房產買賣律師——購買房屋後產权人配偶不愿搬家怎麼辦
北京房地產專業状師靳雙权專業代辦署理二手房交易、借名買房、房產担當、确权、腾退衡宇、公房胶葛、央產房、军產房等房產胶葛案件。從業十五余年，率领專業房產法令團队，打点了大量房地產案件，堆集了丰硕的诉讼履历，現将這些案件改编為案例，但愿可以帮忙到读者。(点击頭像可来電咨询)原奉告称
朱某丽向一审法院告状哀求：
1.判令赵某杰、周某霞将位于北京市海淀區一号衡宇腾退并交付给我；
2.判令赵某杰、周某霞付出2019年12月1日至2019年12月15日的违约金20895元；
3.判令赵某杰、周某霞按衡口臭如何治療,宇总價款的日万分之五付出自2019年12月15日起至現实腾退之日止的违约金。
周某霞上诉哀求：撤消一审裁决，将本案發還重桃園外送茶,审，或依法改判驳回朱某丽针對我方的诉讼哀求。
究竟和来由：1.周某霞除本案诉争衡宇以外無其他住处。判令其腾房将致使其糊口無着。
2.一审法院裁决的违约金数额太高，且赵某杰存在错误，應全数由赵某杰承當。
被告辩称
朱某丽辩称，赞成一审裁决，分歧意周某霞的上诉哀求和来由。
赵某杰辩称，赞成一审裁决，分歧意周某霞的上诉哀求和来由。
法院查明
1993年8月26日，赵某杰與周某霞挂号成婚，1998年起頭承租一号公房，2010年11月13日两邊經法院调处仳离，商定一号两居室衡宇此中西侧一間卧室（带阳台）由周某霞栖身利用，东侧一間卧室由赵某杰栖身利用，門厅、厨房、茅厕由两邊配合利用。2011年，赵某杰經由過程房改購房，以本錢價43983元采辦了一号衡宇。两邊仳离後，赵某杰未栖身在一号衡宇内百家樂遊戲，，其房間由周某霞現实利用至今，周某霞每個月付出赵某杰房租1000元。
2019年9月19日，赵某杰（出賣人）與朱某丽（買受人）签定《北京市存量衡宇交易合同》，朱某丽采辦一号衡宇，衡宇成交代價為347万元，衡宇家具、家電、装潢装修及配套举措措施装备等作價為39万元，总计386万元。2019年9月19日，周某霞签订《赞成出售声明》，内容：“本人周某霞與售房人赵某杰已于2010年11月13日协定消除婚姻瓜葛。根据《仳离协定书》商定，一号衡宇在仳离後归售房人零丁所有，本人享有買賣衡宇此中西侧一間卧室（带阳台）由周某霞栖身利用，門厅、厨房、茅厕由两邊配合利用。現因售房人欲出售買賣衡宇。
本人许诺赞成并共同售房人出售買賣衡宇，声明以下：1.@抛%gU9yq%却對買%5958L%賣@衡宇的栖身利用权并于售房人收到全数房款後三個事情日内搬离買賣衡宇，共同售房人打点買賣衡宇的交房手续。如触及房款朋分，本人與售房人自行协商解决……以上内容均為本人的真实意志，如本人违背前述声明，致使衡宇買賣受影响，對購房人组成违约的，本人愿與售房人承當連带责任。”
2019年9月19日，赵某杰收到定金4万元；2019年9月23日，赵某杰收到定金6万元；2019年10月22日，赵某杰共同朱某丽打点衡宇產权過戶手续，衡宇挂号在朱某丽名下。赵某杰于2019年10月30日收到房款145万元，2019年10月31日收到戶口包管金5万元，2019年11月27日收到房款225万元。
朱某丽将全数房款付出给赵某杰後，周某霞回绝搬离一号衡宇，周某霞称其與赵某杰是统一单元职工，因為是雙职工才分到一号衡宇，并且一号衡宇采辦時利用了其工龄，衡宇應属于二人配合所有，赵某杰賣房時许诺给其一半房款，先给100万元出去租房，後续金錢再说，其因上當才签了《赞成出售声明》，可是赵某杰收到房款後没有付出其任何金錢。
