經濟日報:房産仲介須告別野蠻生長

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現實中，只要跟屋子沾邊的事變就很難繞過房産仲介。我國房産仲介市場競爭尚不充實，存在的各類違法違規行為加害了消費者權益。除要規範房産仲介市場秩序，還應該在創建健全房地産大眾服務機制、促刮傷修復劑，進該行業良性競爭方面做出摸索

近日，住房和城鄉建設部公佈了7起房地産仲介機構和從業人員違法違規典范案例，所触及的違法違規行為重要有：仲介機構不如實向客戶告诉典質資訊、偽造納稅聯繫單偷逃稅費、違規代辦署理銷售商品房、違規代辦塵蟎誘捕貼,署理出租經濟適用房、不按規定備案，和仲介人員以個人名義違規承攬業務收費、違規參與出租群租房等。

有過買賣衡宇或出租承租衡宇經歷的人就會體會到，只要跟屋子沾邊的事變就很難繞過房産仲介。雖然房産仲介行業能夠給衡宇買賣和租賃帶來便當防滑產品,，可是從這次公佈的典范案例和媒體相關報道來看，房産仲介的違法違規行為不僅傷害大眾长处，也加害了消費者個人的權益。

一些房産仲介敢於冒著違法違規的風險進行經營，折射出我國房産仲介市場競爭不充實，和這方面的大眾服務存在短板。特別是相關大眾服務的欠缺，推高了公民房産買賣、衡宇租賃的本錢，讓房産仲介對相關資訊和服務産生了壟斷，繁殖出仲介違法違規亂象。

筆者認為，房地産大眾服務欠缺重要體現在如下三個方面：

一是房産買賣資訊獲取難。國內重要資訊分類網站，如58同城、趕集網等，触及房産買賣、衡宇租賃的板塊幾乎都是被仲介佔領，並且時時更新，即使有個人出售或出租房産的資訊也會被很快“掩蓋”，儘管不少個人資訊標明“仲介勿擾”，可仍然無法阻擋仲介們買斷資訊的“熱情”，有些房东不勝其擾只得將出租或出售事宜委託給仲介處理。有些仲介借助曾經的優治療腰椎痛,質房源資訊或莫須有的資訊吸引顧客，并且收費不菲，仲介們的資訊壟斷導致租房者或買房者很難獲取個人房源。

二是個人貸款申請難。對於平凡群眾而言，手續繁瑣的衡宇貸款程式使人望而却步。若是是個人去銀行申請貸款，很輕易因為不認識流程而反覆奔波，如果有認識貸款流程的人幫助，那必定就會事半功倍。無論是金融機構還是社會基層組織，都缺少專門性的貸款幫助服務，有這種幫助服務需求的平凡群眾常常只好花錢請房産仲介幫忙。當然，規範公道的仲介服務是需要的。

三是仲介收費昂貴。在缺少房地産大眾服務的社會環境之下，幾乎壟斷房産資訊、能夠供给貸款幫助服務的房産仲介，其服務費廣泛昂貴。仲介費在有些都會乃至高達房産買賣額的3%，對於大多數買房者來説，這是一筆繁重的負擔。即使仲介服務費如斯昂貴，也不克不及保障仲介供给杰出的服務。