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標題: 房屋出賣方故意隐瞒房屋信息,買房者能否请求撤销買賣合同? [打印本頁]

作者: admin 時間: 2023-1-10 16:28
標題: 房屋出賣方故意隐瞒房屋信息,買房者能否请求撤销買賣合同?
李宇和范娜已爱情三年，客岁起頭他們俩內湖近捷運辦公室,就筹备成婚的事變，两人收入很不错，就决议貸款采辦一处婚房，選了好久终究定下来一套总價款為235万的屋子。李宇和房东签定一份《房地產交易合同》，當天先付给房东2万元，五天後再付给房东20万元，半個月再付给房东68万元，残剩房款以購房貸款的情势向房东付出，该金錢由貸款銀行轉入房东账户。同日，李宇和房东還签定一份《弥补协定》，商定本次買賣，李宇和房东两邊按國度劃定及買賣中間审定應缴纳的所有税費及中介費均由李宇承當并付出。合同签定後，李宇當日付出被告購房款2万元，并付出衡宇中介辦事有限公司佣金1万元。

五天後李宇付给房东20万元後，有朋侪奉告他，他所采辦的衡宇是“凶宅”，在十年前這間衡宇曾產生跳楼灭亡事務。李宇得悉，便當即與房东举行沟通，请求消除《房地產交易合同》及《弥补协定》，退還購房所付出的22万元及中介費1万元，經由過程德律風屡次就解约一事與房东举行接洽，但均未能告竣一致定見。房东在德律風中曾暗示“甚麼時候產生過這個事變呢，我没有详细存眷過，我是据说過，可是我不信赖這個事變，我是八年前買的這個衡宇，就是有產生跳楼灭亡事務也應當在我采辦這個屋子以前。”

因為房东未治療靜脈曲張,能尽到彻底真正的告诉义務，隐瞒合同中的衡宇重大瑕疵，致使李宇購房成婚的目標失。李宇向法院告状房东，颠末法院查询拜访审理。

法院認為，该案的争议核心在于李宇、房东签瘦小腹,定的《房地產交易合同》及《弥补协定》可否撤消？按照《中華人民共和國合同法》第五十四条劃定：“……一方以讹诈、勒迫的手腕或落井下石，使对方在违反真實意思的環境下订立的合同，受侵害方有权哀求人民法院或仲裁機構變動或撤消……”。連美白針, 系本案環境及两邊报告，果断涉案衡宇交易合同可否撤消的關頭在于被告是不是存在讹诈举動。

综合李宇與房东供给的證据表白究竟與来由，房东负有告诉李宇该衡宇曾產生過非正常灭亡事務的表露义務，但未予實時告诉，导致李宇陷于毛病，在不知情的環境下违反本身真實意思與房东签定了《房地產交易合同》及《弥补协定》，房东的举動组成讹诈。李宇据此请求撤消两邊签減肥茶,定的《房地產交易合同》及《弥补协定》，于法有据。合同被撤消後，因该合同获得的財富，理當予以返還；不克不及返還或没有需要返還的，理當折價抵偿。有错误的一方理當补偿对方是以所遭到的丧失，两邊都有错误的，理當各自承當响應的责任。李宇请求返還已付出的房款22万元，可予支撑。房东未尽到表露义務，系致使合同撤消的错误方，李宇据此请求其补偿中介費1万元，及已付款與中介費付出起至現實退還之日止的中國人民銀行同期貸款利率利錢，也具备法令根据。

附：《中華人民共和國合同法》

第五十四条以下合同，當事人一方有权哀求人民法院或仲裁機構變動或撤消：

（一）因重大误會订立的；

（二）在订立合同時顯失公允的。

一方以讹诈、勒迫的手腕或落井下石，使对方在违反真實意思的環境下订立的合同，受侵害方有权哀求人民法院或仲裁機構變動或撤消。

當事人哀求變動的，人民法院或仲裁機構不得撤消。

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