房產買賣律師——購買同村村民宅基地後对方起诉合同無效纠纷

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北京房地產專業律師靳雙权專業代理房產買賣、借名買房、房產担任、确权、拆迁房產纠缠，腾退房屋、公房纠缠、央產房、军產房，离异房產分割等房產案件。從業十五余年，带领專業房產法律團队，辦理了大量房地產案件，积累了丰富的诉讼經历。現将這治療坐骨神經痛噴霧,些案件改编為案例，希望可以帮手到读者。(點击頭像可来電咨询)

原告诉称

许某霞向本院提出诉讼请求：判令原，被告签订的房屋買賣合同無效。

事實和出处：原告因生活困難将位于北京市房山區C号院内房屋九間及宅院出賣给被告。後被告又經批准宅基一处并建了房。原告至今租住他人的房屋。原告申请宅基地村委會以原告有宅基為由，不予批准，故依法提起诉讼。

被告辩称

白某兰辩称，不同意原告的诉讼请求。當時是原告主動找我們買房子，後来又给了原告剩余的購房款，共计34000元。

法院查明

2003年前後，许某霞（賣房人）和白某兰（買二三四星連碰表，房人）签订《房屋買賣协议书》，其中载明：“我村村民许某霞自愿賣给本村村民白某兰北房五間、东房二間、西房二間及院宅，总金额人民币叁万肆宜蘭叫小姐,仟整。白某兰自愿接收買賣，雙方同意一次付清人民币叁万肆仟元整。”

签订上述协议後，许某霞球版分析,将涉案房屋交于白某兰，白某兰给付许某霞購買款共计34000元。

經查，许某霞和白某兰均系北京市房山頸椎痛貼布,區B村集團經济组织成员。

裁判功效

驳回许某霞的诉讼哀瘦身美容,求。

房產律師靳雙权點评

當事人订立、履行合娛樂城詐騙提告，同，该當依照法律、行政法規，尊重社會公德，不得扰乱社會經济秩序，陵犯社會公共利益。确認合同效力，因在買賣房屋的同時，依照我國农村房地一體的基本原则，一定也同時惩罚了该房屋及院落所盘踞的宅基地，而农村集團地盘的宅基地操纵权系村集團經济组织成员方可享有的权利，與特定的身份關系紧密相連，依照有關規定村民個人不得擅自惩罚，因此确認合同效力是否是有效，與購買人是否是具有该村集團經济组织成员的身份慎密密切相關。

本案中，许某霞、白某兰均系北京市房山區B村集團經济组织成员，因此许某霞和白某兰达成的《房屋買賣协议书》未违反相關法律法規的逼迫性規定，属有效合同，其自創建時即具备法律效力，故对于许某霞哀求确認《房屋買賣协议》無效的请求，法院難以支持。