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標題: 北京存量住宅成交上涨超3成,市場呈現回暖趋势! [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-11-17 13:21
標題: 北京存量住宅成交上涨超3成,市場呈現回暖趋势!
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2021年12月，商品室第供给套数顯現降低趋向。12月室第供给市場较上月比拟有所削减，從北京商品室第新增供给套数和面积角度来看，商品室第供给套数為6,293套，环比降低10.89%；供给面积為69.06万/㎡，环比降低18.5%。

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從區域散布来看，本月顺义區、通州區、丰台區供给套数排名前三名，此中供给套数第一的項目為位于顺义區的北汽潮白水悦共有產权房总计1785套，其次為位于都會副中間的金融街武夷融御971套。

市場信貸情况兆活果實，的改良，房企項目過程加速竣工，顺义、通州等热門項目推盘上榜盘踞较大比重，但與上月比拟新增供给较着後劲不足，本月供给量有所削减，整體供给量仍不及客岁同期程度。

02

新居成交阐發

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2021年12月，本月新居室第市場成交有所降低。新居室第成交4,519套，环比降低11.36%；成交面积62.2万/㎡，环比降低5.79%；成交均價為52,257元/㎡，环比降低6.9%。

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從行政區域看，大兴區、顺义區和向阳區成交套数為前三，别离為836套、556套和471套，别离占本月成交总套数的18.5%、12.3%和10.42%；石景山區海寰宇全國禀赋項目成交141套，密云區奥园北京源墅成交123套，大兴區和悦璞云項目成交118套，别离為項目排名前三名。

今朝来看自2021年下半年起新居市場处于低迷状况，連降态势激發中心高层接連開释改良旌旗燈号，改良購房者的公道需求，10月晦止成交持续低沉态势成交量有所回升。

11月央行降准外加年底房企為冲事迹低價换房预動員成交，但成交量回升状况并未获得持续，12月成交量仍保持低沉状况。

2022年頭節沐日较多，估计市場活泼度可能有所降低，成交量较大要率保持稳中有落态势。

03

新居存量及去化

咱们拔取北京市新居市場曩昔一年代均贩賣速率来计较，北京市新居商品室第存量套数约必要15.8個月可去化完成，存量面积约必要18.3個月的去化時候，各區环境较上月环比有所上升。本月北京商品室第市場存量上涨，数目為99,082套，较上月上涨1.23%。

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存量套数分區域来看：大兴區、向阳區、顺义區存量套数较多，别离為14,875套、12,642套、11,845套；去化速率上大兴區、顺义區和海淀區最快，别离為1,321套/月、656套/月和644套/月。

存量套数去化時候上，海淀區、石景山區、大兴區最快，别离為5.8個月7.8個月和11.3個月，压力最大的為西城區、怀柔區和平谷區，去化周期别离為80.5個月、67.9個月、49.5月（东、西城制止新建商品室第，市場成交多為二手房買賣，成交量较少，去化時候上可能與現实有差别）。

存量室第市場

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2021年12月，北京存量室第成交套数环比顯現上升趋向。12月存量室第成交15,442套，较上個月环比上涨30.3%；本月二手房均價為52,636元/㎡，环比上涨0.11%。

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從行政區域看，向阳區、海淀區和丰台區二手房成交套数為前三，别离為3,983套、1,783套和1,688套，占比别离為25.79%、11.55%和10.93%。

2021年，北京二手房累计成交量到达193,187套，11月闭幕4連跌成交量翘首回升。信貸政策的释缓、購房张望状况转换，促使12月成交量顯現上涨趋向。

2021年12月北京二手房市場重要中間城區及大都遠郊區成交價整體呈現了小幅度降低态势。主城六區和大都遠郊區成交價虽有所降低，但本月北京二手房成交套数环比顯現上升趋向。

