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標題: 房屋買賣有哪些手续?房屋買賣新政策有哪些? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-1-10 17:27
標題: 房屋買賣有哪些手续?房屋買賣新政策有哪些?
继旧年央行五次降息大举讓很多人大跌眼眶後，買房的飞腾再次燃起，房產作為支柱財富受到國抗老祛皺面霜,家的重視，有闲置資金的人們也會選擇投資房產。那麼2018年房屋買賣有哪些手续?房屋買賣要交哪些税?2018年房屋買賣新政策有哪些?北京市中孚律師事務所郭元春律師解析。

2018年房屋買賣有哪些手续?

買商品房流程第一步：签订認購书

商品房正式销售事變開始後，一般會設立售楼处，購房人在認可本項目後，可到售翻譯社，楼处签订認購书，并缴纳订金。销售方應實事求是地向購房人介绍項方针但愿情况，并将签约须知及有關的宣傳資料和法律文件交给購房人。

签订認購书是商品房销售步调的一個環节，買賣雙方签订認購书的首要内容包括：

(1)斥地商名称、地址、電话;销售代理商名称、地址、電话;認購方名称、地址、電话、身份證件;指定律師所名称、地址、電话。

(3)房價。包括单價;总價。

(4)付款法子。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認購条件。包括：定金金额;签订正式契约的時辰、地點;付款地址和帐户，签認購书至正式签约期間违约补偿法子和争议解决法子。

當签订完認購书後，销售方應给購房人《签约需知》，以使購房人清楚下一環节及签约有關细节。签约须知首要内容包括：

(1)項目法律文件：國有地盘操纵證号、销售容许證。

(2)購房人應携带的有效身份證件。公司應携带的文件、購房批文等。

(3)房款支出法子。

(4)購房應缴纳的税費说明：印花税、契税、手续費、房產权属登記費、权證工本費、权證印花税。

購買商品房流程第二步：签订買賣契约

購房人在签订認購书後，應在認購书中约定的時辰内到指定地點签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、經台北市花店, 济适用住房買賣契约等。

签订買賣契约是全数購房步调中最重要一環，契约也是销售中最重要的法律文件。契约凡是是一式肆份，其中正本贰份，斥地商和購房人各执壹份。副本贰份，斥地商和當地房管部門各壹份。

購買商品羊絨保暖護膝,房流程第三步：预售登記

買賣雙方只有辦理完预售登記後，契约方能具备法律效力。買賣雙方應在契约签订後30日内，到所属房屋地盘打點局市場处辦理。同時交纳印花税。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，雙方持有關證件到市場处辦理轉讓登記，在轉讓登記申请表上签字，市場处在辦理轉讓登記之日起十日内通知賣方。

購買商品房流程第四步：签订打點公约，辦理入遏制续

當購房人按契约有關条款约定付清房款後，斥地商入住通知单，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司将给購房人出具物管公约和收費標准。當購房人與物管公司签订打點公约并付清打點費後，即可以拿钥匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產权過户，领房產證

郭元春律師补充：

房屋買賣要交哪些税?

(1)营業税：依照規定，在中華人民共和國境内销售不動產的单位和個人為营業税的纳税义務人。

(2)城市庇护拔擢税：城市庇护拔擢税随营業税征收，计税金额為营業税的實际缴纳税额。税率依照地區劃分袂是7%、5%、1%即市區7%、县城或镇5%、不在市區、县城或镇1%。

(3)地盘增值税：出售房產属于有偿轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應缴纳地盘增值税。

(4)印花税：個人出售房產所签订的房地產買賣合同，属于“產权轉移书据”征税項目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

(5)個人所得税：依照《個人所得税法》的規定，個人出售自有住房得到的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得税，税率為20%。

郭元春律師补充：

2018年房屋買賣新政策有哪些?

一、房屋買賣新政策，契税征收的法子

當個人購買普通住房，且该住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%實行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即實际税率為2%;所購住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，和商業投資性房產，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策：

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消費者可提取公积金：購買、建造、大修、装修自住住房;离休或退休;丧失劳動能力今後并與本单位终止劳動關系的;出境定居的;要偿還住房貸款本息的;無房职工需支出自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

購買、建造、大修、装修自住住房;需偿還住房貸款的本息的;無房职工需支出自住住房租金的;支出自住住房物業費的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前實施的《住房公积金打點条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿初度提出個體户、灵活就業人员也可個自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳底子参照职工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;缴存比例上限不應高于12%，下限字幕機,不應低于5%。

5、缩减打點委员會人数

调处住房公积金打點委员會的構成，减少行政機關人员数量，規定缴长期藥,存职工代表不得低于总人数的1/3。

6、简化单位證明

送审稿提出，住房公积金提取和貸款申请由住房公积金打點中心审批，銀行按照奉求合同辦理有關支出手续，简化了单位出具證明的環节。

7、紧缩提取和貸款审批時限

貸款审批時限由15leo娛樂城lol，日紧缩為10日。

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