上半年北京住宅供應量與成交量雙降 下半年可售量约7.5万套

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2018年以来北京楼市延续降温。北京商品房供给量與成交量、室第用地供给量與成交量均降低较着，此中商品房與成交量為4年来最低，室第用地供给量為2013年来同期最低。

商品房供给與成交均為4年来最低

華夏地產钻研中間数据顯示，1-6月，北京全商品房市場总供给量195平米，总成交192万平米，均為近4年来最低； 总成交额770亿，同比降50%，环比降35%。

上半年，北京共38個室第項目取證上市，纯商品室第新增供给套数為1.04万套，供给面积為123.69万平米，普宅新增供美國壯陽藥,给套数為9030套，供给面积為95.74万平米，别墅新增供给套数為1365套，供给面积為27.95万平米； 纯商品室第成交量為7910套，同比降低39.13%，成交面积為109.13万平米，為2014年以来同期最低程度；累计成交金额為536.03亿元，同比降低36.6%；成交均價為4.91万元/平米 ，环比降低9%，同比增加4.2%。

二手室第方面，北京上半年共成交7.7万套，同比降低12.5%；月均成交1.3万套，较2017年增加12.5% ；市場份额近七年来延续扩展，2018年上半年初次冲破九成，达91%；成交均價為59160元/平米，同比下跌7.6%；從戶型特性看，两居為绝對成交主力，占比48%，同比上升3個百分点。

租赁方面，上半年，北京租赁成交量同比增加10.6%。此中6月份，租赁市場成交量环比增加17.6%，同比增加1.7% ；中高端楼盘房錢109.8元/（平米•月)，房錢自3月起持续4個月上涨，6月份涨幅為1.2%，同比自2015頭皮按摩治療脫髮,年5月以来延续上涨，6月份月涨幅為5.93%。

室第用地供给量為2013年来同期最低

据華夏地產钻研中間统计数据，1-6月，北京累计供给室第用地106.63万平米，為2013年以来同期最低，仅完玉成年規划室第用地供给量的16%。從供给布局来看，8宗地块均為限價房用地，此中6宗受70/90限定，纯可售部門面积為75.96万平米。

1-6月，北京室第用地成交21宗，成交面暴牙,积為290.07万平米，环比降低56.88%，同比降低2.07%；室第用地成交金额為674.3亿元，环比降低59.1%，同比降低10.1%；室第用地成交楼面價為23245元/平米，环比降低5.1%，同比降低8.2%，室第用地均匀溢價率為14.8%，創近5年新低。

從地皮成交區域来看，上半年昌平區室第用地成交修建面积為58.51万平米，為十六城區最高； 從环線散布来看，上半年五至六环之間成交量至多，為10宗，六环外成交8宗；

從地皮成交兒童戶外玩具,特色来看，顺义區後沙峪镇地块以68.5亿夺得成淡紋面膜，交总價榜首，向阳孙河乡地块成交楼面價最高，為61348元/平米 ；密云區檀营乡地块均匀溢價率最高50%，三宗地皮溢價率跨越40% ；昌平區的沙河镇地块成交建面最大，达30.0万平米。

此外，上半年北京地皮流拍数目达7宗。華夏地產钻研中間阐發称，重要缘由在于始楼面價较高，與贩賣價之間的裂缝比力小，致使地皮本錢太高，紧张挤压利润空間。

下半年可售室第约7.5万套

自2018年以来，楼市開启“不同化”的精准调控，短時間调控與长效機制癿跟尾将更加慎密，鼎力培養成长住房租赁市場、深化成长共有產权住房試点，在節制房價程度的同時，完美多条理住房供给系统。

据華夏地產钻研中間统计，北京當前库存量4.4万套，加之2015-2016年遗留地皮供给的5000套，和17年至今動工未入市的2.7万套，估计下半年北京可售商品室第约為7.5万套。

依照近来三個月成交环境，華夏地產钻研中間展望，下半年总成交量冲破8万套，整年实現15万套几無牵挂。