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屯子地皮属團體產权，严酷意义上来讲，團體地皮尚未正規正當的買賣路子，也就是國度层面其实不會為屯子團體地皮所谓的交易颁布权證！
说得更進一步，拿几多錢一亩的“買地”，本色上至多不外是團體赞成将這块地持久租赁或承包给出價者罢了！而其实不是把團體的產权賣了！
也许有人不信赖我的這一说法，認為说好的是賣地，也出了几万元錢一亩，怎样说不是交易呢？
可是，我说一個基本领实，那就是遇國度征收的环境，那征收的款给谁呢？触及這块地的征收款一定是给村團頭戴式照明燈推薦,體！若是連征收款都不會给出了錢的人，那说得上是真正買了吗？
這就是為甚麼買國有地皮每亩動不動要几十万，而這個屯子團體地皮才那末十分之一摆布！國有地皮交易就可以得到地皮所有权，而團體地皮则不克不免費娛樂城，及得到這個所有权，也就不克不及成為私家财富！
以是，若是去與國有地皮的交易来比，固然出的只十分之一摆布的代價，看似实惠，但還真没得比！
那是否是真就不值得“買”呢？這個我還不克不及這麼说！由于在屯子團體，很多处所還真如许做了！他们把團體部門扶植用地用来“出售”，有的是對團體内成員，有的乃至是團體以外的人！如许的地采辦者用来建房，形成為了社區集镇！像我地点处所的社區就是這類环境。
這是一種左券式的交易，不论是否是本團體内成員，一般城市由這個團體供给證实，顺遂地获得河山审批，获得建房證如许的手续！
按團體地皮辦理相干法子，像這類将團體地皮“賣”给團體外成員的，实在算违規了！從久遠来讲，會遗留一些問題。好比一旦触及征拆，如许的地皮征收款给團體後，團體是不是會给所谓“采辦者”會存在變数，也就存在隐患和抵牾！
此外，若是是團體外成員的，遇團體征收必定尚未人頭费這块，那一样是拆迁，待遇分歧必定會構成抵牾，呈現阻力，也轻易繁殖社會問題！
固然，若是其实不會碰到這種問題，不管是“買”扶植用地用来建房；仍是“買”农用地用来從事莳植，均可以比拟一下本地的房錢代價，比方我這兒地租达每亩千元摆布，那租60年要6万，以是若是這個“買地”價低于這個不少的话，最少買了60年以上的承包权，不管是用来建房的扶植地，仍是农業出產地，都還合算！
如果然能建房，另有栖身功效，乃至建有門面，均可以用来出租，有贸易價值，那几万每亩的代價還真不算多！
最後，我仍是给這種举動一点建议！在國度并未严禁團體此類举動時，真產生了“采辦”團體地皮的，必定要完美與團體的合同！
可是如许的合同最佳不如果交易合同，究竟结果不受法令律例支撑，极可能沦為無效合同，未来團體翻脸，说收归去就收归去了！是團體内成員可以签個承包合同，承包噴霧器,期按“交易”的60年或更长的观点，不外可能要咨询法令部分将合同签得严谨点，合适法令律例！
若是是團體外成員，這個危害就大点，是农用地的话，建议别用這類“買”的方法，直接签少于25年的承包租赁合同，并以現实房錢环境来操作；若是是扶植用地，是可以用来建房的，交易合同還其次，關頭是看團體可否共同得到河山部分的审批手续不？能，则事有可為，不克不及最佳拉倒！
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發表於 2022-11-17 14:28:55
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