admin 發表於 2022-11-17 14:06:47

日本解封開放留學生入境!d 日本租屋注意事項、租屋平台总整理

日本2022年3月起放宽了入境限定,開放留學生和商務等持中持久居留資历人士的签證。為大師举薦10個有处置外國人租客履历的仲介網站,再分享日本租屋注重事項:外國人要怎麽找包管公司?东京、大阪租屋子用度大要要几多?合租屋的律例跟公寓大分歧?一块兒来看移居日本前需要晓得的這些事!

▋新手上路不消担忧!外國人租屋须知看這里

1「帖」、「叠」有多大?LDK又是什麽?

在日本租屋,物件的总面积凡是會以平方米(㎡)来暗示。不外在计较個體房間面积時,则很常會看到「帖」與「叠」這两個单元。一叠跟一帖現实上尺寸不异,指的都是一张榻榻米的巨细,不外「叠」多用於暗示和式房間的尺寸。

换算表:2帖/2叠 = 约1坪 = 约36尺 = 约3.3㎡

在租房時除留心物件的面积,也要留心内里的距离。一小我住的话最多见的是没有個體房間的「ワンルーム」(1R,One Room),预算丰裕的话,可以選擇有LDK的房間。LDK别离代表Living Room(客堂)、Dining Room(客堂)和Ki不粘燒烤盤,tchen(厨房),在单房間的根本上有分外的厨房空間(有墙壁或門离隔)就是「1K」,而客堂、客堂和厨房兼备的话则是1LDK,有2間寝室的话便為2LDK!

东京、神奈川、大阪、北海道的均匀房錢

没有担保人租不到房?※ 因應Sharehouse质素参差,没法公允取均匀值,以上金额為起跳的最低参考代價。

在日本不少房主/房地產公司城市请求租客找到一名「日本人」,或是「持久栖身在日本且有不乱收入」的外國人来當「連带包管人」(担保人),确保租客没法承當房錢時包管人能代為缴纳。這不只對单身移居日本的朋侪来讲是一浩劫關,由于担保人必要承當的法令危害,也讓很多「分缘欠好」(喂!)的日本人感触尴尬!於是比年便有很多「包管公司」呈現,租戶预支一笔包管金给包管公司,有万一時,包管公司會替租戶垫交房錢,屋主就不消再追收欠租款了。

外國人刚到日本的信誉不高,人脉也未几,除要找到愿意租给外國人的屋子,也建议踊跃参考接管包管公司做担保的单元,只是必要注重有部門房地產公司只接管指定的包管公司,不接管本身找的包管公司乃至連带包管人,找屋子時需多多留心划定!

另外一方面,包管公司承當了欠租的危害,但没法像連带包管人同样作為备用联结方法利用去濕食物, ,以是很多接管包管公司担保的屋子會追加请求租戶供给「告急連系先」(告急联结人),由于只是用作不测或永劫中断联時的联结窗口,没有法令义務,部門仲介會接管海外人士*的联结資料,相對于可以轻松應付。(*来自個體履历人士分享,一切划定會视乎屋主跟仲介而變)

マンション(Mansion)跟アパート(Apartment)差在哪?

日本的室第類型可大致分為戸建(自力屋)、マンション(Mansion)和アパート(Apartment)三種,尔後面两種则是外國人租屋時较常见的類型。在中文内里マンション跟アパート均可称為「公寓」,不外「マンション」凡是指的是以铁骨、钢筋和混凝土来制作的室第大楼,坚忍度、耐震性跟隔音性都相比拟重要為木造或轻量铁骨造的「アパート」好很多。除自力屋,不论是マンション或アパート,都是群居的類型,廣泛為了确保屋子的利用状况、其他租戶的栖身情况,绝大多屋主城市制止豢養宠物、利用乐器、在合约上清晰写上不成追加同居人。

高层室第大楼

常见的两层高Apartment公寓
一般来讲親朋從外埠来访,短期借住的话,無需轰動各单元,但想要持久同居的话,就必要征得屋主赞成了,在一起頭就有固定同居工具的话,也举薦直接找租给2人或以上的屋子。而有必要操练乐器、想要養宠物的朋侪也不消失望,仍是有部分的屋子是采取這两類请求的,有必要的话可以要在找屋子的時辰通知仲介,或点選「ペット可」(可以養宠物)、「楽器可」(可使用乐器)挑選出合适请求的屋子。

選擇治宁静的地域以外,茕居女生還可以若何再晋升平安系数?

