老人私下低價出售房屋给孙子 女兒主张買賣無效获法院支持

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前阵子，赵奶奶将與周爷爷配合具有的衡宇低價賣给孙子小周，不意却激發女兒周密斯的不满，近日，韶關市武江區人民法院审结一原由衡宇激發的家庭胶葛，一审依法裁决确認赵奶奶與小周签定的《衡宇交易合同》無效。

据悉，周爷爷已于多年前去世，生前未立下遗言；赵奶奶與周爷爷共育有周年老、周密斯两名後代。八十年月初，赵奶奶和周爷爷向大隊申请批地建房，經审批，有關部分赞成将150㎡地皮批给赵奶奶作私家建房用地。随後赵奶奶打點了房產證，显示赵奶奶為案涉衡宇的所有權人，占据衡宇的全部分额。2019年，赵奶奶與小周签定《房地產交易合同》，商定赵奶奶将案涉衡宇以10万元讓渡给小周，現衡宇挂号在小周名下。小周的父親周年老则主意，其已代小周向赵奶奶付出10万元現金購房款，但未提交相干凭證。

而周密斯则認為涉案衡宇系被担当人周爷爷與赵奶奶在婚姻瓜葛存续時代的自建房，赵奶奶與周爷爷在明知被担当人周爷爷的遗產未朋分担当前是归属配合共有的环境下，仍擅自签定衡宇交易合同，将衡宇轉移挂号在小周名下，紧张侵害了其正当长處，故诉至法院请求确認赵奶奶與小周签定的《衡宇交易合同》無效。

赵奶奶抗辩称涉案衡宇挂号在其小我名下，與被担当人周爷爷没有瓜葛，且涉案衡宇由赵奶奶出錢制作，并在2011年由周年老對案涉衡宇举行加建及装修。且周年老認為，依照屯子風俗，白叟的屋子都是留给同住的兒子及孙子，赵奶奶讓渡衡宇的举動合情公道。

武江法院經审理後認為，本案系确認合同無效胶葛。涉案衡宇建成于被担当人周爷爷與赵奶奶的婚姻瓜葛存续時代，系两邊婚後用配合財富制作，為伉俪共有財富。周爷暴牙,爷生前未留有遗言，其法定担当人未暗示抛却担当，按照《中華人民共和國担当法》第二条、第三条、第五条、第十条的劃定，涉案衡宇的一半為周爷爷的遗產，應由周爷爷的配头赵奶奶及周年老、周密斯担当。現赵奶奶與周年老在明知存在其他担当人的环境下仍签定《衡宇交易合同》，以分歧理的代價讓渡涉案衡宇并打點衡宇的產權轉移挂号，陵犯了其他担当人的担当權，按照《中華人民共和國合同法》第五十二条第一款第二項：“有以下情景之一的，合同無效（二）歹意通同，侵害國度、團體或第三人长處；”的劃定，周密斯哀求确認赵奶奶與小周签定的《衡宇交易合同》無效，有究竟和法令根据，法院予以支撑。法院遂依法作出上述裁决。今朝，该案業已见效。

【法官說法】

本案中，奶奶欲将衡宇過户给孙子，故以衡宇交易合同的情势完成為了過户挂号，消脂茶，本色上因此歹意通同的情势侵害其他担当人的正当權柄。周年老所述的“依照屯子風俗，屋子都是留给同住的兒子及孙子”的說法，mlb戰績,系违背我國《担当法》第九条的明白劃定：“担当權男女同天然安眠藥，等。”無論潔牙粉推薦,屯子有何村規、村约或不可文的風尚習气，都不克不及解除法令的合用，公民的遗產担当應按照法令劃定举行。