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標題: 新年观察:2015西安住宅市場难言乐观写字楼市場竞争加剧 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-11-17 13:08
標題: 新年观察:2015西安住宅市場难言乐观写字楼市場竞争加剧
2014年，西安地皮市場也贏家娛樂,受房地產市場淡漠的影响，成交大幅下滑，但地块面积单價却正在晋升，室第市場客岁先抑兒童生日禮物,後扬，全年景交還是量價齐跌。因為市場存量较大，2015年年頭，開辟商推盘意愿不高，業内主流声音認為，本年室第成交代價将较安稳，成交量走势则要视乎信貸政策的宽松水平。

据感德梁行数据顯示，截止2014年12月，西平安市优良贸易存量為272万平方米，估计本年市場仍有逾220万平方米的贸易新增供给入市，市場竞争将進一步白热化。

地皮市場

房企谨严拿地地皮成交量贬價涨

在履历了2012及2013年的地皮成交岑岭以後，2014年的西安地皮市場也受房地產市場淡漠的影响，成交大幅下滑，開辟商在拿处所面较着要比前两年加倍谨严。

据领會，客岁西安市共录得地皮成交250宗，总成交面积到达831万平方米，同比降低40.54%；不外，地皮成交金总额為282.1亿元，比拟客岁则略有增长。地皮成交面积大减但成交金额却有增加，阐明了地皮面积的单元價值正直幅晋升。整年均匀楼面地價為每平方米1,090元，同比增加29.9%，到达近七年的最高值。分類型来看，贸易楼面地價达每平方米1,227元，商住及室第地價别离為每平方米1,165元及993元。

据记者领會，很多在2014年有拿地規划的房企都延期了该規划，而對付已储蓄的地皮，也都抱着张望立場。

依照汗青履历，地皮市場的變革常常比室第市場滞後3-6個月。即在衡宇市場成交量呈現涨跌變革的3-6個月以後，地皮市場才會顯現出一样的變革。但在本年，两者的變革趋向较同步。從三季度起頭，衡宇和地皮買賣市場几近呈現同步升温。

西安交通大學房地產钻研所所长杨东朗指出，一方面，“前松後紧”的供地節拍，使得下半年各地不竭供给优良地块，激發企業哄抢。另外一方面，9月尾以来不竭推出的信貸新規、公积金購房新政、降息等政策，极大扭转了市場预期，促使房地產企業脱手拿地。

室第市場

成交先抑後扬翘尾行情难言後市乐观

跟着下半年政策及信貸面的逐步放宽，2014年西安室第市場履历一個先抑後扬的進程。据统计，客岁西安市平凡室第共成交1,192万平方米，同比降低1.96%，供需比到达1.1，開辟商推盘意愿较着降低。室第成交均價為每平方米6,739元，同比降低7.11%。全年来看，成交均價從4月起呈現大幅下滑，使西安市室第均價從新回到6,000元的程度，贩賣量也随之呈現下滑趋向。直至8月尾西安市消除限購，成交量才呈現反弹，成交均價也跟着小幅上涨。

感德梁行華北區钻研部主管及助理董事赵岩暗示：“整年西安市室第贩賣顯現出两大特性：起首，面积小丶单價低的項目更受購房者的青睐，据统计本年西安室第成交排名前十的楼盘中，跨越三分之二都属于该類型項目；其次，品牌房企的影响力也不容轻忽，金地丶天朗丶中海及龙湖等大型開辟商都有項目位于成葉黃素,交金额排行榜上的前十位。”

至于2015年西安室第市場的代價走势，杨东朗暗示，抑的缘由一個是根基面，总體市場供给增长，而2013年市場太好把需求透支了，是以呈現供大于求。另外一個缘由是2014年頭銀根收紧，出格對房地產按揭節制严酷，大大按捺了消费者的采辦力，而對付四時度呈現的回暖迹象，他用“谨严勿乐观”5個字来论述本身的见解。

感德梁行西安公司总司理张裕鹏也暗示，2015年，刚需仍将是支持西安室第市場的主力，而因為市場存量较大，估计室第成交代價将不會呈現较大的颠簸，成交量的走势仍将取决于信貸政策的宽松水平。

