诸葛找房:第37周监测重点城市新房、二手房成交短暂回落 北京...

admin

1、2022年第37周重点15城新居成交范围环比降低39.31%，北京涨幅领跑

2022年第37周，监测重点15城新建商品室第成交量為15776套，环比降低39.31%。近期以来，中心到处所继续開释宽松旌旗燈号，7月尾中心政治局集會中提出要不乱房地產市場，對峙房住不炒的定位，因城施策用足用好政策东西箱，支撑刚性和改良性住房需求，压实处所當局责任，保交楼、稳民生。8月尾，國常會两次集會夸大支撑刚性和改良性住房需求、“一城一策”和支撑機動應用信貸政策。处所来看，政策加倍多样化、立异性，而且加倍确切贴合处所現实，從信貸方面来看，多城已下调首套房房貸利率下限至4.1%，購房者入市踊跃有所晋升。本周市場進入金玄月的第二周，适逢中秋假期，群浩繁以居家過節為主，購房意愿削弱，加之部門都會疫情频频，本周新居成交范围较上周回落。估计接下来跟着政策發酵，供给端發力，成交程度有望得到较着晋升。

（注：重点15城包含北京、深圳、成都、姑苏、南京、青島、濟南、宁波、大連、杭州、無锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比為931.78%）

2022年第37周监测重点15城中，3城新建商品室第成交量上涨，其余12城成交量降低。成交量上升都會中，北京位居涨幅首位，本周新居成交2055套，环比上涨60.42%，北京在進入金玄月後，房企加紧時候節点，大量新盘申领销许，成交量顯著晋升；其次為深圳，本周新居成交714套，环比上涨41.39%，位居涨幅第二，跟着金九銀十的到来，深圳楼市推盘踊跃性也较着晋升，据不彻底统计，有30個摆布項目集中入市，而且開辟商加大优惠力度，動員成交量晋升；無锡紧随厥後，本周新居成交涨幅為33.75%。成交量下滑都會中，成都跌幅领先，本周新居成交降至126套，环比下跌94.67，成都近期在疫情阴霾覆舌苔清潔器,盖及天然灾难等负面影响下，楼市短暂堕入障碍，成交范围顯著下滑；其次為宁波，本周成交690套，环比下跌65.91%；杭州跌幅位居第三，本周成交1156套，环比下跌50.83%。

（注：大連房管局本周暂未公然数据。）

2、第37周重点10城二手室第成交环比下跌27.67%，仅深圳一城成交上扬

2022年第37周，监测重点10城二手室第成交量為9234套，环比下跌27.67%。進入2022年，二手房成交早期乏力，随後跟着房地產宽松政策渐渐推動，多城公布调解二手房限售年限、调解增值税免征年限、二手房“带押過戶”等政策内容，加上信貸端也迎来踊跃變革，多城房貸利率下调，市場活泼度有所晋升，動員二手室第成交渐渐转好。6月份成交到达年内高位，随後市場转入淡季成交有所下滑。近期以来在政策鞭策和“保交楼”布景下，二手房市場的存眷度上升。進入9月的第二周，在端五假期的影响下，二手房成交表示平平。估计假期事後成交有望苏醒。

（注：重点10城包含北京、深圳、姑苏、南京、青島、成都、宁波、厦門、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比為42817.65%。）

2022年第37周监测的重点10城中，除深圳外其余9城成交量均顯現下滑态势。此中，深圳本周二手房成交366套，环比涨幅為16.56%。成交降低的都會中，成都跌幅再居首位，本周成交105套，环比下跌94.98%，成都近期疫情景势较為严重，短暂封城管控，二手房带看受阻，成交顯著下滑；其次為南京，本周二手房成交1046套，环比降低30.64%；东莞跌幅位列第三，本周成交497套蘆洲當舖免留車,，环比降低7.5花蓮外送茶,8%。

3、重点都會市場表示

（一）北京：本周新居成交涨幅超6成，新居、二手房同比均转正

2022年第37周，北京新居成交2055套，环比上涨60.厨房水池過濾神器,42%，同比上涨31.9%；二手房成交2748套，环比降低17.55%，同比上涨3.19%。本周北京新居、二手房成交同比均转正。進入9月的第二周，北京新居表示杰出，房企推盘意愿加强，固然有周六日正逢中秋假期，可是总體成交势頭仍不减。估计接下来開辟商将會继续發力，新居供给渐渐放量，成交范围有望渐渐晋升。

（二）南京：中秋假期影响下南京新居、二手房成交雙雙回落

第37周，南京新居成交776預防冠心病中藥,套，环比降低36.13%，同比降低49.15%；二手室第成交1046套，环比下跌30.64%，同比降低51.8%。本周新居、二手房成交雙雙回落，特别是中秋三天假期成交量骤降，二手房成交挂零，動員本周成交顯著下滑。可是近几個月来，南京松绑動作不竭，8月12日，南京二套房首付最低降至三成，加之房貸利率调解至4.1%。估计後续成交量有望上升。

（三）姑苏：新居成交止升转降，二手房成交持续6周回落

進入第37周，姑苏新居成交1005套，环比降低15.4%，同比下跌29.47%；二手室第成交1110套，环比微跌3.14%，同比上涨3.16%。本周姑苏新居、二手房成交程度均较上周回落，此中二手房成交范围已持续6周下滑，新居表示要好過二手房，本周在中秋假期的影响下成交小幅回落，姑苏于8月12日姑苏公布新政，下调二套房首付比例，貸款结清可降至30%，對提振市場信念、拉動成交有偏重要意义。加上當前已進入金九銀十，估计供给端會發力，接下来新居成交量有望止跌回升。

（注：姑苏第7周新居成交环比為1007.45%，第5周二手房成交同比為240.7%）

（四）成都：疫情滋扰下新居、二手房成交雙雙降至百余套程度

本周成都新居成交126套，环比降低94.67%，同比下跌97.1%；二手室第成交105套，环比下跌94.98%，同比下跌82.44%。本周成都新居、二手房成交范围雙雙降至100套摆布程度，成都近期以来疫情东山再起，加上天然灾难等侵袭，成交短暂障碍，估计跟着疫情等负面影响减退，市場将會渐渐規复正轨。