在選好地域、物件類型和房間距离後,建议可以多多留心一下車站和物件周邊的糊口情况是不是合适本身。間隔車站和店肆较遠的物件固然较安好恬静,但糊口起来诸多未便;相反富贵區固然購物用餐都便利,但却有烦吵及治安問題。若是环境容许的话建议实地察看一下,渐渐找寻最合适本身的住处。女生茕居想要更平安的话,建议再参考下面的几個平安選項喔!

常见平安追加選項:

① 2楼以上=「2阶以上」
② 大門附主動門锁=「オートロック」
③ 可视像對讲機門铃=「TVモニタ付インターホン」
④ 設有CCTV=「防犯カメラ」
⑤ 有24小時保安/辦理員當值=「辦理人24時候常驻」
私處止癢藥膏,

单人公寓 vs. 合租屋各有甚麼优错误谬误?

除一小我租房之外,日本也有很多房地產公司有推出「Sharehouse」合租屋。合租屋内凡是有很多間房間,住客能住在自力的单人房内,不外必要跟其别人共用客堂、厨房和茅厕等等装备 。跟单人公寓比力起来,合租屋凡是房租都比力廉價,并且由于不少房間自己就附有家電和家具,提着观光箱就可以入住,十分便利。

由于入住門坎较低,合租屋很是受外國人接待。也是以住在合租屋能跟分歧性别、职業和國借的人交换,傍邊固然也包含想跟外國人做朋侪的日本人,绝對是操练日文的好機遇!不外每小我的糊口習气始终有所分歧,若是是没有賣力人辦理的合租屋,屋内的干净、扫除和丢垃圾等等杂事都靠租客们相互协商处置 ,可能會比起一小我住少了一份自由。

单人公寓與合租屋不同一览比力表

▋10個合适外國人用的租屋平台举薦

一般公寓

Best-Estate.jp

公司名称:Best-Estate.jp
網站對應说话:日文、繁简中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文
合用地域:东都門、茨城县、千叶县、埼玉县、神奈川县、爱知县、北海道、宫城县、三重县、滋贺县、大阪府、都門府、兵库县、奈良县、廣島县、福冈县

Best-Estate.jp是面向外國人而設的房地產網站,在這里有可以對應多國说话的人員,你毋须担忧由于日文不敷好而有沟通不来的环境呈現。他们的物件数目多且遍及天下16個都道府县,不管規划住在哪都能找到心仪的物件。此外他们有供给海外德律風專線、線上看房和直接签约的辦事,身在海外也能事前筹备好居处,抵达後顿時就可以入住啦!

MiniMini

公司名称:MiniMini(迷你迷你)
對應说话:日文、简體中文、英文、韩文
合用地域:东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、长野县

MiniMini是很是受日本本土利用者爱好的中介公司,下面這個網站專為外國人而設,不单供给各地域屋子的谍报,也有供给各類有效的糊口資讯。除可阅读網站和切身到門市外,公司也供给Facebook和Line等平台,由懂外语的人員在線為大師辦事!

YOLO HOME

公司名称: YOLO HOME
網站對應说话: 日文、简體中文、英文、韩文、越南文、葡萄牙文
合用地域: 东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、都門府、兵库县、奈良县、滋贺县、和歌山县、福冈县、鹿兒島县

YOLO HOME網站内有供给很多專為外國人量身定做的含家電家具物件,只必要此外采辦糊口用品,根基上提着行李箱便可以入住,很是便利!此外他们也有供给少许自力房、高档室第和适百口庭入住的物件,想跟朋侪一块兒合租的话無妨可以斟酌一下,换算下来可能比一小我住更划算呢!

Nihon Agent Real Estate

公司名称: NIHON AGENT
網站對應说话: 日文、简體中文、英文、越南文(還有可對應韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的員工)
合用地域: 东都門、爱媛县

這家公司最大特点是除有东都門的物件外,連比力少见的爱媛县地域物件都能找获得,對成心在爱媛县上學或找事情的朋侪来讲,绝對是不贰之選。除此以外,他们另有供给德律風卡贩賣、家具家電租赁和水電瓦斯開通声援辦事,根基上在這里便可以包揽入住時所有的必要了!

