二手房買賣預告登記制度是遏制“一房二賣”及交易安全的有效手段

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针對購房者常常担忧賣方签定衡宇交易合同後违約拒售的問題，跟着我國度法令轨制及法治情况的渐渐完美，固然賣方“一房二賣”後卷款而“逃”的情景少少存在，但在衡宇交易合同訂立進程中賣方為了賣高價歹意将衡宇典質给别人、歹意将衡宇過户给别人、收錢後久不外户與買方讨價還價等情景，特别是在市場房價暴涨時，賣方歹意违約拒售而呈現前述情景的几率极其廣泛！二手房状師團钻研美國黑金,發明《民法典》第二百二十一條設置的預報挂号轨制，不但限合用於商品房、也能够成為停止二手房“一房二賣”及保障買賣平安的有用手腕！只是不動產挂号機構今朝對商品房等不動產預售打點預報挂号的多，二手房買賣所触及的衡宇所有权讓渡的預報挂号轨制尚未周全普及，必要咱們二手房買賣辦事的介入者（包含状師與二手房中介機構及交易買賣两邊等全部行業）意识的醒觉，更離不開當局機構的支撑與指导，不要讓這個保障二手房買賣平安的法令辦法的設置被挥霍！

1、預報挂号觀點

所谓預報挂号，是指當事人签定交易衡宇或其他不動產品权的协定後，為保障采辦人未来获得物权，依照商定向不動產挂号構造所作的挂号。

2、預報挂号轨制的由来

在二手房交隔音窗，易中“一房二賣”(乃至数賣)极其廣泛，亦有部門賣方因為資金坚苦，在衡宇交易進程中，将拟出售的衡宇典質融資，固然亦有在房價上涨時违約拒售，以上各種情景都有可能致使致使購房人已采辦的衡宇不克不及打點物权挂号，没法获得采辦的衡宇的所有权，只能以賣房人违約為由哀求侵害补偿，購房人的权柄清潔毛孔,難以获得有用的庇護。是以，采纳預報挂号确保購房人可以顺遂得到采辦衡宇。

3、民法典關於預報挂号的劃定

《民法典》第二百二十一條劃定了預報挂号轨制，该條劃定：“當事人签定交易衡宇或其他不動產品权的协定，為保障未来實現物权，依照商定可以向挂号機構申請預報挂号。預報挂号後，未經預報挂号的权力人赞成，處罚该不動產的，不產生物权效劳。預報挂号後，债权歼灭或自可以或许举行不動產挂号之日起三個月內未申請挂号的，染眉筆推薦,預報挂号失效。”

4、預報挂号條目的释义

按照《民法典》第二百二十一條劃定，預報挂号的焦點意义就是：权力顾全效劳，即未經預報挂号权力人赞成，處罚该不動產的，不產生物权效劳。

赐與不動產挂号的公示公信效劳，一旦打點衡宇交易預報挂号便是向社會公家宣示這套衡宇已賣给特定的人，在預報挂号有用期內，衡宇的產权人無权再處理衡宇。

5、預報挂号注重事項

一、在房地產讓渡协定中應商定打點預報挂号的條目，和賣方违約不共同打點內湖抽化糞池,預報挂号應承當的法令责任等內容;

二、應實時打點預報挂号，最佳商定在打點預報挂号後再付出响應的首付款;

三、注重預報挂号的時效性，《民法典》二百二十一劃定若是两邊签定的衡宇交易协定被消除，或在可以或许打點衡宇過户挂号之日起三個月內未申請挂号的，預報挂号就落空了效劳。

6、打點衡宇預報挂号

房產讓渡的預報挂号可以由交易两邊當事人配合向房地產地點地挂号部分申請預報挂号，也能够由當事人片面向挂号部分申請預報挂号。

打點重庆二手房交易讓渡預報挂号所必要的質料：

一、衡宇所有权讓渡合同;

二、讓渡方的房地產权證；

三、當事人關於預報挂号的商定；

四、身份證實;

五、其他需要質料。

若是是當事人单方申請的，還理當提交預報挂号的商定文件。不動產挂号部分會在受理預報挂号申請之日起七日內完成审核。合适劃定前提的，理當将 預報挂号種類及有關事項記录於不動產挂号簿，并书面通知當事人。

附：二手房交易預報挂号的法令根据

《不動產挂号翻譯社，暂行條例施行细则》

第五章 其他挂号

第三節 預報挂号

第八十五條 有以下情景之一的，當事人可以依照商定申請不動產預報挂号：

……

（二）不動產交易、典質的；

……

（四）法令、行政律例劃定的其他情景。

預報挂号見效時代，未經預報挂号的权力人书面赞成，處罚该不動產权力申請挂号的，不動產挂号機構理當不予打點。

預報挂号後，债权未歼灭且自可以或许举行响應的不動產挂号之日起3個月內，當事人申請不動產挂号的，不動產挂号機構理當依照預報挂号事項打點响應的挂号。

第八十七條 申請不動產轉移預報挂号的，當事人理當提交以下質料：

（一）不動產讓渡合同；

（二）讓渡方的不動產权属證书；

（三）當事人關於預報挂号的商定；

（四）其他需要質料。

第八十九條 預報挂号未到期，有以下情景之一的，當事人可以持不動產挂号證實、债权歼灭或权力人抛却預報挂号的質料，和法令、行政律例劃定的其他需要質料申請刊出預報挂号：

（一）預報挂号的权力人抛却預報挂号的；

（二）债权歼灭的；

（三）法令、行政律例劃定的其他情景。

《重庆市地皮衡宇权属挂号條例》

第六章 限定挂号

第一節 預報挂号

第五十九條 有以下情景之一的，當事人可以申請預報挂号：

……

（四）衡宇所有权讓渡、典質；

（五）法令、律例劃定的其他情景。

合适前提的預報挂号，挂号機構理當将預報挂号事項記录於地皮衡宇挂号簿，向預報挂号权力人核發房地產挂号證實。

第六十條 預報挂号後，债权歼灭或可以或许举行地皮衡宇挂号之日起三個月內未申請挂号的，預報挂号失效。本條例還有劃定的除外。

第六十三條 申請衡宇所有权轉移預報挂号，理當提交衡宇所有权讓渡合同、讓渡方的房地產权證和當事人關於預報挂号的商定。