日本解封開放留學生入境!d 日本租屋注意事項、租屋平台总整理

admin

日本2022年3月起放宽了入境限定，開放留學生和商務等持中持久居留資历人士的签證。為大師举薦10個有处置外國人租客履历的仲介網站，再分享日本租屋注重事項：外國人要怎麽找包管公司？东京、大阪租屋子用度大要要几多？合租屋的律例跟公寓大分歧？一块兒来看移居日本前需要晓得的這些事！

▋新手上路不消担忧！外國人租屋须知看這里

1「帖」、「叠」有多大？LDK又是什麽？

在日本租屋，物件的总面积凡是會以平方米（㎡）来暗示。不外在计较個體房間面积時，则很常會看到「帖」與「叠」這两個单元。一叠跟一帖現实上尺寸不异，指的都是一张榻榻米的巨细，不外「叠」多用於暗示和式房間的尺寸。

换算表：2帖／2叠 = 约1坪 = 约36尺 = 约3.3㎡

在租房時除留心物件的面积，也要留心内里的距离。一小我住的话最多见的是没有個體房間的「ワンルーム」（1R，One Room），预算丰裕的话，可以選擇有LDK的房間。LDK别离代表Living Room（客堂）、Dining Room（客堂）和Ki不粘燒烤盤,tchen（厨房），在单房間的根本上有分外的厨房空間（有墙壁或門离隔）就是「1K」，而客堂、客堂和厨房兼备的话则是1LDK，有2間寝室的话便為2LDK！

东京、神奈川、大阪、北海道的均匀房錢

没有担保人租不到房？※ 因應Sharehouse质素参差，没法公允取均匀值，以上金额為起跳的最低参考代價。

在日本不少房主／房地產公司城市请求租客找到一名「日本人」，或是「持久栖身在日本且有不乱收入」的外國人来當「連带包管人」（担保人），确保租客没法承當房錢時包管人能代為缴纳。這不只對单身移居日本的朋侪来讲是一浩劫關，由于担保人必要承當的法令危害，也讓很多「分缘欠好」（喂！）的日本人感触尴尬！於是比年便有很多「包管公司」呈現，租戶预支一笔包管金给包管公司，有万一時，包管公司會替租戶垫交房錢，屋主就不消再追收欠租款了。

外國人刚到日本的信誉不高，人脉也未几，除要找到愿意租给外國人的屋子，也建议踊跃参考接管包管公司做担保的单元，只是必要注重有部門房地產公司只接管指定的包管公司，不接管本身找的包管公司乃至連带包管人，找屋子時需多多留心划定！

另外一方面，包管公司承當了欠租的危害，但没法像連带包管人同样作為备用联结方法利用去濕食物, ，以是很多接管包管公司担保的屋子會追加请求租戶供给「告急連系先」（告急联结人），由于只是用作不测或永劫中断联時的联结窗口，没有法令义務，部門仲介會接管海外人士*的联结資料，相對于可以轻松應付。（*来自個體履历人士分享，一切划定會视乎屋主跟仲介而變）

マンション（Mansion）跟アパート（Apartment）差在哪？

日本的室第類型可大致分為戸建（自力屋）、マンション（Mansion）和アパート（Apartment）三種，尔後面两種则是外國人租屋時较常见的類型。在中文内里マンション跟アパート均可称為「公寓」，不外「マンション」凡是指的是以铁骨、钢筋和混凝土来制作的室第大楼，坚忍度、耐震性跟隔音性都相比拟重要為木造或轻量铁骨造的「アパート」好很多。除自力屋，不论是マンション或アパート，都是群居的類型，廣泛為了确保屋子的利用状况、其他租戶的栖身情况，绝大多屋主城市制止豢養宠物、利用乐器、在合约上清晰写上不成追加同居人。

高层室第大楼

常见的两层高Apartment公寓
一般来讲親朋從外埠来访，短期借住的话，無需轰動各单元，但想要持久同居的话，就必要征得屋主赞成了，在一起頭就有固定同居工具的话，也举薦直接找租给2人或以上的屋子。而有必要操练乐器、想要養宠物的朋侪也不消失望，仍是有部分的屋子是采取這两類请求的，有必要的话可以要在找屋子的時辰通知仲介，或点選「ペット可」（可以養宠物）、「楽器可」（可使用乐器）挑選出合适请求的屋子。

