顶级豪宅不缺買家,广州汇悦台一法拍房以8742万成交

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临比年末，广州法拍市場再度成交一套顶级豪宅。

12月27日，阿里資產拍賣平台显示，广州顶级豪宅侨鑫汇悦台6号楼的1402房源出讓乐成，3位竞拍人在23轮竞價後，终极以8742.27万元的总價成交，折合单價约23.9万/平米。

平台信息显示，這套房源修建面积為365.89平米，起拍價7572.27万元，折合单價约20.7万/平米，衡宇地點的6号楼為汇悦台小區的“楼王”，屋内視線坦荡，可一览广州塔和珠江小額借款,江景。

這套房源的原業主是天然人柯瑞达。天眼查app显示，柯瑞达為中經汇通有限责任公司的法人及大股东，该公司以從事金融業為主，曾屡次被法院列為被履行人、举行停業重整。柯瑞达本人也曾屡次被列為失期被履行人，涉案总额达1.78亿元。此套房源恰是因為柯瑞达拖欠銀行房貸，從而被法拍。

侨鑫汇悦台近期另有另外一套房源也将拍賣，與1402房位于统一栋的2402房也被挂上了法拍貨架。该房源面积與1402房不异，起拍價7000万元，折合单價约19.17万/平米，将于2024年1月12日举行拍賣。房东為化装品牌韩後的開創人、董事长王國安及董事倪素婷。

作為广州的顶级豪宅，侨鑫汇悦台的法拍房一向备受存眷。本年5月，一样位于6号楼的2502房颠末53轮竞價，终极以1.12亿元的总價成交。该房源的起拍價為7058.64万元，折合单價约19.3万/平米，终极出讓单價约30.5万/平米，溢價率达58%。

安居客網站显示，侨鑫汇悦台12月的二手房均價為29.49万/平米。今朝挂出的11套房源，单價在24.5万/平米-34.7万/平米，此中单價最高的房源面积為317平米，总價1.1亿元。

豪宅作為稀缺資本，因其较高的保值能力和较大的升值空間，具备自力于平凡室第市場的買賣行情，是以不缺少有經济气力的買家。

即便在當前楼市总體成交趋冷的情况下，广州的豪宅市場仍然坚挺。

中指数据显示，1-11月，四大一線都會中，北京、上海、深圳的万万级豪宅成交量均有分歧水平下滑，别離降低0.44%、6.38%和22.74%，成交套数别離為8299套、14229套、5124套。而广州的成交量则暴涨58.9%至4492套，刷新了广州近十年来万万级豪宅成交量新高。

中指钻研院華南分院钻研主管陈雪强暗示，珠江新城區域的房源历来是广州豪宅市場的風向標，特别本年上半年广州豪宅市場热度较高，去狐臭產品,珠江新城二手豪宅成交量價齐升。但下半年以来，珠江新城豪宅市場降温显著，不但法拍房流拍，二手豪宅挂牌價也下调。

安居客網站显示，12月珠江新城各板块的二手房均價均有降低，珠江新城东、珠江新城西、珠江新城中板块的二手房均價别離為14.4万/平米、11.47万/平米、14.7万平米，环比别離降低2.72%、2.9%和2.57%。

按照广州房地產中介协會数据，12月18日-24日一周内，广州全市二手房網签宗数2168宗，环比降低12.16%，成交面积22.51万平米。

在广州全市所有行政區中，仅河汉區成交宗数环比上升，為251宗，海珠區成交宗数持平，為277宗。此中，珠江新城網签数為28宗，环比上升12%，成交面积3868平米。

固然广州的豪宅法拍房备受注視，呈現多人争抢甚至溢價成交的征象，但現實上像侨鑫汇悦台如许地段優胜、高價值的房源仅是少数，大大都法拍修復受損軟骨,房位于番禺、增城等相對于外围的區位，挂牌價多為原價的五至七折，有呈現很多二拍的环境。

按照中指钻研院公布的《2023年三季度全法律王法公法拍市場监测陈述》，在前三季度，广州法拍室第房源挂牌量3799套，成交量1069套，成交率仅去眼袋眼霜,28.1%，成交折價率81.3%，总成交金额30.2亿元。

陈雪强認為，总體而言，這次侨鑫汇悦台法拍房热度也并未回升，比拟上半年该小區此外一套法拍房的热度，不管是成交单價仍是竞價次数都较着降低。究其缘由，一方面是因為广州二手豪宅市場在上半年总體冲高後的理性回落，另外一方面與下半年二手豪宅挂牌量增长，買家持币张望有關。