新手開店租門面需要注意什麼?合同怎麼写?
谢邀！以前有总结過關于便當店開店選铺的10個要點，但愿分享给你，對你有所帮忙：原文链接：新開便當店商店怎样選？這10點必定要晓得！
1.商店面宽不要小于4米
面宽是指商店外部墙面显現的宽度，一般便當店的面宽在4-6米摆布。若商店的面宽小于4米，则晦气于便當店的采光，更難以讓主顾注重到便當店的存在，使得便當店在显眼度上有较着缺點。
2.商店門頭要可以或许個性化設計
商店因為遭到贸易街的辦理和情况的制约，會呈現必需利幫助睡眠保健食品，用同一的門頭設計，或門頭不克不及利用灯箱的環境，這将會使便當店的夺目水平大打扣頭，既晦气于便當店的個性化展現，更晦气于24小時便當店的夜間業務。
3.商店面积不小于30平米
便當店里的商品就算颠末精挑细選也有很是多的種类，若是選擇面积小于30平米的商放開店，则會见临商品難以摆設齐备，或呈現摆設紊乱、不克不及公道分类摆放商品的環境，大大增长了便當店摆設的難度。
4.商店外形要规整
长方形或正方形的商店外形更易被主顾認出，也更利于便當店的商品展現。外形不法则的商店内會發生很多的拐角，這些拐角都晦气于商品的摆設展現。
5.商店門口的台阶不要高于1.5米
迎客度是考查便當店是不是便當的一個前提，而在商店門口有1.5米高的台阶，既晦气于主顾收支便當店，更會讓年长的白叟和带着小孩的主顾望而生畏，從而流失這一部門主顾，明显不合适便利主顾收支便當店的尺度。
6.阔别地下通道日本面霜,
位于地下通道的商店會使便當店落空便當性，每次主顾都必要上下楼才能進入便當店，十分的不便利。且位于地下通道的商店位置過于隐藏，也晦气于便當店兜揽活动主顾。
7.挨近骨干道
便當店不必定非要選在骨干道上，但庭院青苔清除，最少不该该阔别骨干道。由于阔别骨干道的商店會讓便當店難以被行人發明，且因為偏離大大都行人的举措线路，人們其實不甘愿答應為了去到便當店而專門绕远路。
8.商店人流量不低于1500人
人流量的几多是决议便當店客流量的根本。若是選擇地點商圈人流量低于1500人的商店，便象征着這間商店具有的固定主顾太少，将来會直接影响到便當店的人气和销量。
9.尽量直接與房主签约
在選擇開便當店的商店時，尽可能防止選擇二手房主或颠末屡次转手的商店，以防止可能存在的產权和债務方面的胶葛。最佳尽量的選擇與商店產权所有者（真實的房主）签定租赁协定。
10.商店可以久长不乱的被租赁
便當店谋划一般1年才能玉米須茯苓茶,回本，以是最佳與房主签定2年以上的商店租赁合同。若是碰到不肯意签持久租赁合约房主，则有坐地起價的伤害，會對便當店久长不乱的谋划带来隐患。
固然商店好坏難以有一個绝對的评判尺度，可是對付初度開便當店的新人来說，尽可能避開選擇以上10種不合适開便當店的商店，则有益于包管将来便當店的销量，不至于由于選址選铺的失败而承當谋划危害。
2018年是我第一次開店，我開了一家纯手工酸奶店，那時租商店的時辰，只關切房租和地段问题，房主是二房主，我也没在乎，想着把買卖做好就行。
我不到一年時候，就将我的酸奶店做起来，固定會員几百個，天天店里人流量都有好几百個，買卖在這個片區算最佳的。
這一年時候，我碰到了不少问题，常常停水停電，厥後才晓得，是這個二房主之前随便更改水路電路，以是致使我這边業務呈現问题。我找物業，物業說必要直系租客才可以處置，後面經由過程各类协商，我才把這個问题解决。
担搁買卖不說，還常常一肚子气。
租門面房注重的事項有7點！（可以點赞保藏，便利今後查阅）
一、是不是房主本人：
尽可能防止和二房主打交道，不少時辰處置事變，都是直系租客處置，如果然的是二房主，合同内里必需写清晰，有任何问题第一時候要给你處置，或是你直接可以和物業沟通。
二、递增代價：
租房前，磋商好房租若何递增，合同写清晰，防止由于你買卖好，房主捣蛋。
三、優先续租权：
合统一般都是签几年時候，必定要签優先续租权，若是買卖好，你必定要延续租下去。防止没法续约對你造成丧失。
四、水路電路问题
提早沟通水路電路的问题，领會你項目必要的用電量，用水量，若是达不到，能不克不及更改這些问题。只要不具有你項目開店前提，地段再好也不克不及租。
五、装讓权：
創業有危害，不成能包管你的創業風平浪静，若是谋划不下去，最少讓渡可讓你收回装修等本錢。要和房主签定讓渡权。
六、免租期：
這個尽可能去谈，究竟结果装修會担搁你很长時候不克不及業務，能省一些就省一些。地段好的處所可能欠好谈，一般處所均可以谈半個月摆台灣線上娛樂城，布，乃至更久。
七、證件问题：
不少社區商户，是不容许做餐饮行業，證件没法辦下来。租以前，领會清晰，否则一切弄完了，發明不克不及業務，這吃亏就大了。
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