選擇治宁静的地域以外，茕居女生還可以若何再晋升平安系数？

在選好地域、物件類型和房間距离後，建议可以多多留心一下車站和物件周邊的糊口情况是不是合适本身。間隔車站和店肆较遠的物件固然较安好恬静，但糊口起来诸多未便；相反富贵區固然購物用餐都便利，但却有烦吵及治安問題。若是环境容许的话建议实地察看一下，渐渐找寻最合适本身的住处。女生茕居想要更平安的话，建议再参考下面的几個平安選項喔！

常见平安追加選項：

① 2楼以上＝「2阶以上」
② 大門附主動門锁＝「オートロック」
③ 可视像對讲機門铃＝「TVモニタ付インターホン」
④ 設有CCTV＝「防犯カメラ」
⑤ 有24小時保安／辦理員當值＝「辦理人24時候常驻」
私處止癢藥膏，

单人公寓 vs. 合租屋各有甚麼优错误谬误？

除一小我租房之外，日本也有很多房地產公司有推出「Sharehouse」合租屋。合租屋内凡是有很多間房間，住客能住在自力的单人房内，不外必要跟其别人共用客堂、厨房和茅厕等等装备 。跟单人公寓比力起来，合租屋凡是房租都比力廉價，并且由于不少房間自己就附有家電和家具，提着观光箱就可以入住，十分便利。

由于入住門坎较低，合租屋很是受外國人接待。也是以住在合租屋能跟分歧性别、职業和國借的人交换，傍邊固然也包含想跟外國人做朋侪的日本人，绝對是操练日文的好機遇！不外每小我的糊口習气始终有所分歧，若是是没有賣力人辦理的合租屋，屋内的干净、扫除和丢垃圾等等杂事都靠租客们相互协商处置 ，可能會比起一小我住少了一份自由。

单人公寓與合租屋不同一览比力表

▋10個合适外國人用的租屋平台举薦

一般公寓

Best-Estate.jp

公司名称：Best-Estate.jp
網站對應说话：日文、繁简中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文
合用地域：东都門、茨城县、千叶县、埼玉县、神奈川县、爱知县、北海道、宫城县、三重县、滋贺县、大阪府、都門府、兵库县、奈良县、廣島县、福冈县

Best-Estate.jp是面向外國人而設的房地產網站，在這里有可以對應多國说话的人員，你毋须担忧由于日文不敷好而有沟通不来的环境呈現。他们的物件数目多且遍及天下16個都道府县，不管規划住在哪都能找到心仪的物件。此外他们有供给海外德律風專線、線上看房和直接签约的辦事，身在海外也能事前筹备好居处，抵达後顿時就可以入住啦！

MiniMini

公司名称：MiniMini（迷你迷你）
對應说话：日文、简體中文、英文、韩文
合用地域：东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、长野县

MiniMini是很是受日本本土利用者爱好的中介公司，下面這個網站專為外國人而設，不单供给各地域屋子的谍报，也有供给各類有效的糊口資讯。除可阅读網站和切身到門市外，公司也供给Facebook和Line等平台，由懂外语的人員在線為大師辦事！

YOLO HOME

公司名称： YOLO HOME
網站對應说话： 日文、简體中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文
合用地域： 东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、都門府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县、福冈县、鹿兒島县

YOLO HOME網站内有供给很多專為外國人量身定做的含家電家具物件，只必要此外采辦糊口用品，根基上提着行李箱便可以入住，很是便利！此外他们也有供给少许自力房、高档室第和适百口庭入住的物件，想跟朋侪一块兒合租的话無妨可以斟酌一下，换算下来可能比一小我住更划算呢！

Nihon Agent Real Estate

公司名称： NIHON AGENT
網站對應说话： 日文、简體中文、英文、越南文（還有可對應韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的員工）
合用地域： 东都門、爱媛县

