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承重墙被称為修建的“生命墙”，它不但承载着修建質量，更承载着生命重量。若是房东出售衡宇時，未告诉買方部門承重墙被撤除的環境，必要承當法令责任嗎？作為中介公司，在向買方倾销二手房時，也没有照實告诉，是不是要承當法令责任呢？
案情简介
“天哪，被撤除了承重墙的屋子你還敢買……”2023年，剛采辦二手房的錢密斯入住屋子没多久，就從邻人口中得悉了這個動静。“原房东并無告诉我相干環境，早晓得我就不買了。”錢密斯愤恚不已，同時對衡宇平安問题感触担心。
事變還要從2023年5月提及，颠末房產中介举薦，在数次看房選房後，錢密斯看中了一套衡宇。很快，在中介事情职員的陪伴下，錢密斯就和賣方马密斯谈好了衡宇出售代價，终极以91.2万元的代價成交。錢密斯還向房產中介付出了1万多元的辦事费。但是，衡宇過户後，錢密斯得悉衡宇存在部門承重墙被撤除的究竟。對此，她立即與賣方马密斯核實環境，马密斯對此其實不否定。斟酌到衡宇質量及平安問题，錢密斯屡次找马密斯磋商退房退款事宜，但未能协商一致。尔後，錢密斯想要拿回付出減肥飲料,的中介辦事费，遂向中介公司讨要说法。但该公司称，公司没有和賣方马密斯通同，不存在成心隐瞒的環境。因协商毫無希望，錢密斯将賣方马密斯及中介公司告状至法院。
法院审理
法院审理認為，被告马密斯将案涉衡宇出售给原告，负有将衡宇曾撤除多處承重墙而足以影响原告做出購房意思暗示的首要環境告诉原告的义務。被告未實行该义務，對原告有所隐瞒，使原告违反真實意思暗示與其签定衡宇交易合同，组成讹诈。中介公司作為專業機構，在得悉案涉衡宇部門承重墙被撤除的環境，應向買方照實告诉相干究竟，但其在供给中介辦事進程中未實行照實告诉义務，侵害了原告长處，應承當响應補偿责任。故原告錢密斯請求撤消與被告签定的衡宇交易合同于法有据，法院依法予以支撑。同時，法院連系两被告的错误水平，認定被告马密斯、中介公司對原告錢密斯的丧失别離承當70%、30%的補偿责任。
终极，法院裁决撤消原告錢密斯與被告马密斯签定的衡宇nba賽程,交易合同，被告马密斯向原告返還購房款91.2万元并補偿丧失2.1万元；被告某中介公司向原告返還中介费1.2万元并補偿丧失9048元。
法官提示
今朝，二手房市場買賣的重要模式是經由過程衡宇中介供给的中介辦事促進衡宇的交易，在此進程中，不但交易两邊要秉承着诚信的原则，照實表露關于衡宇的重大信息，中介機構也要承當起當真實行尽职查询拜访和照實陈述的义務。中介機構不但是促進買賣的前言，更要秉承着對交易两邊賣力的立場，充任買賣信息的“查询拜访員”和買賣危害的“預警察”，規范谋划，确保買賣的平安。若因賣房人未能照實表露足以影响買賣的相干信息，中介布局未能實行尽职查询拜访和照實表露信息的义務而给購房人造成丧失的，则理當按照環境由各方承當响應的補偿责任。
法條链接
《中华人民共和國民法典》第一百四十八條：一方以讹诈手瘦身茶,腕，使對方在违反真實意思中藥減肥茶,的環境下施行的民事法令举動，受讹诈方有权哀求人民法院或仲裁機構予治療滑膜炎,以撤消。
《最高人民法院關于合用〈中华人民共和國民法典〉总则兆活果實,编若干問题的诠释》第二十一條：成心告诉子虚環境，或负有告诉义務的人成心隐瞒真實環境，导致當事人基于毛病熟悉作出意思暗示的，人民法院可以認定為民法典第一百四十八條、第一百四十九條划定的讹诈。
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發表於 2025-2-20 23:23:57
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