中介隐瞒重要事實导致委托人利益受损,委托人能否拒付中介费?

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平常糊口中，為了省時省力，不少人交易衡宇城市選擇經由過程中介渠道，可是經由過程中介采辦衡宇要谨慎此中的“坑”，以避免碰上交了中介费却买不到得意屋子的事，究竟结果买房不是小事，买卖需谨严！咱们来看看张師长教師在买二手房時碰到了甚麼糟苦衷？

案情简介

2020年3月26日，原告张某作為买方與卖方刘某、被告临沂某不動產有限公司作為掮客方签定衡宇交易（居間）合同，合同重要商定：由原告张某采辦刘某所有的位于莒南县某小區楼房1套，该衡宇已打點產权證，無典质或其他权力包袱，卖方對该衡宇享有完备所有权，能彻底安排及處置，该衡宇成交代价為七十万元。咨询辦事费及付出：基于掮客方已促本錢衡宇交易（居間）合同建立和之条件供的咨询辦事，交易两邊确認，本合同签定時卖方须付出掮客方的中介费12250元，买方需付出掮客方的中介费12250元。备注：（备注条目內容與前述条目纷歧致的，以备注条目為准）①房內固定物品不動；②带無產权蕴藏室一間；③衡宇無质量問题若有問题卖方承當。合同签定後，原告张某向被告临沂某不動產有限公司付出了中介费12250元。卖方刘某将涉案楼房及蕴藏室交付原告张某，在原告张某入住利用案涉楼房後得悉涉案蕴藏室其實不归原房东刘某所有，且已在淘宝網司法拍卖，并于2021年7月25日拍卖樂成。時代原告张某與被告临沂某不動產有限公司的法定代表人接洽，其仍承認案涉衡宇交易合同包含無產权蕴藏室一間。後經张某與刘某协商，蕴藏室款刘某已退還给张某。原告张某诉至法院请求被告临沂某不動產有限公司返還收取的中介费12250元。

法院审理

法院經审理認為，中介合同是中介人向拜托人陈述訂立合同的牙齒美白牙膏,機遇或供给訂立合同的前言辦事，拜托人付出報答的合同，本案中张某與临沂某不動產有限公司组成中介合同瓜葛。《中华人民共和國民法典》第九百六十二条划定：中介人理當就有關訂立合同的事項向拜托人照實陈述。中介人成心隐瞒與訂立合同有關的首要究竟或供给子虚环境，侵害拜托人长處的，不得哀求付出報答并理當承當补偿责任。本案中，被告临沂某不動產有限公司未照實告诉原告张某涉案楼房交易其實不包含案涉蕴藏室，属向原告张某供给子虚环境，侵害原告张某长處的举動，故被告临沂某不動產有限公司作為中介公司不得哀求付出報答，原告张某请求被告临沂某公司返還中介费12250元的诉讼哀求，究竟清晰，證据确實，本院應予支撑，遂裁决被告临沂某不動產有限公司于裁决見效後旬日內返還原告张某中介费12250元。裁决书投递後，两邊均未上诉，現裁决书已見效。

法官说法

衡宇中介機構理當忠厚向拜托人實行陈述訂约機遇或前言信息的义務，踊跃促進合同建立。一旦中介人促進衡宇交易合同建立的，拜托人理當依照商定付出報答。若衡宇中介機構成心隐瞒與訂立衡宇交易合同有關的首要究竟或供给子虚环境，侵害除皺棒推薦,拜托人长處的，理當向拜托人返還付出中介報答，且可能還要向拜托人承當补偿责任。是以，衡宇中介公司在供给中介辦事時，要遵照诚笃信誉原则，不得隐瞒與訂立合同相干的首要究竟，更不克不及虚構究竟侵害拜托人的长處。

法条链接

《中华人民共和國民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向拜托人陈述訂立合同的機遇或供给訂立合同的前言辦事，拜托人付出報答的合同。

《中华人民共和國民法典》

第九百六十二条 中介人理當就有關訂立合同的事項向拜托人照實陈述。中介人成心隐瞒與訂立合同有關的首要究竟或供给子虚环境，侵害拜托人长處的，不得哀求付出報答并理當承當补偿责任。

《中华人民共和國民法典》

第九百六十三条 中介人促進合同建立的，拜托人理當依照商定付出報答。對中介人的報答没有商定或商定不明白，根据本法第五百一十条的划定仍不克不及肯定的，按照中介人的劳務公道肯定。因生髮推薦,中介人供给訂立合牆壁修復膏,同的前言辦事而促進合同建立的，由该合同确當事人均匀包袱中介人的報答。中介人促進合同建立的，中介勾當的用度，由中介人包袱。