房產買賣纠纷:借名買房逾期付款,賣家诉讼维权成功
房地產交易及居間合同系各方當事人的真实意思暗示,正當有用。按照商定，拜託人李師长教師依约实行终了义務，提早了债涉案衡宇的按揭貸款，使得涉案衡宇具有可過戶前提，并将涉案衡宇過戶挂号至黄某名下。黄某理應按合同义務應定時足额付出定金、获得銀行貸款以付出残剩購房款。但黄某未能依约付款，已属违约，理當承治療過敏性鼻炎,當违约责任。李師长教師拜託状師代辦署理此案，终极乐成博得诉讼。【根基案情】
2020年，杨某為了在上海假寓，7月36日與李師长教師（咱们的拜託人）签定房地產交易及居間合同，采辦李師长教師名下衡宇。签定合同當日，杨某向李師长教師付出定金5万元。後因杨某不合适購房資历，杨某便與老友黄某商榷，用黄某的名字買房。因而二人2020年8月與李師长教師签定房地產交易弥补协定，商定以黄某的名义買房。2020年11月18日，賣家李師长教師與黄某（杨某的老友）、中介公司從新中醫治療濕疹,签定房地產交易合同及居間合同，重要商定交易两邊經由過程掮客方買賣位于上海市某區总價為320万元的衡宇，合同商定如買方過期实行义務跨越15日或有其他底子违约举動的，賣方可请求買方继续实行合同并按前述尺度付出违约金直至实行义務為止，也可消除合同并選擇请求買方付出总價20%的违约金或充公定金。并于當日打点過戶手续，中介公司收回原合同。過戶後，黄某却一向迟延打点按揭貸款手续，并成心向銀行提出延迟放貸的申请。李師长教師認為本身已颠末戶，落空了會商的话语权，再加之購房的两人如斯立場，李師长教師因而想要經由過程法令步伐来索要房款。
【状師参與】
李師长教師經由過程比力找到了上海达必诚状師事件所周宇龙状師，周状師在房產胶葛這方面有丰硕的诉讼履历。在获得李師长教師授权代辦署理案件後，周宇龙状師團队着手切磋诉讼方案。
本案為衡宇交易合同胶葛，涉案房地產合同包括了两個法令瓜葛，其一系李師长教師與黄某作為交易两邊產生的衡宇交易合同瓜葛，其二系李師长教師與黄某各自與掮客方產生的居間合同瓜葛，本案处置的仅為李師长教師與黄某之間的衡宇交易合同。代辦署理状師向法院提出诉讼哀求：1.消除李師长教師與两被告之間的房地產交易合同；2.二被告當即协助李師长教師将位于上海市某區的房地產打点過戶挂号在李師长教師名下，所發生的税费由二被告承當；3.两被告配合向李師长教師付出违约金640000元。
【了案】
终极法院采用了我方代辦署理状師的定见，裁决：
嘉義外送茶,1、黄某于本裁决见效之日起十五日内向李師长教師付出残剩購房款320万元及违约金；
2、驳回李師长教師的其他诉讼哀求。
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