贸易市場

高品格商家入住率增加體验消费成将来趋向

2014年西安市購物中間均匀房錢较2013年略有增长，房錢范畴介乎每個月每平方米125元到500元之間；同期全市購物中間的商家入驻率有所提高，入驻商家的品格也在不竭晋升。

跟着曲江金地廣場、中贸廣場及汉神百貨在内的多個贸易項目入市，今朝全市优良贸易存量到达272万平方米。因為中大國际2期、群光百貨、苏宁廣場、阳光城等贸易項目已進入開業筹辦阶段，估计2015年西安市仍将有跨越220万平方米的贸易新增供给入市。

感德梁行華北區钻研部主管赵岩密斯阐發，大量項目标進入必定會加重現有市場竞争，在此布景下，已有部門購物中間及百貨起頭經由過程業态调解的方法来改良谋划状态，吸引客流，此中多個購物中間的餐饮業态比例已晋升至跨越30%，體验式消费業态的比例也在增长。

對此，西安交通大學房地產钻研所所长杨东朗暗示，對付西安而言，贸易地產正处于試探阶段，跟着生齿的大量涌入，都會化過程加快成长，以餐饮和文娱為代表的第三财產范围将不竭爬升，本来单一以室第為主的物業形态已不克不及知足人们置業和糊口的需求。以是，西安贸易地產将来的機會也是至關可观的。他说，固然集中成长的這几年呈現了一些問題，但這其实不能阻拦贸易地產在西安市場上越發凸顯的职位地方。贸易地產的成长，除弥补需求“空缺”以外，也将踊跃介入到鞭策都會成长和扶植上来。

记者在访問中也领會到，在電商快捷、便宜的打击下，打促销战已再也不被消费者所青睐，西安的各大賣場也在渐渐扭转原本的单一功效，引進更多的餐饮和休闲文娱業态。如小寨赛格、赛高國际、世纪金花、新世界百貨等都在不竭延长本身的辦事，在原有購物功效上，增长了餐饮、女性照顾护士、休闲、文娱等多重功效。

写字楼市場

租赁市場活泼竞争将顯白热化状况

据感德梁行数据顯示，客岁整年西安市甲级写字楼净吸纳量同比大增166%；房錢则連结不乱，第四時度市甲级写字楼均匀房錢為每個月每平方米100.54元，同比微涨0.8%，2014年整年西安市甲级写字楼净吸纳量到达43,202平方米，同比大增166%，均匀空置率也由一季度的16%降低到12%。

本年在高新區，写字楼的频仍表态也是赚足了大師的眼球，绿地中間，中铁·西安中間，泰華·金贸國际、睿中間等一多量写字楼均在2014年表示不俗，而各家的亮点也有所分歧，绿田主打台北汽車借款,的科技與环保、泰華·金贸國际在修建上連系了中國的傳统元素，在2月份顿時要表态的睿中間则以高真個企業家俱乐部吸引眼球。

按照感德梁行数据统计，金融行業、房地產及專業辦事成為年内甲级写字楼市場需求的主力，别离占全年景交面积的35.2%、23.1%及9.1%。贸易扩大和建立新公司空中瑜伽訓練器,還是写字楼辦公需求的重要目标，而從需求念頭来看，追求扩租及低落辦公本錢，成為大部門租戶搬家或扩租的重要缘由。

固然甲级写字楼租赁市場表示活泼，但客岁西安总體商務辦公市場却较為平平。在谈到将来西安写字楼市場的预测時，张裕鹏師长教師暗示：“跟着总體經濟情况的下行和國度有關限定型政策的出台，商務辦公市場的需求增加滞缓，中小型投資客戶有所削减，一些大型金融類企業本来的物業購買規划暂停，估计高库存下的去化压力将是2015年没法躲避的一個课題。

他還暗示，新開辟写字楼由散售向整購、持有或部門持有转型，可能會是一個新常态路径的起頭。市場是以呈現的短時間阵痛，也是西安商務写字楼市場迈向真正成熟、高品格阶段的一個必經進程。整體来讲，西安总體写字楼市場在開辟理念和品格方面，相较于北上廣深乃至成都而言仍有较长的一段路要走，但是前進的空間也會较大。

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