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一、2021年12月10個重点都會二手室第成交量為70777套，环比上涨20.47%，涨幅较上月收窄10.72個百分点，同比降低40.92%，同比跌幅扩展1.15個百分点。跟着天下二手房市場逐步進入政策密集调控阶段，多城接踵推廣二手室第引导價機制，加上資金端全方位收紧，市場预期延续走低，二手室第总體成交量根基顯現下行态势，進入四時度，政策定调房地财產良性轮回，高层反复纠偏保障房地產市場活動性丰裕，二手房市場信念有所回归，買方入市意愿加强，自11月起二手房总體成交量逐步回升，年末成交現翘尾行情。
二、2021年12月10個重点都會市場均價為39768元/㎡，环比上涨0.50%，同比下跌1.07%，同比跌幅较上月收窄0.53個百分点。進入下半年，多個都會陆续跟進二手房参考價政策，同時限購限貸進级的都會延续扩围，二手房市場逐步降温，買方张望态势凸顯，市場均價自7月起持续5月下滑，跟着中心屡次開释踊跃旌旗燈号，房地產市場调控風向略有回暖，政策感化渐渐傳导至買賣市場，促成二手房市場信念底部修复，12月二手室第市場代價止跌转涨，实現自下半年以来二手房代價初次转涨。
三、2021年12月，重点10城的涨價房源占比為13.2%，占比力上月泰山抽化糞池,扩展1.9個百分点，较客岁同期下滑14.6個百分点。11月、12月跟着政策层面反复傳出改良旌旗燈号，多城住民房貸利率呈現下调，放款速率晋升，促成刚需群體入市，市場张望情感好转，涨價房源占比延续回升。
1、12月10個重点都會成交量环比上涨20.47%，成都成交量翻倍
据诸葛找房数据钻研中間统计，2021年12月10個重点都會二手室第成交量為70777套，环比上涨20.47%，涨幅较上月收窄10.72個百分点，同比降低40.92%，同比跌幅扩展1.15個百分点。2021年3月，在“楼市小阳春”和教诲置業季的两重桃園室內設計,助力下，二手室第成交量达近三年以来月度成交峰值126574套，以後跟着天下二手房市場逐步進入政策密集调控阶段，多城接踵推廣二手室第引导價機制，加上資金端全方位收紧，市場预期延续走低，二手室第总體成交量根基顯現下行态势，進入四時度，政策定调房地财產良性轮回，高层反复纠偏保障房地產市場活動性丰裕，二手房市場信念有所回归，買方入市意愿加强，自11月起二手房总體成交量逐步回升，年末成交現翘尾行情。
從详细都會二手室第成交量环比變革来看，本月7城二手室第成交量上升，3城二手室第成交量下滑。成交量上升都會中，成都一方面因為市場逐步對二手房引导價政策發生必定的免疫力，另外一方面跟着年末信貸政策呈現邊际调解，加上10月疫情時代被挤压的購房需求逐步開释，促使二手房市場活泼度晋升，本月成交11181套，成交量较上月实現翻倍，环比上涨101.97%，雄踞涨幅首位；其次為厦門，环比涨幅為56.92%，位居涨幅第二；北京本月二手室第成交15442套，环比上涨30.30%，位居涨幅第三。成交量下滑都會中，姑苏本月成交3702套，环比下跌24.82%，位居跌幅首位；深圳次之，环比跌幅為6.11%，位居跌幅第二；南京本月成交7291套，环比下跌2.81%，位居跌幅第三。
從同最近看，重点10城二手室第買賣量中，仅成都成交程度遠超客岁同期，其余9城成交均不及客岁同期程度。成都因為2020年出台“914”新政，新政说假睫毛推薦,起，阐扬税收调理感化，小我住房讓渡增值税征免年限由2年调解到5年，跟着政策细则渐渐落实，必定水平上對二手房市場活動性有所限定，2020年12月成都二手室第成交量仅為3731套，致使本月成交同比涨幅顯著达199.68%。成交量同比下滑都會中，深圳本月成交2076套，同比下跌69.75%，位居同比跌幅首位；其次為厦門，同比跌幅為68.30%，位居跌幅第二；青島位居同比跌幅第三，本月成交2298套，同比下跌61.50%。
