桃源法院:一套商品房出現两份房屋買賣合同,合同效力如何認定?
交易二手房，大大都人會選擇八德通水管,房產中介举行買賣，中介在二手房買賣的進程中，充任了交易两邊的沟通纽带。近日，桃源县人民法院审结一块兒相干的衡宇交易合同胶葛案件。2022年8月，李抹茶生,某找到某衡宇中介公司的員工赵某，想出售其名下商品房一套。9月，张某找到赵某看房，愿采辦李某的衡宇。當天，赵某與李某德律風沟通好代價後，制定衡宇交易协定電子文本發送给李某，李某經由過程微信暗示赞成此协定的内容。
以後，赵某将该衡宇交易协定打印交张某具名，中介公司在“中介方具名”处盖印，題名時候為2022年9月10日。在征得李某赞成後，赵某收取张某購房定金1万元并给张某出具了收条一份，收款报酬赵某，收条盖有中介公司印章。
但尔後赵某没有将已由张某具名、中介公司盖印的衡宇交易协定和收取定金的收条摄影發送给李某，也未供给书面的衡宇交易协定给李某，亦没有将收取的定金交付李某。
2022年9月20日上午，李某在微信中問赵某是不是必要在合同上具名，赵某暗示不消，李某告诉赵某没有劈面正式签合同，本身内心没底。第二天，李某與王某签定不動產交易协定，将该套商品房以一样的代價出售给王某。张某得悉後，将李某、中介公司都告上法庭，请求李某返還定金及付出违约金。
法官認為，本案衡宇交易协定的主體為出賣人李某、采辦人张某，衡宇交易的合意應在李某與张某之間告竣。按照《中華人民共和國民法典》第四百七十一条划定，“當事人订立合同，可以采纳要约、许诺方法或其他方法。”本案中，李某未在衡宇交易协定上具名，李某與张某未签定书面合同。李某赞成赵某經由過程微信發送的衡宇交易协定，赵某将该协定打印交张某具名可视為向张某發出賣房要约，张某要對賣房要约作出许诺。
按照《中華人民共和國民法典》第四百八十条划定，“许诺理當以通知的方法作出；可是，按照買賣習气或要约表白可以石墨烯內褲,經由過程举動作出许诺的除外。”张某在衡宇交易协定上具名後，赵某并没有将张某具名的协定摄影發送给李某，也未向李某供给书面的合同，在李某请求签定书面合同時，赵某仍没有将张某具名的合同提供應李某。张某赞成采辦的许诺意思暗示并未达到李某，许诺未见效。
按照《中華人民共和國民法典》第四百八十三条划定，“许诺见效時合同建立，可是法令還有划定或當事人還有商定的除外。”是以，出售方為李某、采辦方為张某的衡宇交易合同未建立。张某请求李某付出违约金的诉讼哀求，因合同未建立，不予支撑。關于購房定金10000元，現实由中介公司收取，且中介公司没有将定金交付李某，故中介公司應将此款返還张某。
法官说法
按照《中華人民共和國都會防水堵漏神器,房地產辦理法》第四十一条划定，“房地產讓渡，理當签定书面讓渡合同，合同中理當载明地皮利用权获得的方法。”是以，衡宇交易合同的签定请求是采纳书面情势。
按照《中華人民共和國民法典》第四百六十九条第三款划定，“以電子数据互换、電子邮件等方法可以或许有形地表示所载内容，并可以随時调取查用的数据電文，视為书面情势。”
虽然不请求泛博大眾在衡宇讓渡時必需签定合同书，但經由過程電子数据的方法签定合同時，必定要稳重，以避免呈現本案中合同未建立的环境。（通信員 唐倩）
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