10月成交量跌破万套邻近低点，市場委靡不振。跟着信貸政策的释缓，部門张望状况購房者得以開释，加上市場议價空間的放大，11月起总體市場成交量得以回升，12月持续上涨态势市場回暖。

住房租赁市場

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北京市住房租赁市場2021年12月份颠末各區加权均匀後的月房錢為93.43元/㎡，租售比為1:563，房錢根基持平，各區差别顯著，西城區房錢房錢最高131.34元/㎡，最低呈現在平谷區30.94元/㎡，12月租赁市場房錢微升，因各地暴發疫情影响，國度号令當場過年的环境呈現，今朝看来租赁市場虽处于傳统淡季，但租赁需求有所增多，房錢顯現微涨。

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贸易市場

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2021年四時度，北京市贸易新居成交套数695套，成交均匀单價為26,510元/㎡，成交套数、成交均價环比别离降低12.25%、上涨4.23%；本月北京贸易市場成交量降低，成交均價有所上涨。

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分區域来看，房山區、大兴區、通州區贸易成交套数列前三位，别离為163套、100套、95套，占比别离為23.45%、14.39%、13.67%，均匀成交单價来看：西城區成交均價最高，為59,514元/㎡。

項目成交环境，房山區金隅糖（含商務中間）成交85套，通州區珠江四時悦城成交70套，密云區绿地朗山國际康健财產园成交43套，以上項目别离位于贸易成交量前三。

辦公市場

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2021年四時度，北京市辦公新居成交套数1,546套，成交均匀单價為24,057元/㎡，成交套数环比降低7.37%，成交单價环比上涨8.9%；本月北京辦公市場成交量降低，成交均價有所上涨。

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分區域来看，丰台區、大兴區、平谷區辦公物業成交套数列前三位，别离為747套、238套、112套，占比别离為48.32%、15.39%、7.24%。均匀成交单價来看，向阳區辦公物業成交均價最高，為41,290元/㎡。

項目成交环境，丰台區金茂廣場成交574套，大兴區兴創國际中間成交191套，丰台區西山甲一号（悦林中間）成交115套，以上項目别离為辦公成交量前三。

住房租赁市場

01

地皮供给

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地皮成交

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跟着各地第三批集中供地規划的竣事，北京地皮供给表示较為平平，12月供给宗地数目為6宗，供给地皮面积為16.62万/㎡。

触及宗地為商服用地和工業用地，商服類用地供给4宗，工業類用地供给2宗，這次供地均為後续弥补性供地。

成交方面，12月份凸顯了北京第三批集中供地土拍热度，成交地皮15宗，室第用地成交宗地高达10宗，均為11月供给地块，商服用地成交2宗，工業供地成交3宗，另流拍2宗。

本月热点地皮成交环境归属于向阳區东坝三块室第用地土拍完成，由“京投”结合體斩获，总成交價為175.3亿元，成為本次土拍最大赢家。

一样热点地块劲松街道地块，终极由葛洲坝團體收入囊中。劲松街道地段将来将與同區域二手房代價直接挂钩联系關系，估计将来将會對此區域房價造成必定影响。回首第三批土拍环境，陪伴着竞地價、竞保障性租赁住房、竞高尺度室第、竞現房贩賣等邃密化方案一一表态，房企逐步表示谨严，外加2021年地皮调解政策较多，施行集中供地、節制溢價率、一地一策，同時北京迎来摇号拿地等政策，均以住房不炒维稳市場為目标，從房地產泉源抓起。

以上内容摘自世联评估《都會快报[北京]》。

更多楼市資讯和專業阐發，请参阅世联评估《都會快报》。

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本文作者：世联评估，天下领先地皮房地產、資產评估機構，具有壮大的评估師團队，持有RICS、MAI、HKIS等國际學會天資，致力專業延续领先，之前瞻视角深度解读房地產市場，内容首發價值领地公家号，原創出色不竭！如需转载本文，请点击查阅转载法则。

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