（上海）状師事件所。《东方卫視》、《中國教诲電視台》等媒體對其代辦署理的案件举行過报导，發生必定的社會影响，是典范的學者型状師，為浩繁客户供给過專業、體系的法令辦事，长于按照客户的详细环境供给可行的解决方案。长于：房地產胶葛、扶植工程胶葛、公司法務、股权胶葛、經济胶葛、婚姻與担當等。林长宇状師在打點案件中擅于操纵證据举行科學阐發、论證，中壢當鋪,從而找出解决問题的冲破口主意用先辈的泡腳養顏,理念與務實的手腕解决一切辣手的法令問题，靠气力博得同業及當事人的尊敬。www.shfangchanls.com
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