一周回顾:第三轮土拍拉開帷幕 二手住宅成交量同比大降42.8%

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住房和城乡扶植部辦公厅公布展開第一批都會更新試点事情的通知。第一批試点自2021年11月起頭，為期2年。

經挑選，决议在北京、唐山、呼和浩特、沈阳、南京、姑苏、宁波、滁州、铜陵、厦門、南昌、景德镇、烟台、潍坊、黄石、长沙、重庆渝中區、重庆九龙坡區、成都、西安、銀川21個都會（區）展開第一批都會更新試点事情。

第一批都會更新試点重要事情是：摸索都會更新统策划划機制；摸索都會更新可延续模式；摸索創建都會更新配套轨制政策。

01

住建部

天下動工保障性租赁房70余万套

11月1日住房和城乡扶植部暗示，天下40個正在扶植保障性租赁住房的都會，今朝已動工保障性租赁住房70余万套，占整年規划的近八成。住建部暗示，本年車漆修補神器，天下40個正在扶植保障性租赁住房的都會，規划新筹集保障性租赁住房93.6万套。1-9月，已動工72万套，占整年規划的76.9%，完成投資775亿元。此中，南京、無锡、宁波、佛山、长春、南宁等6個都會已完成年度規划。

02

10月新居成交跌幅收窄

購房需求安稳開释

克而瑞监测数据顯示，10月楼市成交持续9月低迷行情，供给顯著缩量下，新居成交同、环比齐跌，但降幅有较着收窄。举例来看，一線都會楼市成交小幅回升，10月总體成交新居283万平方米，环比上升4%，同比降低18%，较2019年同期增加24%。上海、深圳楼市热度持续，成交面积环比上涨，较2019年同期增加均在四成以上。总體看，楼市在“從严”的政策调控下找到新的均衡，購房需求安稳開释。

03

中國13城二手室第成交量

同比增速年内初次“转负”

10月份，热門都會二手房市場成交范围呈現顯著下滑。易居房地產钻研院1日公布的陈述顯示，10月份，该機構监测的13個热門都會二手室第成交量约為3.6万套，较上月缩水1.4万套，环比低落26.9%，同比大降42.8%；1-10月累计，13城二手室第成交量同比增速年内初次转负，下滑2.1%。

04

年内物管業并購63宗

當前，物業辦理行業的市場竞争也日益剧烈，行業处于加快整合阶段，市場集中度延续晋升。据中指钻研院数据统计，截至2021年11月1日，本年物業辦理行業内共產生并購買賣63宗，触及并購方33家物業企業；買賣金额约315亿元，比拟2020整年買賣总额大幅增加约198%。仅第一季度通知布告表露的并購事務达15宗，表露買賣总金额约115亿元，跨越2020年整年总買賣额。

05

中消协公布

“商品房投诉环境專題陈述”

11月2日，中消协公布《2021年第三季度天下消协组织受理投诉环境阐發》，此中包含“商品房投诉环境專題陈述”。陈述顯示，商品房消费胶葛重要触及衡宇质量、衡宇代價、售楼鼓吹、合同实行等范畴。2021年第三季度，在天下消协组织共受理的消费者投诉中，衡宇及建材類7037件，投诉比重占2.73%，此中關于商品房的投诉共2514件，详细分類後，触及合同投诉833件，触及子虚鼓吹594件，触及售後辦事429件，触及质量投诉373件。

06

2022年北京市属老旧小區

革新規划颁布

11月4日，北京市住建委公布《關于進一步做好2022大哥旧小區综合整治項目申报和组织施行有關事情的通知》，初次表露2022年市属老旧小區革新規划放置，新确認不低于400個小區，新動工不低于300個小區。通知提出，對2000年末前建成的小區，各區要周全展開大眾事情，力圖到“十四五”期末，根基完成需革新老旧小區的革新使命。

07

廣东省公布施行定见

加速成长保障性租赁住房

11月5日廣东省人民當局辦公厅公布關于加速成长保障性租赁住房的施行定见。施行定见提出，要落实地皮支撑政策。各地级以上市要在年度室第用地供给規划中单列租赁住房用地，此中，廣州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。要落实税费优惠政策，出台落实税费优惠政策的详细操作指引。治療便秘，

08

南京“十四五”時代

将供给77万套住房

11月2日，江苏省南京市印發關于《南京市“十四五”城镇住房成长计划》的通知（简称《通知》），明白了“十四五”時代住房事情的重要方针為改良供應、指导预期、调理需求、按捺谋利，建成南京特点“保障＋市場”住房系统。“十四五”時代，南京全市規划供给各種住房约77万套。此中：保障性住房30万套，包含產权類（征收安顿房、共有產权房）17万套，租赁類（大眾租赁房、保障性租赁住房）13万套；市場化住房47万套，包含產权類（新建商品住房）40万套，租赁類（市場化租赁住房）7万套。

09

無锡打响

天下第三轮土拍第一枪

11月1日，在22城第二轮土拍流拍率达30%的市場情况中，無锡打响了天下第三次集中供地第一枪。從成交成果来看，20宗地块全数成交，17宗底價成交，3宗有溢價，成交总金额约273.8亿元。無锡第三批次集中供地無地块地價触顶，仅3宗地块以低溢價成交，梁溪區北塘廣石路地块溢價率最高也不外2.76%。虽然本次土拍的地皮出讓金在本年年末前仅需缴纳总额的50%，但仍未能激發民营房企的参拍意愿，也從侧面反應出當下民营房企的資金压力庞大。

10

成都彭州

2宗室第用地因故终止出讓

11月3日，据成都會大眾資本買賣中間公布的動静，原定于11月4日拍賣出讓彭州市天彭街道两宗地块，因故终止。据领會，两宗地块总出讓面积85.97亩，总起價4.73亿元，均采纳“設置最高限價+竞配建并没有偿移交保障性租赁住房面积比例”方法举行拍賣。

11

濟南第三批集中供地

挂牌出讓81宗地

11月5日，濟南第三批集中供地共挂牌出讓81宗地，总占地面积约234.08万平方米(约3511亩)，出讓肇端总價超269亿元。81宗地中包含11宗贸易地块，其余均為室第用地。包含高新區在内，濟南城區共有75宗地皮出讓，总占地面积约234.08万平方米（约3511亩）。此中，历城區供给了39宗，槐荫區有13宗，重要集中在西客站片區和英雄山片區；高新區有9宗，3宗在高新东區的孙村片區，剩下的6宗在高新北區临港街道；天桥、市中、历下、长清则别离有五、四、三、2宗地皮入市。

12

深圳宝安

以48.73亿元公然出讓2宗地块

11月3日，深圳宝安區公然出讓宝安中間區A004-0175地块和松岗街道A407-1020地块。据领會，這次出讓是深圳市第三批次栖身用地出讓，也是2021年最後一批栖身用地出讓。松岗A407-1020地块地皮面积2.55万平方米，总修建面积17.23万平方米，挂牌肇端價17.79亿元。该地块是深圳第二批集中供地中独一流拍的地块。