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標題: 两部門:房地產經纪機構要合理降低住房買賣和租赁經纪服務费用... [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-1-23 14:21
標題: 两部門:房地產經纪機構要合理降低住房買賣和租赁經纪服務费用...
住房和城乡扶植部網站5月8日動静，住房和城乡扶植部、市場羁系总局公布《關于規范房地產掮客辦事的定见》。此中明白，1、增强從業主體辦理；2、明白掮客辦事内容；3、公道肯定掮客辦事收费；4、严酷履行明码標價；5、严禁把持掮客辦事收费；6、規范签定買賣合同；7、增强小我信息庇护；8、晋升辦理辦事程度；9、加大违法违規举動整治力度；10、增强行業自律辦理。《定见》提出，房地產掮客辦事收费由買賣各方按照辦事内容、辦事質量，連系市場供求瓜葛等身分协商肯定。房地產掮客機構要公道低落住房交易和租赁掮客辦事用度。鼓動勉励依照成交代價越高、辦事费率越低的原则履行分档订價。指导由買賣两邊配合承当掮客辦事用度。

房地產掮客對促成衡宇買賣、提高買賣效力、保障買賣平安具备首要感化。比年来，部門房地產掮客機構存在操纵房源客源上風收取太高用度、未明码標價、绑缚收费、滥用客户小我信息等問题，加剧買賣当事人包袱、陵犯其正当權柄。為規范房地產掮客辦事，增强房地產經游记業辦理，促成房地產市場康健成长，現提出如下定见。

1、增强從業主體辦理。严酷落實房地產掮客機構存案轨制。為新建商品房贩賣和存量房交易、租赁供给代辦署理、居間等掮客辦事的機構，理当依照《房地產掮客辦理法子》劃定向地點地住房和城乡扶植部分存案。市、县住房和城乡扶植部分要周全推廣掮客從業职員實名挂号，增强掮客從業职員辦理。掮客從業职員供给辦事時，理当佩带經實名挂号的事情牌、信息卡等，公示從業信息，接管社會监视。

2、明白掮客辦事内容。房地產掮客機構供给的掮客辦事由根基辦事和延长辦事構成。根基辦事是房地產掮客機構為促進衡宇買賣供给的一揽子需要辦事，包含供给房源客源信息、带客户看房、签定衡宇買賣合同、协助打點不動產挂号等。延长辦事是房地產掮客機構接管買賣当事人拜托供给的代庖貸款等分外辦事，每項辦事可以零丁供给。

3、公道肯定掮客辦事收费。房地產掮客辦事收费由買賣各方按照辦事内容、辦事質量，連系市場供求瓜葛等身分协商肯定。房地產掮客機構要公道低落住房交易和租赁掮客辦事用度。鼓動勉励依照成交代價越高、辦事费率越低的原则履行分档订價。指导由買賣两邊配合承当掮客辦事用度。

4、严酷履行明码標價。房地產掮客機構理当在谋劃門店、網站、客户端等場合或渠道，公示辦事項目、辦事内容和收费尺度，不得夹杂標價和绑缚收费。房地產掮客機構供给的根基辦事和延长辦事，理当别離明白辦事項目和收费尺度。房地產掮客機構收费前理当向買賣当事人出具收费清单，列明收费尺度、收费金额，三峽通馬桶,由当事人具名确認。腳氣膏，

5、严禁把持掮客辦事收费。具备市場安排职位地方的房地產掮客機構，不得滥用市場安排职位地方以不公允高價收取掮客辦事用度。房地產互联網平台不得强迫请求参加平台的房地產掮客機構履行同日本藥品推薦，一的掮客辦事收费尺度，不得干涉干與房地產掮客機構自立决议收费尺度。房地產掮客機構、房地產互联網平台、相干行業组织涉嫌施行垄断举動的，市場羁系部分依法展開反垄断查询拜访。

6、規范签定買賣合同。各地住房和城乡扶植部分要制订衡宇交易合同、租赁合同、掮客辦事合同树模文本。房地產掮客機構理当在谋劃場合夺目位置公示合同树模文本，便利買賣当事人利用。房地產掮客機構促進衡宇買賣，理当經由過程衡宇網签存案體系打點衡宇交易、租赁合同網签存案。

7、增强小我信息庇护。贯彻落實《中華人民共和國小我信息庇护法》，房地產掮客機構及從業职員不得不法采集、利用、加工、傳输别人小我信息，不得不法交易、供给或公然别人小我信息。房地產掮客機構要創建健全客户小我信息庇护的内部辦理轨制，严酷依法采集、利用、處置客户小我信息，采纳有用辦法防备泄漏或不法利用客户小我信息。未經当事人赞成，房地產掮客機構及從業职員不得采集小我信息和衡宇状态信息，不得發送贸易性短信息或拨打贸易性德律風。

8、晋升辦理辦事程度。市、县住房和城乡扶植部分要創建健全衡宇買賣辦理辦事平台，@增%rrV23%强對買%4QQo6%賣@房源、房地產掮客機構及從業职員的辦理。房地產掮客機構公布的房源信息，理当經由過程平台举行核驗。鼓動勉励經由過程衡宇買賣辦理辦事平台向買賣当事人供给房源核驗、房源公布、合同網签存案等便民辦事。增强存量房買賣資金羁系，除買賣当事人提出明白请求外，購房款應纳入資金羁系账户。鼓動勉励房地產掮客機構将掮客辦事用度纳入買賣資金羁系范畴。

9、加大违法违規举動整治力度。各地住房和城乡扶植部分要将規范房地產掮客辦事纳入房地產市場秩序整治的首要内容，會同有關部分依法查處“黑中介”、加害小我信息正当權柄等违法违規举動，暴光典范案例。對收费较着高于市場均匀程度的房地產掮客機構，住房和城乡扶植部分會同市場羁系等部分采纳约谈等综合辦法举行重點羁系。市場羁系部分會同有關部分依法查處不按劃定明码標價、把持掮客辦事收费等违背代價和反垄断法令律例的举動。對房地產掮客機構相干违法违規信息，市場羁系部分要依法依規纳入國度企業信誉信息公示體系。新店汽車借款 ,

10、增强行業自律辦理。房地產經游记業组织要健全行規行约，完美房地產掮客辦事尺度和执業法则，指导房地產掮客機構及從業职員依法合規谋劃。對房地產掮客機戒菸輔助藥物,構及從業职員存在收费不規范、加害客户小我信息正当權柄等情景的，房地產經游记業组织根据行規行约赐與自律處罚。

住房和城乡扶植部

市場羁系总局

2023年4月27日

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