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標題: 爷爷把房子10元賣给孙子,想要回遭拒,律師:在性质上應當認定為赠予... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-1-10 16:58
標題: 爷爷把房子10元賣给孙子,想要回遭拒,律師:在性质上應當認定為赠予...
近日，一则爷爷把除蟎貼片,房子10元賣给孙子想要回遭拒的案例，在采集激起關注。

据無锡市中级人民法院，爷爷张某在原单位事變期間，經過進程房改优惠購買了一套學區房，與妻子共同居住。

2018年9月，张某的孙子進入小學读书，次年8月，张某夫妇與儿子、儿媳何首烏生髮，共同前往房管局，签订了二手房買賣合同，買受报答孙子，成交價為10元，该房屋就此過户到孙子名下，但產权證仍由张某持有，房屋也由张某夫妇继续居住。

2021年，张某的妻子抱病，夫妻二人與儿子發生争吵，儿子便自行将產权證挂失，重新申领并持有。张某的妻子离世後，张某向法院起诉儿子，哀求确認雙方的房屋買賣合同無效，并将房屋回复登記至自己名下。

法院認為，雙方虽对房屋過户真實原因有异议，但均認為签订合同不存在真實房屋買賣合意，房屋買賣成交價10元，非正常房屋買賣價款，故應認定案涉二手房買賣合同属無效合同。

過户時孙子已入读对應學校，张某未提交證据證明基隆汽車借款,雙方為入學姑且過户，故認定為赠與。

因此，法院判九州娛樂城被抓，决确認案涉房屋归孙子所有。

张某上诉，二审法院驳回上诉，連结原判。

河南泽槿律師事務所主任付建認為，张某過户房屋是為了孙子入學所需，而张某儿子認為是对方自愿赠予，合同中雙方并没有買賣房屋的意思表示，且成交價仅仅只有10元，與房屋實际價值相差悬殊，因此在性质上该當認定為赠予，而非買賣。

當然法院認定房屋買賣合同無效，但是给孙子過户房屋切當张某真實的意思表示，而且辦理了過户登記，在法律上属于赠予行為，因此张某的孙子基于对方的赠予合法得到房屋所有权。如果张某可以也许證明对方存在敲诈行為，导致其在违背真實意思情况下将房屋過户给孙子的，可以请求法院予以撤除。

有網友评論，老人當時潔牙粉,是被撺掇了所以将房子過户。针对這種情况，付建表示，合同有效包含四個条件：1、合同當事人具有相應的民事权利能力和民事行為能力。2、合同當事人意思表示真實。寶寶防護面罩，3、合同不违反法律或社會公共利益。4、具备法律、行政法規規定的合同生效必须具备的形式要件。

在本案中，當然爷爷與孙子之間签订了買賣合同，但是購買房子其實不是為雙方的真實意思表示，故此合同属于無效合同。同時，由于爷爷無法供應相應的證据證明自己的主张，需要承担不利後果。認定存在可撤除的情形的前提，是该合同合法有效，如果该合同無效治療胃痛脹氣，，便不應考虑存在可撤除的情形，即使認定為存在撺掇的情形。

九派動静記者覃钰钰

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