法院判决:房子周邊有墓地,房產中介未告知的是否承担退赔责任?

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2020年11月3日，在某中介公司居間下，王某與李某等签定《房地產交易居間协定》及《房地產交易协定》，商定两邊經某中介公司居間，由王某采辦涉案衡宇，王某向某中介公司付出意向金10万元(後轉為定金)。

签约後，王某在某舆圖软件上發明涉案衡宇阁下為仍在業務的墓園，認為某中介公司未妥帖實行中介人陈述义務，有悖诚笃信誉原则，遂以某中介公司和李某等隐瞒衡宇周邊有墓園的客觀環境為由請求消除合同、返還定金。

裁判成果

經查明，王建和國際開發有限公司,某在签约前已至涉案衡宇周邊地域屡次看房。

上海市第一中级人民法院認為，根据王某述称的通晓涉案小區周邊有坟場的信息来历，可證明相干信息内容并不是由衡宇出售方和中介人專享。

故王某作為采辦方，理應自行采纳高度谨慎的立場，選擇對其個别而言更加适合的衡宇，而不该奢求相對于方包袱超越法界说務或约界说務范围的告诉义務。

故裁决驳回王某返治療滑膜炎,還定金的诉讼哀求。

法官提醒

本案案由虽為衡宇交易合同胶葛，但重要争议在于中介公司在衡宇交易進程中實行中介辦事范围的界定。

采辦不動產作為一項重大的民事勾當，購房者理應采纳高度谨慎的立場，不得奢求中介人包袱超越法定或商定的义務。

按照法令划定，中介人理當向拜托人照實陈述有關订立合同的事項，不得成心隐瞒與订立合同有關的首要@究%vGb17%竟或供%M3XR7%给@子虚環境，侵害拜粉刺痤瘡滾珠,托人长處。

而降尿酸藥物,中介人實行照實陈述义務的范围一般限于與合同標的物、如约主體有關的通例信息，如拜托人對付標的物或買賣相對于方有特别請求，如阔别坟場等，理當與中介人举行出格商定，将其纳入中介人的约界说務范围。不然，拜托人不得以中介人未就出格事項事前告诉為由主意中介人违约。

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