房地產法律课堂:還貸中的房子
經常有人問，貸款買房，需還貸几十年，万一有一天必要用錢或不想要了，正在還貸中的屋子可以賣掉嗎？怎样賣？實在還貸中的屋子是可以举行交易的，條件是必需获得不動產权證，没有不動產权證，便不克不及举行買賣。至於详细的買賣方法呢，經常使用的有三種。
1、轉按揭
轉按揭的意思就是把本身的屋子出售或讓渡给第三人，由第三人向銀行從新申請打點小我住房貸款，變動告貸刻日、變動告貸人或變動典質物的貸款，是按揭中的衡宇最為简略直接的一種買賣方法。
详细流程是：
一、先由交易两邊签定《衡宇交易合同》，然後由買方、賣方、状師方三方签定《轉按揭買賣平安包管合同》，以後買標的目的賣方付出30%或商定的首付款。
二、賣標的目的原貸款銀行（称為A）提出提早還款的申請，并得到A銀行出具简直認函，賣方收到銀行赞成提早還款的定見後，賣標的目的買方交付衡宇，由買方拿着《衡宇交易合同》向B銀行提出貸款申提升免疫力，請，并提交英國潔去汙霸，相干資料，B銀行审批的衡宇的属性和貸款人的還貸能力等相干信息以後，起頭放款。銀行的貸款是電波拉皮,直接劃入賣方的账户中的，賣方拿這笔錢還了A銀行的貸款以後，将房產解押，交付買方利用，并與買方、状師一同打點過户，将房產典質给買方的貸款銀行。
三、賣方@竣%926N1%事對衡%281U8%宇@的所有权，買方起頭具有衡宇的利用权，并起頭還貸。還貸竣事後，将房產解押，具有所有权。
注重：轉按揭這類方法在分歧的銀行有分歧的劃定，有的銀行可以打點，有的銀行是不接管這類方法的，轉按揭一般經由過程中介公司打點。以是想要以這類方法解决衡宇買賣問題的，可以提早向中介公司咨询。
2、用買房的首付款缴清残剩貸款
注重，這個方法的條件是，賣方残剩貸款未几，或说是買方有足够的資金付出首付款。好比说貸款100万，如今還剩40万没還清，若是買方可以付出40万的首付款的话，那末交易两邊便可以解决此次買賣問題，輕鬆地将房產從銀行中解押出来举行二次買賣。
详细流程是：
一、賣標的目的貸款銀行申請提早還款，買方付出賣方残剩還款金額作為首付款，并签定衡宇交易合同，签定合同時必定要有担保公司在場作證。
二、賣方前去貸款銀行打點提早還空氣清潔罐,款，并事前在還款账户中存入足額錢款，到貸款銀行打點结清手续。
三、銀行貸後辦理中間出具解押質料，将原房东的屋子解押出中正抽水肥,去，賣方前去衡宇地點不動產挂号中間解押，賣方具有屋子的所肩周炎,有权。
四、交易两邊继续打點衡宇交易的残剩步伐。
3、操纵其他典質物典質给銀行举行貸款来還清残剩房貸
若是買方不肯意先付出首付款帮忙賣家解押房產的话，買方還可以操纵本身其他的典質物，如其他的屋子、車子来典質给銀行，得到必定的貸款来還房貸，有點拆东墙补西墙的味道，但不失為一種方法。比及還清房貸，解押出房產，與買方完成買賣，拿到買方付出的金錢以後，再将典質物解押，终极完成全部買賣流程。
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