赵某杰對周某霞所述不予承認，称一号衡宇系其小我财富，未做出過给付一半房款的许诺。周某霞已就房產争议另案提起仳离後财富胶葛，该案正在审理中。
法院認為，赵某杰與朱某丽签定的《北京市存量衡宇交易合同》系两邊當事人真实意思暗示，且未违背國度法令、行政律例的强迫性划定，應属有用，依照合同商定赵某杰负有在约按期限内腾退衡宇并交付给朱某丽的义務，但赵某杰未按商定实行腾房义務，理當承當违约责任。周某霞虽称其受讹诈签订《赞成出售声明》，但其并未就其受讹诈一節提交相干證据，周某霞作為彻底民事举動能力人，其在《赞成出售声明》上具名的举動應视為對该声明中全数内容的承認，并應為此承當响應的法令後果。
按照上述声明，周某霞赞成出售并搬离一号衡宇，并對售房人的违约举動承當連带责任，视為其對赵某杰與朱某丽衡宇交易的债務参加，其作為衡宇現实占据人，负有腾房义務，其與赵某杰之間的争议不克不及作為回绝腾房的公道事由，其拒不腾房的举動已组成违约，應與赵某杰配合承當因過期腾房而發生的連带责任。
關于违约金数额，赵某杰、周某霞均暗示合同商定的违约金太高，请求法院酌减，而朱某丽暗示衡宇過戶後半年以上没法利用，没法装修，造成装修本錢增长，没有現实栖身利用衡宇，造成每個月7000至8000元的房錢丧失。固然朱某丽未就現实丧失供给相干證据，可是赵某杰、周某霞過期腾房必定會给朱某丽造成房錢丧失及因物價上涨致使的装修本錢增长，法院将連系主观错误、現实丧失、合同的实行环境等综合身分，酌情断定赵某杰、周某霞按逐日300元的尺度付出過期腾房违约金。
裁判成果
1、赵某杰、周某霞于本裁决见效後七日内腾逊位于北京市海淀區一号衡宇并交付给朱某丽；2、赵某杰、周某霞于本裁决见效後七日内依照逐日300元的尺度向朱某丽付出自2019年12月1日起至衡宇現实腾退之日止的违约金；3、驳回朱某丽的其他诉讼哀求。
房產状師靳雙权点评
赵某杰與朱某丽签定的《北京市存量衡宇交易合同》及治療掉髮產品,《弥补协定》系两邊當事人真实意思暗示，不违背國度法令、行政律例的强迫性划定，為有用合同。赵某杰理當在收到物業交割包管金以外的全数房款後3個事情日内，将一号衡宇腾退给朱某丽。按照周某霞签订的《赞成出售声明》具名，周某霞應依照声明的内容在朱某丽付出全数房款後的3個事情日内搬离買賣衡宇，過期不搬出的，應與赵某杰配合承當因過期腾房而發生的連带责任。截至2019年11月27日，朱某丽已交纳了物業交割包管金以外的其余房款，周某霞與赵某杰理當在3個事情日内以後将衡宇腾退。周某霞辩称其糊口坚苦，但该辩称并不是不腾退衡宇的正當来由，應不予采信。
當事人可以商定一方违约時理當按照违约环境向對方付出必定数额的违约金，也能够商定因违约發生的丧失补偿额的计较法子。商定的违约金過度高于酿成的丧失的，當事人可以哀求人民法院予以得當削减。赵某杰、周某霞暗示合同商定的违约金太高，请求法院酌减。违约金以現实丧失為根本并分身赏罚性的法则，而朱某丽没法栖身一号衡宇會有房錢丧失，且赵某杰、周某霞過期腾房必定會给朱某丽造成房錢丧失及因物價上涨致使539研究院,的装修本錢增长，法院裁夺的天天300元的過期腾房违约金是得當的。
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