【行政处罚案例(第4期)】房地產中介服務機構應當如实告知房地產...

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根基案情

出售方马某的衡宇面积148平方米。陈某成心采辦该衡宇，向某房地產中介辦事公司（下称中介公司）扣問采辦衡宇的貸款事宜。中介公司执業职員向采辦方陈某许诺可以按揭貸款房款总额的60%。出售方马某與采辦方陈某签定《衡宇交易合同》商定，陈某向马某付出首期款300万元(约占总房價款40%)，残剩60%房款經由過程銀行按揭貸款方法付出。打点貸款手续時，銀行告诉采辦方陈某，因為其名下已有一套住房，現所購衡宇跨越144平方米属非平凡室第，按照《廣州市人民當局辦公厅關于進一步完美我市房地產市場安稳康健成长政策的通知》的划定，只能按揭貸款房款总额的30%。購房人陈某因貸款缘由不克不及实行合同，投诉中介公司及其执業职員。

行政惩罚成果

《廣州市衡宇買賣监视辦理法子》第二十一条第一款划定：“房地產中介辦事機構及其执業职員供给衡宇買賣中介辦事時，理當照实告诉當事人衡宇買賣相干环境和本市房地產政策相干划定，不得為违背法令和痔瘡自療法,政策的衡宇買賣供给辦事。”房地產中介辦事機構及其执業职員在理當通晓貸款政策及合同商定貸款比例與政策不符的环境下，做误导性许诺，致使投诉人不克不及实行《衡宇交易合同》，违背上述划定。《廣州市衡宇買賣监视辦理法子》第四十八条划定：“房地產中介辦事機構及其执業职員违背本法子第二十一条、第二十三条第三款，未按划定檢验、告诉、提醒划定事項，為违背法令和政策的衡宇買賣供给中介辦事，或挑唆、鼓動、介入、协助當事人施行违背法令和政策的衡宇買賣举動的，由房地產行政主管部分责令其期限更正，對房地產中介辦事機構可以处1万元以上5万元治療乾癬,如下罚款;對执業职員可以处1万元以上3万元如下罚款，情節紧张的，還可以并处撤消地產中介执業职員执業資历證书，同時提请原注册機構取缔注册。”

按照该划定，市房地產行政主管部分對该中介公司处以3万元罚款，對执業职員处以2万元罚款。

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典范意义

房地產中介辦事機構及执業职員负有政策告诉义務

當局小孩矮小怎麼辦,為依法保护康健有序的房地產買賣秩序，經由過程出台限購、限貸、限售等一系列辦法，有用停止了投資谋利性購房，确切保障了泛博人民大眾的栖身需求。上述政策在实現促成房地產市場安稳康健成长的调控方针同時，客观上對當事人在衡宇買賣中的权力义務發生了必定的影响。因為房地產買賣當事人不具有房地產買賣進程中所需的專業常识，拜託中介辦事機構供给中介辦事。房地產中介辦事機構及执業职員應周全把握衡宇買賣政策和專業常识，并以此作為供给订约信息的根据，照实告诉當事人衡宇買賣相干环境和本市房地產政策相干划定，帮忙衡宇買賣當事人做出准确的選擇和决议。

房地產買賣中触及浩繁專業常识及相干政策，房地產中介辦事機構及执業职員不但必要纯熟@把%16L9g%握和應%T425x%用@與房地產行業的法令、律例、行業辦理划定，認识房地產市場的畅通环節及实務操作技術，還必要認识税收、限購、限貸等政策辦法，以保障國度房地產调控政策的有用落实，加强當事人的诚信意识和市場危害意识。

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法令根据

《廣州市衡宇買賣监视辦理法子》

第二十一条　房地產中介辦事機構及其执業职員供给衡宇買賣中介辦事時，理當照实告诉當事人衡宇買賣相干环境和本市房地產政策相干划定，不得為违背法令和政策的衡宇買賣供给辦事。

房地產中介辦事機構及其执業职員供给衡宇買賣辦事時，理當依法檢验如下事項并书面告诉當事人：

（一）房地產挂号資料盘問機構出具的房地產天然状态及查封、典质等权力限定环境;

（二）衡宇租赁辦理辦事機構出具的衡宇租赁挂号存案环境盘問成果;

（三）出售、出租衡宇确當事人對衡宇的处罚权;

（四）當事人及其代辦署理人的身份和权限;

（五）房地產中介辦事機構及其执業职員與當事人是不是存在厉害瓜葛。

第四十八条　房地產中介辦事機構及其执業职員违背本法子第二十一条、第二十三条第三款，未按划定檢验、告诉、提醒划定事項，為违背法令和政策的衡宇買賣供给中介辦事，或挑唆、鼓動、介入、协助當事人施行违背法令和政策的衡宇買賣举動的，由房地產行政主管部分责令其期限更正，對房地產中介辦事機構可以处1万元以上5万元如下罚款;對执業职員可以处1万元以上3万元如下罚款，情節紧张的，還可以并处撤消地產中介执業职員执業資历證书，同時提请原注册機構取缔注册。

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