這家公司最大特点是除有东都門的物件外，連比力少见的爱媛县地域物件都能找获得，對成心在爱媛县上學或找事情的朋侪来讲，绝對是不贰之選。除此以外，他们另有供给德律風卡贩賣、家具家電租赁和水電瓦斯開通声援辦事，根基上在這里便可以包揽入住時所有的必要了！

CENTURY 21

公司名称：CENTURY 21（股份有限公司Life Station）
網站對應说话：日文、简體中文、英文（還有可對應越南文、韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的員工）
合用六合彩即時開獎號碼，地域：东都門（二子玉川四周）、神奈川县

21世纪不動產（世纪21）是颇有名望的房地產中介公司，他们專業的辦事立場深得客人们的信赖。若是你對於租屋子没有太多的頭绪，可以尝尝先在這個網站上简略填好表单，以後就會有具有丰富常识和履历的人員向你先容合适你的屋子了！

Sharehouse 合租屋

GG House Management

公司名称：GG House Management
網站對應说话：日文、简體中文、英文、韩文、越南文、缅甸文、尼泊尔文
合用地域：东都門、神奈川县、埼玉县

由於水電瓦斯费都已包括在房租内里（可能有必要此外交配合辦事费），在GG House Management均匀最廉價只必要3.5万日元起就可以租到有自力房間的屋子，對预算不足够的留學生来讲绝對是個福音！不消担忧房租廉價房間的质素會是以大打扣頭，他们的物件不但充满东京中間部，且每間合租屋的共用部門都有專人每周干净扫除一次。不单交通便利，住起来也很是恬静！

SOCIAL APARTMENT

公司名称：SOCIAL APARTMENT
網站對應说话：日文、英文
合用地域：东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、北海道（札幌）、大阪府、都門府、兵库县（神戶）、福冈县

记者光是阅读SOCIAL APARTMENT的網站和看看各個物件的照片，就感觉每間屋子的内装都很是時尚标致，未入住就已起頭對日本的合租屋糊口發生向往！此外，斟酌到部門租客可能不想跟其别人共用卫生間，公司也有供给不少1DK乃至是1LDK的小套房。能連结小我空間之余，又能在情谊厅跟其别人交换，一箭雙雕！

Share Share

公司名称：Share Share
網站對應说话：日文、英文
合用地域：东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、福冈县

Share Share可说是日本最大范围的一個合租屋房地產中介公司，網站里的物件数目多达2,500多個，傍邊跨越1,900間都是接待外國人入住的屋子。此外除东京、大阪等等大都會外，他们也有供给一些比力冷門的選擇，像是长野县松本和静冈县下田等等，都是被大天然包抄的好处所！想要阔别市區，来点纷歧样的日本复活活，無妨在網站内渐渐找寻合适本身的房間吧！

SHARES

公司名称：SHARES
網站對應说话：日文、英文
合用地域：东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、都門府、兵库县、冈山县、滋贺县、爱知县（名古屋）、山梨县、廣島县、福冈县、冲绳县、宫城县（仙台）、北海道（札幌）

SHARES合租屋物件的最大賣点是種類很是多并且散布在天下16個地域，合适有分歧必要的朋侪。像是想要尽可能省錢的朋侪，可選擇多人房間；不想烧饭又不想在外面吃的朋侪，這里另有很多有供给餐点的合租房喔！加之這里的不少物件經常會辦勾當，對准房租减免機會，租一間代價和质素都讓人得意的房間吧！

SHARE PARK

公司名称：SHARE PARK
網站對應说话：日文
合用地域：东都門、神奈川县、埼玉县、千叶县

SHARE PARK的網站跟其他合租屋中介網站同样，利用者可按照地域、搭車路線和特定前提来找屋子。不外记者很是赏识的是網站内的「專栏文章」部門，在日本糊口必要晓得的小常识，另有东京各個地域的空气先容，都對留學糊口绝對有帮忙，懂日文的朋侪無妨渐渐浏览！

在渐渐開放外國留學生入境後，想持日本打工度假签證或游览签證進日本也是為期不遠。若是你在本年就要到日本留學或就業，快掌控時候尽快選美意仪的屋子，一达到日本就顿時開展等待已久的日本复活活吧！