CENTURY 21

公司名称:CENTURY 21(股份有限公司Life Station)
網站對應说话:日文、简體中文、英文(還有可對應越南文、韩文、菲律宾文、尼泊尔文、泰文的員工)
合用六合彩即時開獎號碼,地域:东都門(二子玉川四周)、神奈川县

21世纪不動產(世纪21)是颇有名望的房地產中介公司,他们專業的辦事立場深得客人们的信赖。若是你對於租屋子没有太多的頭绪,可以尝尝先在這個網站上简略填好表单,以後就會有具有丰富常识和履历的人員向你先容合适你的屋子了!

Sharehouse 合租屋

GG House Management

公司名称:GG House Management
網站對應说话:日文、简體中文、英文、韩文、越南文、缅甸文、尼泊尔文
合用地域:东都門、神奈川县、埼玉县

由於水電瓦斯费都已包括在房租内里(可能有必要此外交配合辦事费),在GG House Management均匀最廉價只必要3.5万日元起就可以租到有自力房間的屋子,對预算不足够的留學生来讲绝對是個福音!不消担忧房租廉價房間的质素會是以大打扣頭,他们的物件不但充满东京中間部,且每間合租屋的共用部門都有專人每周干净扫除一次。不单交通便利,住起来也很是恬静!

SOCIAL APARTMENT

公司名称:SOCIAL APARTMENT
網站對應说话:日文、英文
合用地域:东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、北海道(札幌)、大阪府、都門府、兵库县(神戶)、福冈县

记者光是阅读SOCIAL APARTMENT的網站和看看各個物件的照片,就感觉每間屋子的内装都很是時尚标致,未入住就已起頭對日本的合租屋糊口發生向往!此外,斟酌到部門租客可能不想跟其别人共用卫生間,公司也有供给不少1DK乃至是1LDK的小套房。能連结小我空間之余,又能在情谊厅跟其别人交换,一箭雙雕!

Share Share

公司名称:Share Share
網站對應说话:日文、英文
合用地域:东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、福冈县

Share Share可说是日本最大范围的一個合租屋房地產中介公司,網站里的物件数目多达2,500多個,傍邊跨越1,900間都是接待外國人入住的屋子。此外除东京、大阪等等大都會外,他们也有供给一些比力冷門的選擇,像是长野县松本和静冈县下田等等,都是被大天然包抄的好处所!想要阔别市區,来点纷歧样的日本复活活,無妨在網站内渐渐找寻合适本身的房間吧!

SHARES

公司名称:SHARES
網站對應说话:日文、英文
合用地域:东都門、千叶县、埼玉县、神奈川县、大阪府、都門府、兵库县、冈山县、滋贺县、爱知县(名古屋)、山梨县、廣島县、福冈县、冲绳县、宫城县(仙台)、北海道(札幌)

SHARES合租屋物件的最大賣点是種類很是多并且散布在天下16個地域,合适有分歧必要的朋侪。像是想要尽可能省錢的朋侪,可選擇多人房間;不想烧饭又不想在外面吃的朋侪,這里另有很多有供给餐点的合租房喔!加之這里的不少物件經常會辦勾當,對准房租减免機會,租一間代價和质素都讓人得意的房間吧!

SHARE PARK

公司名称:SHARE PARK
網站對應说话:日文
合用地域:东都門、神奈川县、埼玉县、千叶县

SHARE PARK的網站跟其他合租屋中介網站同样,利用者可按照地域、搭車路線和特定前提来找屋子。不外记者很是赏识的是網站内的「專栏文章」部門,在日本糊口必要晓得的小常识,另有东京各個地域的空气先容,都對留學糊口绝對有帮忙,懂日文的朋侪無妨渐渐浏览!

在渐渐開放外國留學生入境後,想持日本打工度假签證或游览签證進日本也是為期不遠。若是你在本年就要到日本留學或就業,快掌控時候尽快選美意仪的屋子,一达到日本就顿時開展等待已久的日本复活活吧!
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