干貨 | 公司名下房屋轉讓税(费)明细表
衡宇買賣進程中的税费较多，计较繁杂，一般買賣者不易搞清晰，特别是公司名下房產，今天，咱們以详细案例试算公司名下室第買賣應當缴纳税费環境。公司名下室第再買賣税费详解
房產買賣交易两邊應當缴纳税费：契税美容養顏保健食品,、增值税及附加、地皮增值税、印花税、產权挂号费、工本费、企業所得税。
1、賣方税
一、增值税及附加 （约5.6%）
2016年4月30日以前采辦衡宇再買賣：（售價-買價/1.05）*5.6%
2016年4月30日以後采辦衡宇再買賣：（售價*9%-買價*5%）*1.12
此中，小我買賣房產不動產證未满2年的增值税及其附加税税率為全额的5.6%(增值税税率為5%)，不動產證满2年的免征增值税。
二、地皮增值税
增值额的30%、40%、50%、60%，累進如何瘦小腹,阶梯征收：
增值50%之內的部門，按30%收取
50%-100%的部門，按40%收取
100%-200%的部門，按50%收取
超越200%的部門，按60%玻尿酸護手精華液,收取
增值额＝售價-買價-增值扣除（票價*持有年纪*5%）-附加税-契税-印花税
地皮增值税=（售價-買價-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%
三、企業所得税
企業所得税=（售價-衡宇净值-税费）*25%，
此中，衡宇净值=衡宇原值-每一年折旧5%×持有年纪
2、買方税
一、契税
公司采辦：4%。
小我采辦：家庭首套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按1.5%的税率。
家庭二套：≤90㎡按1%的税率；＞90㎡按2%的税率。
二、產权挂号费80元
三、工本费10元
3、两邊同時缴纳的税
一、印花税，税率0.05%，必要交易两邊别離缴纳。
案例试算
例：某公司2014年購入房產一套，修建面积100㎡，購入总房款100万元，对该房產本次讓渡所需税费试算。
1、買賣税费明细（依照单價12000元/㎡，总價120万元出售试算）
本次買賣，讓渡给小我或公司所需缴纳税费不同不大，除去契税有不同（小我首套1.5%非首套2%，公司為4%）。讓渡给小我总體税率為15.2%，讓渡给公司為17.7%。
详细试算明细以下表：
结論：
公司名下房產出售，非論受買方是公司仍是小我，按照房產面积及購入出售代價分歧，税负率约莫在15%-25%摆布。
但，若此房產再次買賣，以统一房產為例，按3年後出售，单價15000元/㎡，总價150万，再次買賣時的賣方必要承當税费相差较大。
再次買賣，小我出售总體税率4.1%，公司出售税费13.4%，賣方税负则相差近睫毛滋養液，10%，買方需承當契税（小我首套1.5%，公司4%）、印花税750元、工本费10元、產权挂号费80元。
投稿及互助，请發送稿件至：ucanmaxfw@126.com，喜好此文 接待轉發
頁:
[1]