未签订书面合同 買賣合同關系成立吗

admin

這是一起农村私產房权属纠缠案件。原、被告是亲属關系。原告将房屋交付给被告居住，被告向原告支出了5万元購房款，尚欠2万元未支出。雙方未签订书面合同，也未写收条。原告将房屋產权證明交给被告後，被告向原告支出剩余房款，被原告拒收。因此，该房屋一贯未辦理過户手续。日前，原告到法院起诉，哀訓練想像力玩具,求确認该房屋归原告所有，并哀求被告腾房。法院查明案件事實後，依法驳回了原告的诉讼请求。

【律師解答】

本案中，陽萎治療,當然原、被告未签订房屋買賣合同，但鉴于雙方已各自履行了合同义務，并对方接收，因此，雙方買賣關系創建。

《民法典》第四百九十条規定：“當事人采用合同书形式订立合同的，自當事人均签名、盖章或按指印時合同創建。在签名、盖章或按指印之前，當事人一方已履行首要义務，对方接收時，该合同創建。

法律、行政法規規定或當事人约定合同该當采用书面形式订立，當事人未采用书面形式但是一方已履行首要义務，对方接收時，该合同創建。”

本案中，屏東借錢,确認所有权和返還原物属于不同的法律關系，這两個問题不能在一次诉讼中同時解决。法庭向原告释明後，原告撤回了确認房屋所有权的诉讼请求，直接哀求被告腾房。

但是，原告哀求被告腾房的事實底子不存在。雙方當然没有签订房屋買賣合同，但原告已将房屋和房屋產权證明交付被告，而被告也将绝大部分房洗臉液體皂，款交付原告。雙方已履行了首要义務并被对方接收，按照《民法典》第四百九十条狐臭露,規定，涉诉房屋買賣關系創建無疑。

庭审時，原告否認雙方存在房屋買賣合同關系，称被告是借用房屋。对此，被告申请證人到庭作證。该證人同時是原甲由剋星,、被告的亲属，法庭認為證人陈述的内容具有客觀性。亲属之間基于相互相信，不保留交易的直接證据符合常理，而且，被告长期在诉争房屋居住，持有该房屋的產权證明，对该房屋举辦過改建、扩建并对外出租，而原告明知该情况，未提出過异议，未主张過权利，据此可以也许認定，原、私處止癢藥膏，被告之間存在房屋交易的口頭约定。

别的，原告在起诉初始阶段，既哀求法庭确認房屋权属，又哀求判决被告腾房。既然原告自認房屋权属存在争议，那麼，腾房的诉讼便難微晶瓷,以获得支持。

（据天津工人报消息 天津击水律師事務所律師安刚供稿）