台灣房屋仲介平台交流論壇

標題: 廣东廣州,2016年,王某與吴某签订房屋買賣合同,以158万元的價格... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-1-10 17:14
標題: 廣东廣州,2016年,王某與吴某签订房屋買賣合同,以158万元的價格...
“這也太吓人了！”廣东廣州，2016年，王某與吴某签订房屋買賣合同，以158万元的價格購買吴某的一处房產。

20檸檬片,20年，王某住了4年今後，為了置换房產，决定将房屋出售。朱某同意購買，因此王某和朱某签订房產買賣合同，以275万元的價格将房屋賣给了朱某。

朱某住進来今後不久，就從邻居何处听到了一個非常可骇的消息。邻居说，朱某買的這個房子之前死過人，是一間凶宅。朱某得知此事後，随即與第一任房主吴某举辦了核實，吴某承認，他的妻子在多年前切當是在该房屋里自缢身亡的。得到吴某的确認後，朱某随後就将這一情况奉告了王某。王某此時才懂得，自己住了4年的房子居然是一間凶宅。朱某随即與王某ku casino top,协商撤除合同，并哀求王某退還購房款。雙方协商未果，朱某就一纸诉状将王某告上了法庭。法院經审理，判决撤除了朱某和王某签订的房屋買賣合同，并且判令王某向朱某返還全部的購房款275万元。王某官司败诉今後，反手又将吴某一纸诉状告上了法庭，哀求撤除房屋買賣合同，吴某退還購房款158万元并抵偿损失118万元。

1、這也太吓人了，王某居然稀里糊涂地在一間凶宅里住了四年，想想都讓人感到後怕。本来想把房子賣了，置换一套新房，却因為凶宅的事而泡汤了。

想来這個王某也是够郁闷的，一怒之下将吴某告上法庭，哀求退還購房款并抵偿损失，在豪情上完全可以理解。

2、那麼，王某的该等诉讼请求，可以也许得到法院的支持吗？

在傳统觀念里，通常将發生非正治療鼻癢，常衰亡事件的房屋成為凶宅，对于這样的房屋，社會大眾一般都是非常忌讳的。

该等情况对買方决定是否是購買房屋和房屋的成交價格都會產生重要的影响，属于與房屋相關的重要事項。

因此，賣方在與買方订立房屋買賣合同前，兒童生日禮物,该當如實向買方暴露和奉告房屋存在的该等情况，而不管買方是否是询問。

如果賣方未向買方如實暴露和奉告该等情淡斑方法,况，导致買方與賣方签订房屋買賣合同的，则该等合同属于因重大误解而签订的合同。

民法典第147条規定，基于重大误解實施的民事法律行為，举動听有权请求人民法院或仲裁機構予以撤除。

3、在本案中，吴某在将房屋賣给王某時，并未如實向王某奉告房屋為凶宅的事實，因此，雙方签订的合同属于因重大误解而订立的合同，王某有权请求法院撤除。

合同被撤除後，其法律後果之一就是合同當事人需要相互返還基于合同而得到的財產。所以，王某需要将房屋還给吴某，吴某需要将158万元購房款還给王某。

别的，由于吴某的房屋属于凶宅，导致王某與朱某的合同被法院撤除，王健身呼啦圈,某因房屋買賣而本應享有的溢價收益發生损失。对娛樂城代理怎麼做，于该等损失，也该當由吴某举辦抵偿。

但是，鉴于王某從2016年至2020年均在案涉房屋内居住，實际享有案涉房屋四年的盘踞、操纵和收益的权益。

因此，依照损益相抵法例，在必定吴某该當抵偿王某的损失金额時，该當扣除王某基于盘踞操纵房屋而获得的收益。

最终，法院结合雙方的毛病程度和王某对案涉房屋的實际操纵情况，酌情判令吴某抵偿王某损失94万元。

4、都说買的不如賣的精，這個案例也充分说明了這一點。在房屋買賣交易中，賣方有時候會經過進程這種信息差来得到更多议價空間，甚至陵犯買方的利益。

所以，買方在决定購買房屋之前，有必要对房屋举辦多方面的了解和盘問造访，以得到更多房屋相關的信息。向朱某這样汽車補漆，咽炎貼,，向该房屋隔壁的邻居了解相關情况，就是很好的辦法。

但是话又说回来了，賣方自感觉聪明，把持這種信息差姑且忽悠了買方，最终能不能守得住，還真不一定呢！

像本案中的吴某，即使已經過了四年，最终還是為當初自己的自作聪明買了单，不但158万元的購房款要退，還要抵偿90多万。

自感觉做得天衣無缝，没想到，到頭来终是竹篮打水一場空，可悲可叹。

对此，大家怎麼看？歡迎留言评論。

歡迎光臨台灣房屋仲介平台交流論壇 (http://bbs.zhanwang.com.tw/)