13.4万/平,一天成交,南京拉力琅+29中學區房yyds!

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仅仅只是由于力小學區，就可以賣出13.4万/m的“天價”？客岁受疫情、一線學區房“降温”等身分影响状况低迷的南京學區，這是又可以了？

今天，猫姐就带大師来看看這套屋子到底有何“過人的地方”，南京學區房市場热度又到底若何？

一、33平，四房一減肥零食,厅還带院子，這是甚麼仙人XQ房？

链家官網顯示，這套鼓楼剑阁路小區房源确切是本年7月方才成交的，33.54m，总價450万，一天成交，单價13.4万/m。

固然说屋子面积只有33.54m，可是请注重，它的戶型可不简略。這套百家樂賺錢,房源是由平层改建成的复式房。四房一厅+厨房+小院，预估現实利用面积可以到达100+m。

450万在主城區，買一個鼓楼雙學區，100多平一家人住，单價仅约4.5万/m的屋子，感受很不错呀！

究竟真是如斯吗？屋子内部照片固然没有，但咱们無妨先看看小區实景。

圖源：链家網，小區内部实景圖

如许的小區，如许的屋子，固然单價4.5万/m雙學區，中產家庭真能接管住這類屋子嘛？

别的，该房源產證面积仅33.54m，現实利用100多平，那多出来的面积呢？是衡宇内部隔出的两层，仍是在原有衡宇根本上加建的？加建多出来的這部門面积受法令庇护吗？接待知情的人士為咱们解惑。

今朝同窗區小戶型房源单價根基10+万/m，以市場價算，33平房源总價340万起。而在四周租房，按5000/月算（95平三室一厅），9年租房本錢54万。

按市場價買房+此外租房本錢，和買這套能住屋子的总價差未几。30平雙學區房的市場價实在单價就是要10万+/m！

此外值得一提的是，在本年5月時，鼓楼學區房曾跌到過7+万/m（91m戶型）。在7月時，鼓楼學區房均價在8万+/m。

到如今，鼓楼雙學區30-50m小戶型单價根基都10+万/m，70-80m大戶型单價在8+万/m。不丢脸出，鼓楼學區房总體仍是顯現上涨趋向的。

二、单價记实再刷新，學區房市場热度回升了？并無！

不外，無论衡宇面积若何，13.4万/m的成交单價在這里，而且仅一天就成交了，仍是很讓人诧异的。

南京學區房市場行情如今這麼好了吗？對此咱们也咨询了專業谋划拉力琅學區房的中介人士，對方暗示：這套房源只是個例，今朝总體市場另有待回温。

别的，咱们也咨询了该房源小區四周的中介。中介暗示，在本年三、4月份時，鼓楼學區房在总價上确切轻细上涨了约20万；5月份時，成交量也有所上涨。

近期跟着貸款政策调解等身分影响，前来咨询的買房人也有所增长，但市場总體热度实在并無太大變革。