2、本月重点10都會場代價环比上涨0.50%，实現下半年以来初次转涨
2021年12月10個重点都會市場均價為39768元/㎡，环比上涨0.50%，同比下跌1.07%，同比跌幅较上月收窄0.53個百分点。進入下半年，多個都會陆续跟進二手房参考價政策，同時限購限貸進级的都會延续扩围，二手房市場逐步降温，買方张望态势凸顯，市場均價自7月起持续5月下滑，跟着中心屡次開释踊跃旌旗燈号，房地產市場调控風向略有回暖，政策感化渐渐傳导至買賣市場，促成二手房市場信念底部修复，12月二手室第市場代價止跌转涨，实現自下半年以来二手房代價初次转涨。
详细各都會市場代價环最近看，12月监测的重点10城中，9都會場均價环比上涨，仅姑苏市場代價小幅下滑。市場代價上涨都會中，南京本月市場均價為31321元/㎡，环比上涨0.90%，位居涨幅首位；其次為青島，环比涨幅為0.87%，位居涨幅第二；北京紧随厥後，本月市場均價為56122元/㎡，环比上涨0.86%，位居涨幅第三。此外，深圳自出台二手房引导價機制以来，代價虚高房源下架，同時跟着後期的补钉政策渐渐落实兒童戶外玩具,，市場延续降温，本月在楼市政策纠偏的利好影响下，市場均價环比上涨0.82%，竣事了深圳市場均價自2月起来持续10月下行的場合排場。
從同比變革来看，上海霸居同比涨幅首位，本月同比上涨為9.76%，涨幅较上月扩展0.79個百分点；其次為杭州，同比涨幅為6.32%，位居同比涨幅第二。深圳高居跌幅首位，本月同比下跌16.93%，同比跌幅扩展0.43個百分点；其次為青島，同比跌幅為3.29%。
3、涨價房源占比延续回升，市場张望情感好转
2021年12月，重点10城的涨價房源占比為13.2%，占比力上月扩展1.9個百分点，较客岁同期下滑14.6個百分点。11月、12月跟着政策层面反复傳出改良旌旗燈号，多城住民房貸利率呈現下调，放款速率晋升，促成刚需群體入市，市場张望情感好转，涨價房源占比延续回升。
分都會看，12月监测重点10城中，9城涨價房源占比上升，仅青島涨價房源占比降低。涨價房源占比上升都會中，北京涨價房源占比升幅位居首位，本月涨價占比為12.45%，较上月上升4.55個百分点；其次為杭州，涨價房源占比為17.06%，较上月上升4.31個百分点；上海位居第三，涨價房源占比為16.07%，较上月扩展2.85個百分点。涨價房源占比降低都會中，青島本月涨價房源占比為8.27%，较上月小幅下滑0.19個百分点。
诸葛找房数据钻研中間（又称：诸葛找房数据钻研院）是依靠于诸葛找房大数据和AI建立的專業房地產钻研機構，自建立以来深受房地產企業、金融機構和权势巨子媒體的相信與支撑。诸葛找房数据钻研院依靠诸葛找房笼盖的八百多個都會的数据資本，創建了信息最全的、最專業房地產数据库，按期公布中國重要都會的代價指数，实時反响房地產市場變革及房產首要陈述，钻研范畴笼盖地皮市場、新居、二手房、租房、房企等全業态范畴。建立两年以来接管媒體采访5000余次，颁發代表文章被援用快要2.5万次，已成為评判房地產市場成长状态的首要根据。 |
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發表於 2022-11-17 13:20:03
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