桂林最新地價公布,土拍市場下行行情趋势放缓

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在遭到房地產市場延续下行压力的影响之下，地皮市場也表示出了與早几年分歧的成长趋向。

近一两年，桂林地皮市場也仍表示為较着的遇冷趋向。出格是受賣房市場影响，宅地供给和成交都较着下滑，地皮单價也有所走低，“地王”征象也再也不频仍。

到了本年，桂林地皮市場的表示固然不及预期，但总算在第三季度有了转機。

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桂林最新地價颁布

市場下行行情趋向放缓

近日，桂林市天然資本局對外颁布了《2022年第3季度桂林市地價動态监测成果陈述》。

按照桂林市地價動态监测事情最新数据，2022 年第 3 季度桂林市城區地價状态以下：

桂林市城區 2022 年第 3 季度地價程度值（地面價）為：综适用途 2752 元/平方米、商服用处 4510 元/平方米、室第用处 3496 元/平方米、 工業用处 547 元/平方米；

地價增加率（环比）為：综适用途-0.22%、商服用处-0.24%、室第用处-0.23%、工業用处 0.00%；

地價增加率（同比） 為：综适用途-1.43%、商服用处-1.49%、室第用处-1.55%、工業用处 0.18%。综合、商服、室第地價环比均略有降低，工業地價环比連结稳定。总體市場下行行情趋向放缓，处于安稳颠簸状况。

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第3季度，從环比看，桂林市城區综合地價环比增速為 -0.22%，较上一季度上升 0.36 個百分点。

分用处看，桂林市城區商服、 室第、工業地價环比增速挨次為-0.24%、-0.23%、0.00%，商服、室第、 工業地價较上一季度别离上升 0.4六、0.3四、0.00 個百分点，商服、室第地價环比增速较上季度均有所上升，工業地價较上季度連结稳定。

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按照對桂林市城區地價動态监测范畴内布設尺度宗地的监测成果， 以 2018 年第 4 季度（2018 年 12 月 31 日）為基期，2022 年第3季度桂 林市城區监测范畴内都會地價指数為：

综合地價指数 103.0，商服地價 指数 100.8，室第地價指数 103.9，工業地價指数 101.5。從地價指数上 看，室第地價指数娛樂城,最高，工業地價指数次之，商服地價指数最小。

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第三季度桂林地皮市場活泼度晋升


從整體环境看，自下半年以来，桂林地皮市場走出了向好的趋向，地皮成交数目從7月逐步递增，9月到达岑岭。第三季度土拍市場的回暖，對付本年桂林房地產市場的成长影响也是不成轻忽的。

那末，這三個月中，有哪些地块成交是值得存眷的？一块兒来回首看看。

7月15日，一宗位于临桂區仙湖路北侧的室第用地（202039号地块）以底價17126万元成交，成為临桂本年首宗出讓的栖身地块。

在7-9月桂林（含六城區、灵川县，下同）成交地块总價排名中，202039号地块以总價17126万元位列第二。

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202039号宗地实景圖

8月22日，宗位于桂林國度高新區英才科技园三期内的工業用地（GJ202204地块）以底價3344万元成交，竞瘦臉面膜,得企業為中化三环(桂林)航空轮胎有限公司。

GJ202204地块成交後，即作為曙光院大飞機航空轮胎财產基地項目标扶植用地，该項目已正式動工扶植，規划2023年12月完工投產。

8月31日，位于桂林航天工業學院以南的GJ202206地块以底價12859万元成交，地块由桂林智航房地產開辟有限公司竞得，用于扶植“桂林航天航空科技城項目”的專業人材配套住房。同時，地块以总價12859万元位列7-9月桂林成交地块总價TOP3，且以地皮面积约153.16亩成為本年今朝已成交的最大要量的栖身用地。

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GJ202206地块地块揭牌勾當現場

9月13日，位于临桂區大山圖公路以南的教诲用地（宗地编号202216）以底價25080万元成交，今朝是本年桂林成交地块的总價“地王”。

202216地块用作桂林信息科技學院新校區的扶植，并已于9月21日正式動工。

作為兴進團體投資扶植的重点教诲項目，桂林信息科技學院的扶植备受存眷，其地点的片區计划以高校資本為根本，以科技立异為驱動，連系都會和行業成长需求，将计划區打造成為集高校科研治療狐臭產品,、财產孵化、高端栖身為主的“政產學研用”一體化成长的树模區，并構成“两心、雙轴、三组團”的计划布局。

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桂林信息科技學院動工典禮現場（圖源桂林信科院）

别的，9月15日、16日這两天内，甘棠江都會扶植投資有限责任公司也以肇端價拿下两宗位于灵川的室第用地。

9月21日，一宗位于秀峰區翠竹路以南，计划阳江南路以西的室第用地（GJ202207号宗地）则以底價5000万元由绿涛團體竞得，成為绿涛團體在桂林市區的第二個項目。

据悉，GJ202207号地块成交楼面價约2283元/㎡，房企将采纳快速開辟的计谋，規划本年内動工，2023年入市。届時，秀峰區琴潭板块将迎来久违的新楼盘。

至此，第三季度桂林地皮市場可以说是实現了“完善”收官。

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業内常说的一句话：地皮市場是楼市的風向标。

第三季度，桂林地皮市場成交有所回升，流拍征象也有所好转。

且数個月以来，桂林地皮市場鲜有 民企“露面”，開辟商拿地的踊跃性较着降低。9月份，民营企業绿涛團體脱手在桂林市區拿地，也不丢脸出開辟商對市場信念的規复。

跟着“銀十”的開局，第四時度的桂林土拍市場，仍是可以值得等待的。究竟结果在2022年桂林地皮供给規划中的很多首要地块并未呈現，四時度會否持续第三季度的成交信念，继续供给更多第的室第用地，小编也将延续存眷并报导。

桂房 網综合编纂

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