貸款未還清怎麼辦理房屋抵押

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第一種是直接打点衡宇二次典质。

衡宇打点二次典质必要知足下面两個前提：一是房本已得手，二是衡宇有残剩额度，一般房貸要還满四年以上才會有必定的残剩额度。

衡宇二抵的残剩额度计较公式：衡宇價值*70%-房貸尾款

举例：衡宇價值100w，房貸尾款另有50w，那末這個衡宇二抵的残剩额度就是：100w*70%-50w=20w

那末這個衡宇的残剩额度就是20w。

可是二抵這個营業在一些都會是没有開通的，以是有些都會幫助睡眠保健食品，是做不了這個营業的，并且在很多都會内里只有结清房貸尾款才能拿到房本。

做二抵受的限定比力多，好比有些衡宇做二抵的時辰，要获得原房貸銀行的赞成，若是原房貸銀行分歧意，仍然做不了二抵。

并且做二抵的一大大都长短銀行的金融機構，利錢要比衡宇一抵超過跨過很多，以是二抵比力合适很是焦急短時間資金周转的，打点的比力快，節流時候，可是利百家樂, 錢高，以是不合适持久利用。

第二種法子是還清尾款以後打点一抵

一般城市触及到垫資這個進程，由于不少人没法短期内结清這麼多房貸尾款，@以%4B844%是大大%Z97X1%都@仍是經由過程垫資還清尾款。

大致的流程就是：經由過程垫資還清A銀行貸款，再想B銀行貸款，放款後再還垫資的部門。

這類方法比力合适房貸尾款少，必要資金数目比力大的。

好比：屋子價值300w，房貸尾款只剩下80万，可是必要100w的資金周转，若是做二抵的话利錢有些高，不太划算。

這類环境合适垫資還掉尾款，再打点B銀行的一抵。

屋子300w，B銀行依照正常评估屋子可以貸210万，等放款以後再把垫資的80w還掉。

這類法子比力合适大额的資金必要、房貸利錢置换、欠债整合這几種环境，一是可以知足额度的需求，二可以趁便低落一下原貸款的利率。

在垫資的進程中必要注重一点：先等新銀行的貸款批复拿到以後再垫資，以防先還清尾款以後，新銀行不给你批貸款或额度不敷，到時辰會见临两难的地步。

這两種法子各有益弊，没有一種法子是分身其美的，按照小我資金規划選擇符合的方法。