以案说法丨看房後换中介購買房屋的行為是否属于“跳单”?

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當下，經由過程衡宇中介公司交易衡宇已成為廣泛征象，可是若是購房者經由過程A衡宇中介公司去看房後，又經由過程B衡宇中介公司與房东签定衡宇交易合同，購房者的该举動是不是组成《民法典》第965条的 “跳单举動”？A衡宇中介公司可否向購房者主意中介费呢？近日，商河县人民法院审理了一块儿中介合同胶葛。

根基案情

原告A衡宇中介公司诉称：被告孟某欲中正抽水肥,采辦衡宇，其接洽原告员工咨询衡宇信息，後由原告员工率领看房多处，此中包含涉案衡宇。看房後被告孟某对涉案衡宇暗示得意并告诉其回家商榷後通知原告订房。後原告得悉孟某已經由過程其他房產中介公司采辦了涉案衡宇并過户至其女儿名下。原告認為，被告在接管原告的中介辦事得悉该房產的房源信息後，又绕過原告采辦交友app,涉案衡宇的举動，已组成“跳单”，该举動已紧张陵犯了原告的正當长处，故诉至法院请求被告孟某向其付出中介费11100元。

法院經审理查明：被告孟某自2022年6月1日起經由過程微信屡次接洽原告咨询房源信息。2022年7月1日原告员工率领孟某看房多处。原告就涉案衡宇與孟某商榷代價并居中和谐孟某與房东碰頭。後因孟某認為衡宇代價高于其可接管范畴，致使原告并未促進涉案衡宇的成交。另，原被告之間未签定居間合等同书面协定。2022年7月19日，被告經由過程B衡宇中介公司以74万元的代價采辦了涉案衡宇，孟某與房东、B衡宇中介公司三方签定衡宇交易居間合同，孟某為此付出中介费2000元。另查明，原告未获得出售涉案衡宇的独家授权，涉案衡宇在多处中介公娛樂城代理怎麼做，司均公布了賣房信息。

裁判成果

法院經审理認為，我國《民法典》第965条划定：“拜托人在接管中介人的辦事後，操纵中介人供给的買賣機遇或前言辦事，绕開中介人直接订立合同的，理當向中介人付出报答。”本案中，被告固然接管了原告供给的辦事，在原告的率领下看房，可是原被告之間并未签定居間合同，原告终极也未促進交易涉案衡宇的成交；且涉案衡宇在多家中介公司均公布了賣房信息，原告其實不具备出售该衡宇的独家代辦署理，其也未能举證證實被告孟某是操纵其供给的買賣@機%Rj7zD%遇或前%6onzT%言@辦事得悉的房源信息，被告孟某作為買房者其有权利選擇更相信的中介公司告竣最後買賣。可是鉴于被告孟某确切享受了原告供给的房源信息、看房及商量價款等辦事，按照公允原则，經由過程审管法子官的耐烦调处，原被告告竣息争协定，改善寒性體質，由被告付出原告中介费2000元。

法条链接

《中華人民共和國民法典》

第九百六十五条 拜托人在接管中介人的辦事後，操纵中介人供给的買賣機遇或前言辦事，绕開中介人直接订房屋二胎, 立合同的，理當向中介人付出报答。