第四课 | 房屋買賣流程全梳理

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從選房到拿到房產證，中間似乎只是隔了下定、付款、签订合同几個流程，但實际辦理，經常會讓人心力交瘁，所以今天小编特地為大家梳理了超详细的房屋買賣流程，助你購房省心省力！

Part 1 房屋買賣流程全梳理

看房→選房→交錢？購房流程遠遠不止這三步，一手房跟二手房的購房流程還有大大大的區别。

想懂得？滑下去看今日的课程重點吧↓↓↓↓↓

（滑動查察今日课防早洩藥，程内容）

Part 2 買房費用大全

買房需要筹辦的錢，相信大部分人都只是按 首付来计算的，“假如房子总價是100万，那我筹辦30万的首付即可以了吗？”

其實不是的，買房除首付之外，還需要付契税、维修基金、印花税等費用。這些費用大概去到多少呢？讓我們以 買新房举例，一起来算一算！

石墨烯內褲,首先我們先學一個專業的術语—— 备案價，也就是斥地商在賣之前需得到商品房预售容许證。此證中會包含 每間房子在房管局备案最高的销售價格。

我們去售楼处算價格，销售就會以备案價為基准的，與我們举辦讨價還價。在經過和销售讨價還價等一系列操作後，雙方最终必定成交價。我們假設成交價為111.758万。

首先我們要先算首付，凡是為這样算的：

接着，國家需要征收 契税，纳契税怎麼收呢？我們以住宅的契税来说明：

①首套房，大于便是90平米，酒醉如何解酒，契税為总價的1.5%；

②首套房，小于90平米，契税為总價的1%；

③二套房，大于便是90平米，契税為总價的2%；

④二套房，小于90平米，契税為总價的1%；

⑤三套房及以上，不管多少面积，契税都是总價的3%。

契税算完，還有 维修基金。维修基金的用处，是房子公共部分過了保修期後，經過2/3業主同意，即可以操纵维修基金来维修小區的公共部分。每個城市维修基金的收取標准不一样，廣州维修基金的收取標准如下：

接着收 印花税，印花税=貸款额祛濕排毒茶,的0.005%，即78万*0.005%=39元

最後還有 律師費。律師費每個楼盘不一样，凡是是几千元不等，我們假設這次費用是5000元。

综合以上，加上首付一共需筹辦頭皮癬藥膏,的費用如下：

Part 3 有問必答精選

课程结束了，接下来就是提問時辰，小编整理了今天的重點問题：

1

契税 和 维修基金是不是每個城市不一样？是不是當地政府收取的 跟斥地商没關系的呢？

班主任：契税和维修基金，國家會出一個参考標准，各個城市可在此標准上依照區域情况举辦微调，且這两項費用是國家相關部門收取，不是交给斥地商。

2

之前看盘，有一個收費是交x万資金得到x＋n万的优惠，這種有什麼猫腻吗？

班主任：這是斥地商供應优惠的一種法子，即買房者缴纳1笔費用，即可以享受总價减XX万，或XX折懶人火鍋,的优惠~具體优惠多少，需要算一算缴纳費用和优惠後的費用是否是劃算~

3

我满足公积金貸款的条件，我媳妇不满足，我俩可以共同承貸吗？

班主任：因為只有你符合公积金貸款的条件，所以只有你一人能申请公积金貸款，公积金一人貸款最高额度為60万；别的可以申请组合貸，即你申请公积金，你媳妇申请商貸，具體商貸能否审批告成，以銀行审核為准。

4

公积金貸款可以异地吗

班主任：可以的。廣州的政策是，异地申请公积金貸款须满足以下条件：

（1牙痛消炎藥,）在外地缴存住房公积金的廣州市户籍职工，在廣州購買自住住房；

（2）未操纵過住房公积金個人住房貸款消除耳鳴方法,，或初度住房公积金個人住房貸款已结清；

（3）符合廣州住房公积金個人住房貸款其他申请条件和廣州市購買住房的有關規定。

5

公积金取出来一部分會影响公积金貸款额度吗？

班主任：可能會有影响，因為公积金首要以【個人账户余额】為根原本计算貸款额度，同時考虑貸款成数、還款能力、缴存時辰、個人征信等。

6

二手房買賣的税費還可以说一下吗？

班主任：主體費用如下,

1、契税(買方支出)：一般一次購房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面积。

2、营業税(買方支出)：征收税率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营業税。

3、個税(買方支出)：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房產為1.5%，拍賣房產為3%。对于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得税。

4、印花税：買賣雙方各0.05%。

7

想問下之前在深圳缴纳的公积金，現在已离职回廣州，可以轉移到廣州作為廣州的账户余额计算吗?

班主任：可以辦理异地轉移接续~具體需要向公积金中心提出申请。

8

公积金取出来一部分會影响公积金貸款额度吗？

班主任：可能會有影响，因為公积金首要以【個人账户余额】為根原本计算貸款额度，同時考虑貸款成数、還款能力、缴存時辰、個人征信等。

9

首套房有什麼辦法可以把公积金里面的錢取出来做首付？

班主任：目前公积金提取条件有3種，符合以下任一種都可以提取：

1.非貸款購房提取，需購房合同

2.租房提取，需租房合同

3.還貸提取，需購房合同

在還没買房的情况下，只能采用第二種法子，且额度不高

10

请問首套用了商貸，公积金账户里的錢是不是没用了？廣州目前恍如没有商轉公的門路对吗？

班主任：可以凭購房合同将公积金提前出来，廣州姑且還没有商轉公政策。

11

公积金貸款额度=缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄的月数。——其中的月缴存额是包括公司和個人缴纳的吗？女性的退休年龄是按60還是55计算？

班主任：月缴存额是按照公司+個人缴纳的来算。女性的退休年龄是按55，男性按60。

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